آمادهٔ سکونت
بیلیک‌دوزو، استانبول
Garden Flora
بیلیک‌دوزو
شهروندی از طریق سرمایهگذاری
شهروندی ترکیه با خرید ملک
پرکاربردترین مسیر، با جزئیات کامل: حداقل مبلغ فعلی، اینکه چه ملکی واجد شرایط است و ارزیابی چگونه انجام میشود.
مسیر
شهروندی ترکیه با خرید ملک چگونه کار میکند؟
بیشتر کسانی که شهروندی ترکیه را از طریق سرمایهگذاری می‌گیرند، این کار را با خرید ملک انجام می‌دهند. دلیلش ساده است: برخلاف مبلغی که پرداخت میشود و دیگر به شما برنمی‌گردد، ملک واجد شرایط مال خودتان می‌ماند. سند به نام شماست، می‌توانید در آن زندگی کنید یا اجاره‌اش دهید و پس از پایان دورهٔ قید می‌توانید آن را بفروشید.
سازوکار آن محدود و مشخص است. ملکی می‌خرید که حداقل ارزش لازم را دارد، ارزیابی رسمی این ارزش را تأیید میکند، قیدی در سند مالکیت ثبت میشود که فروش ملک را برای مدتی معین ممنوع میکند و درخواست شما بر همین اساس بررسی میشود. قانون تابعیت ترکیه به شمارهٔ 5901 (مادهٔ 12، بند 1-ب) این مسیر را به همسر خارجی شما و فرزندان صغیر یا تحت تکفلِ شما یا همسرتان هم تعمیم می‌دهد — مدارک مربوط به وضعیت خانوادگی، که به هر پرونده بستگی دارد، در صفحهٔ شرایط شهروندی ترکیه آمده است.
اما این مسیر به‌تنهایی به تصمیم نمی‌رسد.
اینکه درخواست پس از آن مرحله به مرحله چگونه پیش می‌رود، در راهنمای ما چگونه شهروندی ترکیه بگیریم آمده است.
سرمایهگذاری واجد شرایط به شما حق می‌دهد درخواستتان بررسی شود؛ اما به‌تنهایی به تصمیم نمی‌رسد.
رقم
حداقل سرمایهگذاری ملکی برای شهروندی ترکیه چقدر است؟
حداقل اعلام‌شده برای مسیر ملکی 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی است. این ارزش به دلار آمریکا سنجیده میشود، حتی اگر خودِ خرید با لیر ترکیه تسویه شود، و مبلغی که حساب میشود همان است که ارزیابی رسمی تعیین میکند — نه رقمی که در قرارداد نوشته شده است.
تقریباً هر کسی که این رقم را جست‌وجو میکند، سالی هم کنارش می‌نویسد: «2024»، «2025»، «2026». این عادتی عجیب نیست، واکنشی منطقی است: این حداقل پیشتر هم تغییر کرده و بخش بزرگی از مطالب اینترنتی دربارهٔ آن بر اساس قاعدهٔ قدیمی‌تر نوشته شده و هرگز به‌روز نشده است. صفحه‌هایی که نمی‌گویند آخرین بار چه زمانی بررسی شده‌اند، دلیل همین اضافه کردن سال‌اند.
پس صادقانه بگوییم: رقم بالا را مقررات تعیین میکند، نه ما، و ممکن است دوباره تغییر کند. آن را نقطهٔ شروع بدانید و پیش از برنامهریزی، تأییدش کنید. اینکه در هر پرونده نرخ ارز کدام روز ملاک است، به رویهٔ اداری بستگی دارد.
| مسیر | حداقل اعلام‌شده | شرط | مرجع |
|---|---|---|---|
| ملک | 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن | قید در سند مالکیت که فروش را دست‌کم سه سال ممنوع میکند | وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی / ادارهٔ ثبت اسناد و املاک |
| سپردهٔ بانکی · اوراق قرضهٔ دولتی · صندوق سرمایهگذاری · ایجاد اشتغال | مقایسهٔ مسیرها را ببینید | شرایط در هر مسیر فرق میکند | متفاوت |
ارقام مسیرهای دیگر فقط در یک صفحه نگه داشته میشود تا با هم ناهماهنگ نشوند — شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری را ببینید.
نتایج جست‌وجو دربارهٔ این رقم زود کهنه می‌شوند.
املاک
اقامتگاه‌های مرتبط با شهروندی
این بخشی است که صفحه‌های دیگر این مجموعه نمی‌توانند نشانتان دهند. در میان املاک کنونی ما پروژه‌هایی هست که آن‌ها را نامزد شهروندی علامت زده‌ایم؛ یعنی پروژه‌هایی که نوع ملک و ساختار سندشان با این مسیر سازگار است و مدارک لازم برای شروع بررسی آن‌ها را در اختیار داریم.
همهٔ آنچه اینجا منتشر شده در استانبول است، در مناطقی که شناخت عمیقی از آن‌ها داریم. بازارهایی را که نمی‌توانیم در آن‌ها خدمت بدهیم فهرست نمی‌کنیم؛ پس در این صفحه پراکندگی سراسری نمی‌بینید — شهری را می‌بینید که املاک ما واقعاً در آن است.
130 پروژهٔ نامزد28 منطقهٔ استانبول72 در حال ساخت58 آمادهٔ سکونت
آمادهٔ سکونت
کوچوک‌چکمجه، استانبول
Bulvar E5
کوچوک‌چکمجه
آمادهٔ سکونت
باشاک‌شهیر، استانبول
Pinguan Flats
باشاک‌شهیر
آمادهٔ سکونت
باغجیلار، استانبول
A.k New Neighborhood
باغجیلار
در حال ساخت
زیتین‌بورنو، استانبول
Bossfours Houses
زیتین‌بورنو
در حال ساخت
کاغیت‌هانه، استانبول
E80 View
کاغیت‌هانه
در حال ساخت
آتاشهیر، استانبول
Ataşehir Garden
آتاشهیر
در حال ساخت
آوجیلار، استانبول
Avcilar Residence
آوجیلار
در حال ساخت
بی‌اوغلو، استانبول
Azizi Pasha Evleri
بی‌اوغلو
نمایش 9 از 130 پروژهٔ نامزد، در 9 منطقه.
دو نکته دربارهٔ این کارت‌ها ارزش دقت دارد.
اول، «نامزد» به معنای «تأییدشده» نیست. ملکی ممکن است از نظر نوع، ارزش و ساختار مناسب به نظر برسد و باز در بررسی موردی که خاص همان سند است رد شود — مثلاً یک قید در سند، جزئیات کاربری زمین یا مرحلهٔ ساخت. به همین دلیل روی هر کارت درخواست بررسی آمده است، نه ادعا.
ملکی که نامزد شهروندی علامت خورده، از نظر نوع و ساختار از بررسی داخلی ما گذشته است. واجد شرایط بودن نهایی به همان ملک مشخص بستگی دارد و پیش از هر تعهدی با ارزیابی رسمی و مشاور شما تأیید میشود.
دوم، قیمت‌های روی کارت‌ها تقریبی‌اند. هر جا کارت بازهٔ قیمت نشان می‌دهد، تاریخ آخرین تأیید آن هم کنارش آمده است؛ کارت‌های بدون بازه «قیمت با استعلام» نشان می‌دهند. قیمت هر واحد مشخص پیش از هر توافقی با مشاور تأیید میشود.
بخش بزرگی از این املاک در حال ساخت است، نه آمادهٔ سکونت. در بازار استانبول و در این سطح قیمت، این عادی است و پرسشی جدی دربارهٔ مرحلهٔ سند پیش می‌آورد که در پرسش‌های متداول پاسخ داده‌ایم — آیا میتوانم ملک پیشفروش بخرم؟ را ببینید.
قدم بعدی: آپارتمان‌های استانبول همین پروژه‌ها را منطقه‌به‌منطقه نشان می‌دهد و همهٔ املاک منتشرشده فهرست کامل، از جمله پروژه‌های خارج از این مسیر است.
ملک مسکونی و تجاری هر دو میتوانند واجد شرایط باشند، به شرط آنکه ارزیابی رسمی به حداقل لازم برسد و سند با قواعد جاری مطابق باشد. شرایط ملک سه لایه دارد و چون خریدار معمولاً هر سه را در قالب یک پرسش مطرح میکند، به‌راحتی با هم اشتباه گرفته می‌شوند.
نوع ملک. ملک مسکونی حالت رایج است، اما مسیر به آن محدود نیست — واحدهای تجاری هم در اصل میتوانند واجد شرایط باشند، چون قاعده دربارهٔ «مال غیرمنقول» نوشته شده، نه فقط مسکن. زمین و قطعه‌های بدون بنا وضعیت دیگری دارند و این تفاوت به مسیر بستگی دارد: در خرید قطعی، به‌عنوان یک دسته کنار گذاشته نمی‌شوند، اما خریدار خارجی تعهدهای ساخت‌وساز و محدودیت‌های بیشتری در تملک می‌پذیرد؛ در مسیر قرارداد رسمی وعدهٔ فروش (نزد دفتر اسناد رسمی) اصلاً کاربرد ندارند، چون آن مسیر به واحدی مشخص با سند پیش از پایان‌کار (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی نهایی (کات مولکیتی) نیاز دارد.
وضعیت سند. اینجاست که دو آپارتمان ظاهراً یکسان از هم جدا می‌شوند. آنچه اهمیت دارد این است که سند واقعاً چه چیزی را ثبت کرده — مالکیت کامل یک واحد تکمیلشده، یا حقی در ساختمانی که هنوز در حال ساخت است. این تفاوت پاسخ را تغییر می‌دهد و به همین دلیل سند را زود میخواهیم. سند تفکیکی نهایی به‌خودی‌خود شرط نیست: واحدی مشخص با سند پیش از پایان‌کار هم، اگر شرایط دیگر را داشته باشد، می‌تواند واجد شرایط باشد.
موقعیت ملک و محدودیت‌های خریدار. برخی مناطق برای مالکیت خارجی‌ها بسته‌اند و بعضی محدودیت‌ها به ملیت خریدار مربوط است، نه به ملک. هر دو را پیش از پیشنهاد یک خرید بررسی میکنیم و فهرستی از مناطق منتشر نمی‌کنیم — فهرست ناقص از نبودن فهرست بدتر است.
نوع ملک فقط اولین فیلتر است. دو آپارتمان که یکسان به نظر می‌رسند ممکن است وضعیت سند متفاوتی داشته باشند — به همین دلیل واجد شرایط بودن برای هر ملک جداگانه تأیید میشود، نه برای هر دسته.
دو رقم
ارزیابی در برابر قیمت خرید
هر خرید در مسیر شهروندی بر اساس یک گزارش ارزیابی رسمی سنجیده میشود که ارزیاب دارای مجوز تهیه میکند، نه خریدار یا فروشنده. حداقل لازم با رقم ارزیابی مقایسه میشود، نه با قیمتی که بر سر آن توافق کردهاید. روال و زمان این ارزیابی به هر پرونده بستگی دارد.
این نکته مهم است، چون این دو رقم همیشه یکی نیستند. ارزیابی ممکن است کمتر از قیمت توافقشده باشد — این اتفاق آن‌قدر رایج است که باید برایش برنامه داشته باشید، نه اینکه آن را استثنا بدانید. اگر چنین شود، جبران این فاصله با شماست: یا ارزش خرید اصلاح میشود، یا سرمایهگذاری روی کاغذ به حداقل نمی‌رسد، هرچند پول از حسابتان رفته است.
اگر ارزیابی کمتر از قیمت توافقشده باشد، آنچه برای رسیدن به حداقل حساب میشود رقم ارزیابی است — نه مبلغ قرارداد. این فاصله را در برنامهریزی در نظر بگیرید.
ارزیابی را زود میخواهیم، نه هنگام امضا، تا کسری احتمالی فقط مسئلهٔ زمان‌بندی باشد، نه علت رد درخواست.
جایگاه گزارش ارزیابی در میان دیگر بررسی‌های پیش از خرید، در راهنمای خرید ملک در ترکیه توضیح داده شده است.
بیش از یک سند
آیا میتوان برای رسیدن به حداقل، چند ملک را با هم جمع کرد؟
اسناد فعلی خود را برای بررسی اولیه بیاورید ←رسیدن به حداقل با یک ملک تنها راه نیست. جمع کردن بیش از یک خرید مجاز است — حداقل لازم را میتوان با بیش از یک ملک تأمین کرد. آنچه روشن نیست، نحوهٔ برخورد با سندی است که پیشتر خریده شده است.
چند ملک هم‌زمان. مجاز است و لازم نیست ملکها در یک ساختمان باشند.
ملکی که از قبل دارید. این همان موردی است که خیلی‌ها را غافلگیر میکند. خریدی که پیشتر، تحت قاعده‌ای قدیمی‌تر یا پیش از آنکه به درخواست فکر کنید انجام شده، خودبهخود حساب نمیشود: ملکی که پیش از 12 ژانویهٔ 2017 خریده شده اصلاً در مسیر سرمایهگذاری قابل استفاده نیست، و برای خریدهای بعدی، حداقلی ملاک است که در تاریخ خرید اجرا می‌شد. رسیدن به رقم امروز در زمانی دیرتر، خرید قدیمی را واجد شرایط نمی‌کند. سند را بیاورید تا وضعیتش را به شما بگوییم.
سند مشاع یا سهمی. طبق رویهٔ کنونی، سهم از ملک مشاعی که در 1 فوریهٔ 2023 یا پس از آن خریده شده، برای درخواست تابعیت استثنایی قابل استفاده نیست. خریدهای پیش از این تاریخ مشمول قواعد انتقالی‌اند — سند را بیاورید تا وضعیتش را به شما بگوییم.
پس از خرید
آیا پس از پایان دورهٔ نگهداری میتوان ملک را فروخت؟
این مسیر یک تعهد مستمر دارد: قیدی در خودِ سند مالکیت ثبت میشود که فروش ملک را دست‌کم سه سال ممنوع میکند. این تعهدی خصوصی یا بندی در قرارداد نیست — قیدی در سند است که هر کس سند را استعلام کند آن را می‌بیند.
خرید
سند به نام شما منتقل میشود
ثبت قید
قید عدم فروش در سند ثبت میشود
سه سال
نگهداری، سکونت یا اجاره — بدون فروش
پس از آن
رفع قید، فروش آزاد
اینکه این دوره دقیقاً از چه زمانی شروع میشود ارزش پرسیدن دارد، چون تاریخ خروج شما را تعیین میکند. این دوره از تاریخی که در سند ثبت شده شروع میشود، نه از روزی که پرداخت کردهاید.
در این دوره از بیشتر جهات مانند هر مالک دیگری از ملک استفاده می‌کنید — سکونت در آن یا اجاره دادنش معمولاً ممکن است. تنها کاری که نمی‌توانید بکنید فروش آن است.
پس از پایان دوره، قید برداشته میشود و ملک را مانند هر ملک دیگری میتوان فروخت. شهروندی‌ای که پیشتر اعطا شده موضوعی جدا از این قید است.
یک بررسی، نه تبلیغ
ملک در برابر مسیرهای دیگر
احتمالاً این مسیر را از قبل انتخاب کردهاید؛ پس این بخش را یک بررسی بدانید، نه تبلیغ فروش. ملک خودبهخود پاسخ درست نیست.
| مسیر | مناسب شماست اگر… | کمتر مناسب است اگر… |
|---|---|---|
| ملک | خودِ دارایی را می‌خواهید — چیزی برای سکونت، اجاره یا نگهداری | ساده‌ترین راه خروج را می‌خواهید، یا نمی‌خواهید ملکی را اداره کنید |
| سپردهٔ بانکی | ساختاری بی‌دردسر و کم‌کار از نظر اداری می‌خواهید | دارایی‌ای می‌خواهید که بتوانید از آن استفاده کنید |
| صندوق سرمایهگذاری | با یک محصول مالی مدیریت‌شده راحت هستید | می‌خواهید بر دارایی خود کنترل مستقیم داشته باشید |
بده‌بستان واقعی ملک، نقدشوندگی و زحمت آن است. سرمایهٔ شما در دارایی‌ای می‌ماند که فروشش زمان می‌برد، در دورهٔ قید اصلاً فروختنی نیست و در این فاصله به کمی مدیریت نیاز دارد. در عوض چیزی واقعی دارید، در شهری که می‌توانید به آن سفر کنید، و در پایان روند از بین نمی‌رود.
ملک برای خریدارانی مناسب است که خودِ دارایی را می‌خواهند. اگر ساده‌ترین راه خروج را می‌خواهید، شاید مسیر دیگری مناسب‌تر باشد — و ما این را به شما میگوییم.
منابع
- Invest in Türkiye — Acquiring Property and Citizenship حداقل مبالغ و مسیرهای سرمایهگذاری، تعهد نگهداری ملک و محدودیت‌های خرید ملک برای اتباع خارجی را در بر می‌گیرد.
قوانین ممکن است تغییر کند. حداقل مبالغ، مسیرها و رویه‌ها ممکن است با تصمیم رسمی تغییر کند. قوانین جاری پیش از آنکه متعهد شوید برای پروندهٔ شما تأیید میشود.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های متداول
پاسخ‌های کوتاه و روشن دربارهٔ مسیر ملکی. مواردی که به هر پرونده بستگی دارد برای خرید مشخص شما تأیید میشود، نه اینکه به‌عنوان قاعدهٔ ثابت منتشر شود.
400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی، بر اساس ارزیابی رسمی. این رقم را مقررات تعیین میکند و پیشتر هم تغییر کرده است؛ پس پیش از برنامهریزی تأییدش کنید.
واحدهای تجاری در اصل میتوانند واجد شرایط باشند — قاعده دربارهٔ مال غیرمنقول نوشته شده، نه فقط مسکن. آنچه تعیینکننده است وضعیت سند همان ملک مشخص است، نه دستهٔ آن. جدول معیارها در صفحهٔ شرایط، همهٔ شرایط را فهرست کرده است.
حداقل لازم با رقم ارزیابی سنجیده میشود؛ پس ارزیابی کمتر از قیمت توافقشده کسریای باقی میگذارد که باید جبران شود — هرچند کل مبلغ از حساب شما رفته باشد. ارزیابی را زود میخواهیم تا این موضوع پیش از امضا روشن شود، نه بعد از آن.
بله — حداقل لازم را میتوان با بیش از یک ملک تأمین کرد و لازم نیست ملکها در یک ساختمان باشند. آنچه روشن نیست نحوهٔ برخورد با سندی است که پیشتر خریده شده؛ به همین دلیل ملکی که قبلاً خریدهاید خودبهخود حساب نمیشود. اسناد را برای بررسی اولیه بیاورید.
این دوره از تاریخی که در سند مالکیت ثبت شده شروع میشود، نه از روزی که پرداخت کردهاید، و اجاره دادن ملک در این دوره معمولاً ممکن است. هر دو را برای خرید مشخص خود تأیید کنید، چون اولی تاریخ خروج شما را تعیین میکند و دومی بر استفادهٔ شما از ملک در این فاصله اثر دارد.
بخش قابلتوجهی از بازار استانبول در این سطح قیمت هنوز در حال ساخت است، پس این پرسش زیاد مطرح میشود. پاسخ به این بستگی دارد که سند در زمان درخواست چه چیزی را ثبت کرده است — مالکیت کامل یک واحد تکمیلشده با حقی در ساختمانی در حال ساخت فرق دارد و با این دو به یک شکل رفتار نمیشود. مرحلهٔ سند را برای هر پروژهٔ مشخص پیش از پیشنهاد آن بررسی میکنیم و اگر برای این مسیر مناسب نباشد، صریح میگوییم.
توجه. حداقل اعلام‌شده را مقررات تعیین میکند و پیشتر هم تغییر کرده است؛ جزئیات ارزیابی، دورهٔ قید و وضعیت سند در مرحلهٔ ساخت برای خرید مشخص شما با مشاوری واجد صلاحیت تأیید میشود.
گفت‌وگو با مشاور
ملکی در نظر دارید؟
پیش از هر تعهدی آن را با قواعد جاری می‌سنجیم — نوع ملک، وضعیت سند و ارزیابی، به زبان خودتان و بدون هیچ تعهدی.
حداقل اعلام‌شده را مقررات تعیین میکند و ممکن است تغییر کند؛ موارد دیگر به ملک و پروندهٔ مشخص بستگی دارد. پیش از اتکا به این اطلاعات، وضعیت جاری را با مشاوری واجد صلاحیت تأیید کنید.