آماده
بیلیکدوزو، استانبول
Grden Flora
بیلیکدوزو
شهروندی از راه سرمایهگذاری
شهروندی ترکیه از راه سرمایهگذاری ملکی
پرکاربردترین مسیر، با جزئیات سازوکار آن — حداقل کنونی، اینکه چه ملکی واجد شرایط شمرده میشود، و ارزیابی چگونه سنجیده میشود.
مسیر
مسیر ملکی چگونه کار میکند
بیشتر کسانی که از راه سرمایهگذاری شهروندی ترکیه میگیرند، این کار را با ملک انجام میدهند. دلیلش ساده است: برخلاف مبلغی که از دست شما خارج میشود، ملک واجد شرایط مال شما میماند. سند به نام شماست، میتوانید در آن زندگی کنید یا اجاره دهید، و پس از پایان دورهٔ قید میتوانید بفروشید.
سازوکار خودش محدود است. ملکی میخرید که حداقل ارزش را برآورده کند، یک ارزیابی رسمی آن ارزش را تأیید میکند، قیدی روی سند ثبت میشود که فروش مجدد را برای مدتی معین منع میکند، و درخواست شما بر همین پایه بررسی میشود. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما عموماً در همان درخواست جای میگیرند — مدارک موردی مربوط به وضعیت خانوادگی در صفحهٔ شرایط آمده است.
کاری که این مسیر انجام نمیدهد، تولید یک تصمیم بهخودیخود است.
سرمایهگذاری واجد شرایط حق بررسی درخواست را به شما میدهد. بهخودیخود تصمیمی تولید نمیکند.
رقم
حداقل کنونی — و چرا سال اهمیت دارد
حداقل منتشرشده برای مسیر ملکی 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی است. این ارزش به دلار آمریکا سنجیده میشود، حتی جایی که خودِ خرید با لیر ترکیه تسویه شود، و مبلغی که به حساب میآید همان است که ارزیابی رسمی تعیین میکند — نه رقمی که در قرارداد نوشته شده. اینکه در یک پرونده نرخ کدام روز اعمال میشود موضوعی رویهای است.
منبع رسمی · آییننامهٔ اجرایی قانون تابعیت ترکیه · آخرین بررسی ژوئیهٔ 2026
تقریباً هر کسی که این رقم را جستوجو میکند، یک سال هم به جستوجویش میافزاید — «2024»، «2025»، «2026». این یک عادت عجیب نیست، یک غریزهٔ معقول است: آستانه پیشتر بازنگری شده و بخش بزرگی از آنچه دربارهٔ آن آنلاین منتشر شده زیر قاعدهای قدیمیتر نوشته و هرگز بهروز نشده است. صفحههایی که نمیگویند چه زمانی آخرین بار بررسی شدهاند، همان دلیلی هستند که مردم سال را به جستوجو اضافه میکنند.
پس نسخهٔ صادقانه این است. رقم بالا همان چیزی است که در تاریخ مندرج در خط منبع اعمال میشود. آن را آییننامه تعیین میکند، نه ما، و میتواند دوباره بازنگری شود. اگر مدتی پس از آن تاریخ این را میخوانید، آن را نقطهٔ شروع بدانید و پیش از برنامهریزی بر پایهٔ آن، تأییدش کنید.
| مسیر | حداقل منتشرشده | شرط | مرجع |
|---|---|---|---|
| ملک | 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن | قید در سند مالکیت که فروش مجدد را دستکم سه سال منع میکند | وزارت محیطزیست، شهرسازی و تغییر اقلیم / ادارهٔ ثبت اسناد |
| سپردهٔ بانکی · اوراق قرضهٔ دولتی · صندوق سرمایهگذاری · ایجاد اشتغال | به مقایسهٔ مسیرها نگاه کنید | شرایط در هر مسیر متفاوت است | متغیر |
ارقام سایر مسیرها روی یک صفحه نگه داشته میشوند تا از هم فاصله نگیرند — به شهروندی ترکیه از راه سرمایهگذاری نگاه کنید.
نتایج جستوجو برای این رقم بد کهنه میشوند. این صفحه تاریخ آخرین بررسی خود را با خود دارد — اگر بعدتر میخوانید، پیش از برنامهریزی از مشاور تأیید بخواهید.
مجموعه
اقامتگاههای نامزد شهروندی
این همان بخشی است که بقیهٔ این مجموعه نمیتواند به شما نشان دهد. سبد کنونی ما پروژههایی را در بر میگیرد که آنها را نامزد شهروندی علامت زدهایم — یعنی سوابقی که نوع ملک و ساختار سند در آنها با این مسیر همخوان است و مستندات پروژهای که برای آغاز بررسی لازم داریم نزد ماست.
هر آنچه اینجا منتشر شده در استانبول است، در مناطقی که در آنها عمق واقعی داریم. ما بازارهایی را که نمیتوانیم به آنها خدمت کنیم فهرست نمیکنیم، پس در این صفحه گسترهای سراسری نخواهید یافت — شهری را مییابید که موجودی ما واقعاً در آن است.
135 پروژهٔ نامزد28 منطقهٔ استانبول75 در دست ساخت60 آمادهٔ تحویل
آماده
کوچوکچکمجه، استانبول
Bulvar E5
کوچوکچکمجه
آماده
باشاکشهیر، استانبول
Pinguan Flats
باشاکشهیر
آماده
باغجیلار، استانبول
A.k New Neighborhood
باغجیلار
در حال ساخت
سارییر، استانبول
Mars 34
سارییر
در حال ساخت
زیتینبورنو، استانبول
Bossfours Houses
زیتینبورنو
در حال ساخت
آتاشهیر، استانبول
Ataşehir Garden
آتاشهیر
در حال ساخت
بویوکچکمجه، استانبول
Ak Tower
بویوکچکمجه
در حال ساخت
کاغیتهانه، استانبول
E80 View
کاغیتهانه
نمایش 9 از 135 پروژهٔ نامزد، پراکنده در 9 منطقه.
دو نکته دربارهٔ این کارتها ارزش دقت دارد.
نخست، «نامزد» بهمعنای «تأییدشده» نیست. یک ملک میتواند از نظر نوع، ارزش و ساختار درست به نظر برسد و باز هم در بررسیِ چیزی که ویژهٔ همان سند است رد شود — یک شرح، یک جزئیات کاربری، مرحلهٔ ساخت. به همین دلیل هر کارت بهجای یک ادعا، یک درخواست با خود دارد.
آگهیای که نامزد شهروندی علامت خورده، بررسی داخلی ما را از نظر نوع و ساختار گذرانده است. احراز شرایط نهایی ویژهٔ همان ملک است و پیش از هر تعهدی با ارزیابی رسمی و مشاور شما تأیید میشود.
دوم، قیمتها منتشر نمیشوند. ارقام این پروژهها در صورت درخواست ارائه و پیش از توافق بر سر هر چیزی با مشاور تأیید میشوند. ترجیح میدهیم رقمی روز به شما بدهیم تا اینکه رقمی کهنه روی یک صفحه بماند.
بخش بزرگی از این مجموعه در دست ساخت است، نه آمادهٔ تحویل. این برای بازار استانبول در این سطح ارزش عادی است و پرسشی واقعی دربارهٔ مرحلهٔ سند پیش میآورد که در پرسشهای متداول پایین پاسخ دادهایم — به آیا میتوانم پیشفروش بخرم؟ نگاه کنید.
از اینجا به کجا: مجموعهٔ آپارتمانهای استانبول همین سوابق را با تفکیک منطقهبهمنطقه دارد، و همهٔ املاک منتشرشده فهرست کامل شامل پروژههای بیرون از این مسیر است.
احراز شرایط در سه لایه کار میکند، و چون خریدار معمولاً هر سه را در قالب یک پرسش میپرسد، بهراحتی با هم اشتباه گرفته میشوند.
نوع ملک. مسکونی حالت رایج است، اما مسیر به آن محدود نیست — واحدهای تجاری نیز اصولاً میتوانند واجد شرایط باشند، چون قاعده حول «مال غیرمنقول» نوشته شده نه مشخصاً مسکن. زمین و قطعات بدون بنا برخورد متفاوتی دارند و این تفاوت به مسیر بستگی دارد: در خرید مستقیم بهعنوان یک دسته کنار گذاشته نمیشوند، اما خریدار خارجی تعهدهای توسعه و محدودیتهای تملک بیشتری میپذیرد؛ در مسیر وعدهٔ فروش رسمی اصلاً کارساز نیستند، چون آن مسیر به واحدی مشخص با حق ارتفاق ساخت یا مالکیت آپارتمان نیاز دارد.
وضعیت سند. اینجاست که دو آپارتمان بهظاهر یکسان از هم جدا میشوند. آنچه اهمیت دارد چیزی است که سند واقعاً ثبت کرده — مالکیت کامل یک واحد تکمیلشده، یا سهمی در ساختمانی که هنوز در حال ساخت است. این تمایز پاسخ را عوض میکند، و به همین دلیل سند را زود میخواهیم. مالکیت کامل آپارتمان بهخودیخود شرط نیست: واحدی مشخص با حق ارتفاق ساخت نیز در صورت احراز سایر شرایط میتواند واجد شرایط باشد.
موقعیت و محدودیتهای خریدار. برخی مناطق به مالکیت خارجی بستهاند، و بعضی محدودیتها به ملیت خریدار میچسبند نه به ملک. هر دو را پیش از پیشنهاد یک خرید بررسی میکنیم، و فهرستی از مناطق منتشر نمیکنیم — فهرست ناقص از نبودن فهرست بدتر است.
نوع فقط نخستین صافی است. دو آپارتمان که یکسان به نظر میرسند میتوانند در وضعیت سند تفاوت داشته باشند — به همین دلیل احراز شرایط برای هر ملک تأیید میشود، نه برای هر دسته.
دو رقم
ارزیابی در برابر قیمت خرید
هر خرید در مسیر شهروندی در برابر یک گزارش ارزیابی رسمی سنجیده میشود که کارشناس دارای پروانه تهیه میکند، نه خریدار و نه فروشنده. آستانه در برابر رقم ارزیابی سنجیده میشود، نه در برابر قیمتی که شما مذاکره کردهاید. رویه و زمانبندی آن ارزیابی موردی است.
این نکته اهمیت دارد چون آن دو رقم همیشه با هم نمیخوانند. ارزیابی میتواند پایینتر از قیمت توافقشده بنشیند — این نتیجه بهقدری رایج است که باید برایش برنامه داشته باشید، نه اینکه آن را یک استثنا بدانید. اگر رخ دهد، بستن آن فاصله بر عهدهٔ شماست: یا ارزش خرید تعدیل میشود، یا سرمایهگذاری روی کاغذ از آستانه کم میآورد، حتی اگر پول از حساب شما خارج شده باشد.
اگر ارزیابی پایینتر از قیمت توافقشدهٔ شما بنشیند، آنچه به آستانه حساب میشود ارزیابی است — نه مبلغ مندرج در قرارداد. با در نظر گرفتن این فاصله برنامهریزی کنید.
ما ارزیابی را زود میخواهیم، نه هنگام امضا، تا کسری بهجای یک درخواست ناکام، یک مسئلهٔ زمانبندی باشد.
رسیدن به آستانه با یک ملک تنها راه نیست. ترکیب بیش از یک خرید مجاز است — آستانه میتواند با بیش از یک ملک برآورده شود. آنچه روشن نیست، نحوهٔ برخورد با سندی است که پیشتر تحصیل شده.
بیش از یک ملک بهطور همزمان. مجاز است، و لازم نیست ملکها در یک ساختمان باشند.
ملکی که از پیش دارید. این همان موردی است که مردم را غافلگیر میکند. خریدی که پیشتر، زیر قاعدهای قدیمیتر یا پیش از آنکه درخواست در نظر باشد انجام شده، بهطور خودکار به حساب نمیآید: ملکی که پیش از 12 ژانویهٔ 2017 خریداری شده اصلاً برای مسیر سرمایهگذاری قابل استفاده نیست، و برای خریدهای پس از آن، آستانهٔ معتبر همان است که در تاریخ تملک اجرا میشده. رسیدن به رقم امروز در زمانی دیرتر، خرید قدیمی را واجد شرایط نمیکند. سند را بیاورید تا بگوییم کجا ایستاده است.
سند مشاع یا سهمی. بر پایهٔ رویهٔ کنونی، سهمی از ملک مشاع که در 1 فوریه 2023 یا پس از آن تملک شده باشد، برای درخواست استثنایی شهروندی قابل استفاده نیست. تملکهای پیش از این تاریخ مشمول رویهٔ انتقالیاند — سند را بیاورید تا بگوییم کجا ایستاده است.
پس از خرید
قید سهساله و آنچه در پی میآید
این مسیر یک تعهد مستمر با خود دارد: قیدی روی خودِ سند مالکیت ثبت میشود که فروش مجدد را دستکم سه سال منع میکند. این یک تعهد خصوصی یا بندی در قرارداد نیست — شرحی روی سند است که هر کس آن را بررسی کند میبیند.
خرید
سند به نام شما منتقل میشود
شرح
قید روی سند ثبت میشود
سه سال
نگهداری، استفاده یا اجاره — نه فروش
پس از آن
قید برداشته میشود، فروش آزاد
اینکه این دوره از چه زمانی آغاز میشود پرسشی است که ارزش دارد دقیق پرسیده شود، چون پاسخ آن تاریخ خروج شما را تعیین میکند. این دوره از نقطهای که روی سند ثبت شده آغاز میشود، نه از روزی که پرداخت کردهاید.
در طول این دوره ملک را در بیشتر جهات بهطور عادی در اختیار دارید — زندگی کردن در آن یا اجاره دادنش عموماً ممکن است. کاری که نمیتوانید بکنید فروش آن است.
پس از پایان دوره، قید برداشته میشود و ملک مانند هر ملک دیگری قابل فروش است. شهروندیای که پیشتر اعطا شده موضوعی جدا از این قید است.
یک بررسی، نه یک ارائهٔ فروش
ملک در برابر مسیرهای دیگر
احتمالاً این مسیر را از پیش انتخاب کردهاید، پس این بخش را یک بررسی بدانید نه یک ارائهٔ فروش. ملک بهطور خودکار پاسخ درست نیست.
| مسیر | اگر…، به شما میخورد | اگر…، کمتر مناسب است |
|---|---|---|
| ملک | خودِ دارایی را میخواهید — چیزی برای استفاده، اجاره یا نگهداری | سادهترین خروج ممکن را میخواهید، یا نمیخواهید ملکی را مدیریت کنید |
| سپردهٔ بانکی | ساختاری منفعل و کمدردسر از نظر اداری میخواهید | داراییای میخواهید که بتوان از آن استفاده کرد |
| صندوق سرمایهگذاری | با یک محصول مالی مدیریتشده راحت هستید | کنترل مستقیم بر آنچه در اختیار دارید میخواهید |
معاملهٔ صادقانه در مورد ملک، نقدشوندگی و زحمت است. سرمایهٔ شما در داراییای مینشیند که فروشش زمان میبرد، در دورهٔ قید اصلاً قابل فروش نیست، و در این میان به مقداری مدیریت نیاز دارد. در عوض چیزی واقعی به دست میآورید، در شهری که میتوانید به آن سر بزنید، و در پایان فرایند ناپدید نمیشود.
ملک به خریدارانی میخورد که خودِ دارایی را میخواهند. اگر سادهترین خروج ممکن را میخواهید، مسیر دیگری ممکن است بهتر بنشیند — و ما این را میگوییم.
پرسشهای متداول
پرسشهای متداول
پاسخهای کوتاه و مستقیم دربارهٔ مسیر ملکی. موارد وابسته به هر پرونده بهجای قاعدهای ثابت، برای خرید مشخص شما تأیید میشوند.
400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی، سنجیدهشده در برابر ارزیابی رسمی. این رقم از ژوئیهٔ 2026 اعمال میشود — آن را آییننامه تعیین میکند و پیشتر بازنگری شده است، پس اگر بعدتر این را میخوانید، پیش از برنامهریزی بر پایهٔ آن تأییدش کنید.
واحدهای تجاری اصولاً میتوانند واجد شرایط باشند — قاعده حول مال غیرمنقول نوشته شده، نه مشخصاً مسکن. آنچه موضوع را حل میکند وضعیت سند همان ملک مشخص است، نه دستهٔ آن. جدول معیارها در صفحهٔ شرایط، شرایط را بهطور کامل فهرست میکند.
آستانه در برابر رقم ارزیابی سنجیده میشود، پس ارزیابیِ پایینتر از قیمت توافقشدهٔ شما کسریای باقی میگذارد که باید بسته شود — حتی اگر کل مبلغ از حساب شما خارج شده باشد. ما ارزیابی را زود میخواهیم تا این موضوع پیش از امضا روشن شود، نه پس از آن.
بله — آستانه میتواند با بیش از یک ملک برآورده شود و لازم نیست در یک ساختمان باشند. آنچه روشن نیست نحوهٔ برخورد با سندی است که پیشتر تحصیل شده؛ به همین دلیل ملکی که قبلاً خریدهاید بهطور خودکار به حساب نمیآید. اسناد را به نخستین بررسی بیاورید.
این دوره از نقطهٔ ثبتشده روی سند مالکیت آغاز میشود، نه از روزی که پرداخت کردهاید، و اجاره دادن ملک در طول دوره عموماً ممکن است. هر دو ارزش دارند برای خرید مشخص شما تأیید شوند، چون اولی تاریخ خروج شما را تعیین میکند و دومی بر استفادهٔ شما از ملک در این میان اثر میگذارد.
بخش قابلتوجهی از بازار استانبول در این سطح ارزش هنوز در حال ساخت است، پس این پرسش زیاد مطرح میشود. پاسخ به این بستگی دارد که سند در زمان درخواست چه چیزی را ثبت کرده — مالکیت کامل یک واحد تکمیلشده وضعیتی متفاوت از سهم در ساختمانی در دست ساخت است و با این دو متفاوت برخورد میشود. ما مرحلهٔ سند را برای پروژهٔ مشخص پیش از پیشنهاد آن بررسی میکنیم و اگر برای این مسیر کار نکند، رک میگوییم.
توجه. حداقل منتشرشده را آییننامه تعیین میکند و پیشتر بازنگری شده است؛ سازوکارهای مربوط به ارزیابی، دورهٔ قید و سند در مرحلهٔ ساخت برای خرید مشخص شما با مشاور واجد صلاحیت تأیید میشوند.
با یک مشاور صحبت کنید
ملکی در نظر دارید؟
پیش از آنکه متعهد شوید آن را با قواعد کنونی میسنجیم — نوع، وضعیت سند و ارزیابی، به زبان خودتان و بدون هیچ تعهدی.
حداقل منتشرشدهٔ نشاندادهشده را آییننامه تعیین میکند و میتواند بازنگری شود؛ موارد وابسته به هر پرونده به ملک و پروندهٔ مشخص بستگی دارند. پیش از تکیه بر آنها، وضعیت روز را با مشاور واجد صلاحیت تأیید کنید.