پرسش‌های متداول

دربارهٔ خودِ مبلغ لازم برای واجد شرایط شدن، نه. معیار اعلام‌شده برای مسیر ملکی 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی است و باید پیش از آنکه درخواست شهروندی جلو برود، تأمین و مستند شده باشد. اگر ملکی که انتخاب می‌کنید گران‌تر باشد، بخش مازاد بر این مبلغ را اغلب می‌توان با توافق سازنده در طول زمان پرداخت کرد. جدول معیارها در صفحهٔ شرایط شهروندی ترکیه همهٔ مسیرها و حداقل مبلغ هر کدام را نشان می‌دهد.

حداقل مبلغ جاری، نحوهٔ لحاظ شدن گزارش ارزیابی و هرگونه ترتیب پرداخت، پیش از تعهد شما برای معاملهٔ خودتان تأیید می‌شود.

بیشتر املاکی که منتشر کرده‌ایم در استانبول است و شمار کمتری پروژه هم در دیگر نقاط ترکیه داریم. ترجیح می‌دهیم این را صریح بگوییم تا اینکه شهرهایی را فهرست کنیم که در حال حاضر ملکی در آن‌ها برای نشان دادن نداریم. اگر شهری که در نظر دارید در فهرست منتشرشده نیست، جست‌وجوی اختصاصی ما دقیقاً برای همین است — موقعیت، بودجه و هدفتان را بگویید تا ملک را خارج از آگهی‌های عمومی پیدا کنیم، نه اینکه شما را به هر آنچه اتفاقاً در فهرست داریم ارجاع دهیم. از فهرست کنونی املاک شروع کنید.

املاک ساحلی بسفر جزو گران‌ترین املاک کشورند؛ بنابراین با این بودجه، پاسخ واقع‌بینانه خانه‌ای در منطقه‌ای با دسترسی خوب است که به بسفر راه دارد، نه خانه‌ای با نمای مستقیم رو به آب. این پاسخ ناامیدکننده نیست، بلکه کاربردی است: گفت‌وگو را به این سمت می‌برد که کدام منطقه واقعاً با بودجه و هدف شما جور است. ارقام هر پروژهٔ مشخص با استعلام اعلام می‌شود.

فعال است، اما میان شهرها و مناطق یکسان نیست — و به همین دلیل یک حکم کلی دربارهٔ کل بازار برای تصمیم خرید کمک چندانی نمی‌کند. ما پیش‌بینی بازار یا افزایش ارزش پیش‌بینی‌شده منتشر نمی‌کنیم، چون هیچ‌کس نمی‌تواند صادقانه هیچ‌یک از این دو را وعده دهد. آنچه می‌توانیم ارائه کنیم، تصویر منطقه‌ای همان پروژه‌هایی است که در نظر دارید، همراه با استدلال پشت آن.

ما برای اجاره رفتن ملک مدتی را وعده نمی‌دهیم و به هر کسی که چنین وعده‌ای می‌دهد باید با احتیاط نگاه کنید. سرعت اجاره رفتن یک خانه به منطقه، نوع و نقشهٔ واحد، فصل، وضعیت ساختمان و — بیش از همه — اجاره‌بهای درخواستی بستگی دارد. ما کمک می‌کنیم اجاره‌بهایی دست‌یافتنی تعیین کنید و کار اجاره دادن را هماهنگ می‌کنیم، بدون آنکه بازهٔ زمانی مشخصی را تضمین کنیم.

ارزش ملک بر حسب منطقه، سن ساختمان، طبقه، چشم‌انداز و مشخصات آن‌قدر فرق می‌کند که میانگین معنای چندانی ندارد — میانگین یک منطقه ممکن است دو برابر یا نصف رقم همان واحدی باشد که در نظر دارید. ما به‌جای یک عدد کلی، ارقام قابل مقایسه برای همان پروژه و همان نوع واحد را با استعلام ارائه می‌کنیم.

تا حدی، و همین تفاوت مهم است. مبلغی که شرط واجد شرایط بودن را تأمین می‌کند باید پیش از آنکه درخواست جلو برود تسویه و مستند شده باشد؛ شرایط پرداخت اقساطی به‌تنهایی این شرط را تأمین نمی‌کند. معمولاً فقط بخش مازاد بر این مبلغ به‌صورت اقساط پرداخت می‌شود. بنابراین «شهروندی اقساطی» توصیفی گمراه‌کننده است — اگر پیشنهادی وعدهٔ شهروندی می‌دهد در حالی که خودِ مبلغ لازم هنوز در حال پرداخت است، همین را دلیلی بدانید که پیش از انتقال هر مبلغی، معیار و مرجع مسئول را کتبی بخواهید.

اینکه یک ترتیب پرداخت مشخص این معیار را تأمین می‌کند یا نه، برای معاملهٔ شما با مرجع مسئول تأیید می‌شود.

شارژ برای هر ساختمان جداگانه تعیین می‌شود و به امکانات آن بستگی دارد: نگهداری پروژه‌ای با استخر، باشگاه ورزشی، فضای سبز طراحی‌شده، پذیرش و نگهبانی به‌طور محسوسی پرهزینه‌تر از یک ساختمان آپارتمانی ساده است. شارژ معمولاً هزینهٔ جاری کسی است که در خانه سکونت دارد؛ بنابراین در ملکی که اجاره داده شده، معمولاً هزینهٔ مستأجر به حساب می‌آید. ما به‌جای قاعدهٔ سرانگشتی بر اساس متر مربع، رقم فعلی همان پروژهٔ مشخص را به شما می‌دهیم.

رقم فعلی شارژ برای پروژه و واحدی که انتخاب می‌کنید با مدیریت ساختمان تأیید می‌شود.

مالیات نقل و انتقال سند یک بار هنگام خرید و بر پایهٔ ارزش تعیین‌شده محاسبه می‌شود — به‌عنوان رقم راهنما حدود 4% — و مالیات سالانهٔ ملک هم برای هر سالی که مالک خانه هستید اعمال می‌شود. نمی‌توان از آن «اجتناب» کرد؛ آنچه فرق می‌کند این است که هزینهٔ نقل و انتقال را چه کسی می‌پردازد و آیا قیمت اعلام‌شده آن را در بر می‌گیرد یا نه — و این دقیقاً از مواردی است که باید پیش از امضا کتبی روشن شود. با برخی پروژه‌های نوسازی شهری برخورد متفاوتی می‌شود. تصویر کامل هزینه‌ها و مالیات‌ها در صفحهٔ شهروندی ترکیه آمده است.

نرخ‌های جاری، معافیت‌ها و اینکه چه کسی هزینه را می‌پردازد، برای خرید شما با مشاور مالیاتی واجد صلاحیت تأیید می‌شود.

ملکی که در ترکیه قرار دارد معمولاً تابع قانون ترکیه است و قواعد ارث ترکیه معمولاً تعیین می‌کند که سند مالکیت چگونه به همسر بازمانده و وارثان منتقل شود. نکتهٔ عملی این است که این موضوعی فرامرزی است: قانون ارث کشور خودتان و هر وصیت‌نامه‌ای که تنظیم کرده‌اید با قواعد ترکیه بر هم اثر می‌گذارند و این دو همیشه با هم هم‌خوان نیستند.

برنامه‌ریزی ارث در دو نظام حقوقی به مشاورهٔ حقوقی واجد صلاحیت در هر دو نظام نیاز دارد.

لزوماً نه. ارزیابی برآوردی مستقل است که طبق استاندارد نهاد ناظر تهیه می‌شود و ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از قیمتی باشد که توافق کرده‌اید. این برای پروندهٔ شهروندی اهمیت دارد، چون مبلغ لازم بر اساس ارزیابی سنجیده می‌شود، نه بر اساس فاکتور. اگر میان این دو فاصلهٔ زیادی باشد، بهتر است پیش از تعهد علتش را بفهمید، نه بعد از آن.

نحوهٔ لحاظ شدن ارزیابی در معاملهٔ مشخص شما پیش از خرید تأیید می‌شود.

سند را می‌توان به نام چند نفر و به‌صورت سهمی ثبت کرد. اما در درخواست شهروندی، مبلغ لازم باید به نام خودِ متقاضی باشد — بنابراین تقسیم سند میان اعضای خانواده ممکن است پرونده را زیر معیار لازم ببرد، حتی اگر کل مبلغ خرید بالاتر از آن باشد. انتقال یک سهم پس از خرید، معامله‌ای تازه با هزینه‌ها و پیامدهای خودش است. ساختار مالکیت را پیش از انتقال سند تعیین کنید، نه بعد از آن.

ساختار مالکیتی که برای خانوادهٔ شما این معیار را تأمین می‌کند، پیش از انتقال سند با مشاور حقوقی واجد صلاحیت تأیید می‌شود.

برای خودِ خرید، مدارک اصلی شمارهٔ مالیاتی ترکیه و ترجمهٔ پاسپورت شماست، به‌همراه مدارک معامله که برای انتقال سند آماده می‌شود. درخواست شهروندی پرونده‌ای جداگانه و بسیار مفصل‌تر است — مدارک شخصی، خانوادگی و سرمایه‌گذاری، با الزامات تصدیق و ترجمه. این فهرست در صفحهٔ شرایط و مدارک آمده است.

پاسخ صادقانه: بازار داخلی بزرگ، موقعیتی میان اروپا، آسیا و کشورهای حاشیهٔ خلیج فارس، و مسیری ملکی به شهروندی که در پایانش دارایی‌ای در اختیار شما می‌ماند، نه کمکی بلاعوض که برنمی‌گردد. در مقابل، نوسان نرخ ارز و ریسک عادی بازار هم وجود دارد و ما شما را از در نظر گرفتن آن‌ها منصرف نمی‌کنیم. اگر ترکیه با هدف شما جور نباشد، ترجیح می‌دهیم همان اول بگوییم تا اینکه ملکی به شما بفروشیم.

کاملاً بستگی دارد که از ملک چه انتظاری دارید. استانبول عمیق‌ترین و نقدشونده‌ترین بازار و گسترده‌ترین جمع مستأجران را دارد؛ شهرهای ساحلی ممکن است برای اجارهٔ تعطیلات یا سبک زندگی مناسب‌تر باشند. «بهتر» بدون هدفی مشخص، پاسخ فروشنده است نه پاسخ مشاور — بگویید اولویتتان نقدشوندگی هنگام فروش مجدد است، تقاضای اجاره، استفادهٔ خانوادگی یا پروندهٔ شهروندی، تا مقایسه قابل پاسخ دادن شود.

فقط شمار محدودی از پروژه‌ها اصلاً تضمین اجاره می‌دهند و آنجا هم که چنین تضمینی هست، معمولاً به لیر ترکیه تعیین می‌شود. تضمین اجاره تعهدی قراردادی از سوی سازنده یا شرکت بهره‌بردار است، نه نتیجهٔ بازار؛ پس ارزش آن به این بستگی دارد که چه کسی پشتش ایستاده است — پیش از آنکه آن را درآمد به حساب آورید، این بند قرارداد را با دقت بخوانید.

ارز، مدت و طرف متعهدِ هر تضمین اجاره در قرارداد همان پروژه تأیید می‌شود.

ما رقم بازده یا دورهٔ بازگشت سرمایه منتشر نمی‌کنیم و برای القای درآمد از قاعده‌های سرانگشتی بازگشت سرمایه استفاده نمی‌کنیم. درآمد اجاره به منطقه، واحد، کیفیت تکمیل، فصل و اجاره‌بهایی که واقعاً می‌توانید بگیرید بستگی دارد و شارژ، مالیات، هزینه‌های مشاور املاک و دوره‌های خالی ماندن از آن کم می‌کند. کاری که انجام می‌دهیم این است که اجاره‌بهای دست‌یافتنی واحدهای مشابه را برای همان پروژهٔ مشخص نشانتان دهیم تا خودتان حساب کنید.

برای ملک تکمیل‌شده‌ای که وضعیت ثبتی‌اش مشکلی ندارد، وقتی مدارک، پرداخت مالیات و وقت مراجعه آماده باشد، انتقال سند از چند روز تا یکی دو هفته طول می‌کشد. پروژه‌ای که هنوز در حال ساخت است فرق دارد: سند هر واحد پس از تکمیل ساختمان و طی شدن روند ثبتی آن صادر می‌شود؛ این افق زمانی طولانی‌تری است و باید پیش از امضا برایتان روشن باشد.

وضعیت ثبتی و زمان‌بندی مورد انتظار، پیش از خرید برای همان پروژه بررسی می‌شود.

خیر — صرفاً به این دلیل که خرید دوم یا سوم شماست، مالیات اضافه‌ای تعلق نمی‌گیرد. هر خرید، مالیات نقل و انتقال سند و مالیات سالانهٔ ملک خودش را دارد. آنچه با بیشتر شدن املاکتان ممکن است تغییر کند، وضعیت مالیات بر درآمد و اقامت مالیاتی شماست؛ موضوعی شخصی که بهتر است از پیش برایش برنامه‌ریزی کنید، نه اینکه بعداً با آن روبه‌رو شوید.

وضعیت مالیاتی شخصی شما با مشاور مالیاتی واجد صلاحیت تأیید می‌شود.

مالکیت محدودیت زمانی ندارد — سند مالکیت تا وقتی مالک ملک هستید به نام شما می‌ماند و طبق قواعد ارث ترکیه به وارثانتان می‌رسد. یک نکته را باید از این جدا کرد: روی سند ملکی که برای واجد شرایط شدن در شهروندی خریده شده، قید عدم فروش برای یک حداقل دورهٔ نگهداری ثبت می‌شود. این قید زمان فروش را محدود می‌کند؛ مدت مالکیت شما را محدود نمی‌کند.

درخواست اجازهٔ اقامت بخشی از روندی است که ما هماهنگ می‌کنیم، اما زمان آن چیزی نیست که ما بتوانیم وعده دهیم: به نوبت‌های موجود، کامل بودن مدارک شما و روند رسیدگی مرجع مسئول بستگی دارد. به‌جای اینکه امروز رقمی بگوییم که ممکن است درست از آب درنیاید، هنگام درخواست، برآورد واقع‌بینانهٔ همان زمان را به شما می‌گوییم.

برآورد جاری از زمان رسیدگی، هنگام درخواست با مشاورتان تأیید می‌شود.

اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی که به دلیل گردشگری داده می‌شود برای هدفی محدود صادر می‌شود و نباید روی تمدید آن حساب کنید. اجازه‌ای که بر پایهٔ مالکیت ملک گرفته شده، بر مبنایی مستمر و قابل تأیید استوار است — شما همچنان مالک خانه هستید — و همین، تا زمانی که این مالکیت و شرایط جاری برقرار باشد، تمدید را بر پایهٔ پایدارتری قرار می‌دهد.

دسته‌بندی‌ها، مدت‌ها و شرایط تمدید اجازهٔ اقامت تغییر می‌کند و پیش از آنکه به آن‌ها تکیه کنید، برای پروندهٔ شما تأیید می‌شود.

اجازهٔ اقامت، اجازهٔ کار نیست. برای استخدام، اجازهٔ کار جداگانه‌ای لازم است و درخواست آن معمولاً از سوی شرکت کارفرما ثبت می‌شود، نه خودتان. اداره کردن کسب‌وکار خودتان هم پرسش‌های دیگری پیش می‌آورد — ثبت شرکت، وضعیت مجوزهای سهام‌دار یا مدیر خارجی، و مالیات — که بهتر است پیش از قطعی کردن برنامه‌تان روشن شوند.

الزامات اجازهٔ کار و ثبت شرکت برای وضعیت شما با مشاور حقوقی واجد صلاحیت تأیید می‌شود.

نمی‌دانیم، و هر کس خلاف این را بگوید هم نمی‌داند — عضویت فرایندی سیاسی است که هیچ جدول زمانی اعلام‌شده‌ای ندارد. دربارهٔ پیامد آن برای سرمایه‌گذاری صریح می‌گوییم: عضویت در اتحادیهٔ اروپا را در محاسبات تصمیم خود وارد نکنید و پاسپورت ترکیه را راهی برای دسترسی آینده به شنگن ندانید. اینکه این پاسپورت امروز چه امکانی می‌دهد و چه امکانی نمی‌دهد، در صفحهٔ پاسپورت ترکیه آمده است.

در کنار نظام آموزشی دولتی بزرگ، بخش خصوصی و بین‌المللی قابل توجهی هم وجود دارد و در شهرها، خانواده‌های خارجی بیشتر از مدارس خصوصی انگلیسی‌زبان یا دوزبانه استفاده می‌کنند. دانشگاه‌ها شمار قابل توجهی دانشجوی بین‌المللی دارند و رشته‌هایشان ترکیبی از رشته‌های ترکی‌زبان و انگلیسی‌زبان است. شهریه، راه‌های پذیرش و زبان تدریس از مؤسسه‌ای به مؤسسهٔ دیگر بسیار فرق می‌کند؛ پس پرسش درست این است که کدام مدرسه یا کدام رشته، نه کدام کشور.

ترکی زبانی قاعده‌مند است و املای یکدستی دارد، که کمک می‌کند؛ اما دستور زبانش با انگلیسی و زبان‌های لاتین‌تبار متفاوت است و بیشتر زبان‌آموزان همین بخش را کندتر پیش می‌برند. زندگی روزمره در مناطق اصلی شهرها با انگلیسی هم می‌گذرد و ما به زبان‌های فارسی، انگلیسی، روسی، عربی، ترکی، اسپانیایی، فرانسوی، آذربایجانی، اردو و پشتو مشاوره می‌دهیم — پس زبان مانعی برای خرید ملک یا پروندهٔ شهروندی نیست.

خیر — و این یکی از رایج‌ترین برداشت‌های نادرستی است که اصلاحش می‌کنیم. خرید ملک به‌تنهایی شما را تحت پوشش نظام درمانی دولتی قرار نمی‌دهد. دسترسی به آن عموماً به اشتغال، پرداخت حق بیمه یا ثبت‌نام داوطلبانه بستگی دارد و از متقاضیان اجازهٔ اقامت معمولاً انتظار می‌رود بیمهٔ درمانی خودشان را داشته باشند. در عمل، بیشتر مالکان خارجی بیمهٔ درمانی خصوصی دارند و اگر واجد شرایط باشند، در کنار آن از نظام دولتی هم استفاده می‌کنند.

اینکه شما واجد شرایط نظام دولتی هستید یا نه و چه پوششی برای اجازهٔ اقامت لازم است، با توجه به شرایط خودتان تأیید می‌شود.

ما فهرستی از دوره‌های دانشگاهی فارسی‌زبان در ترکیه منتشر نمی‌کنیم، چون چنین اطلاعاتی را تأیید نکرده‌ایم. آنچه می‌توان گفت این است که زبان تدریس رشته به رشته تعیین می‌شود، نه دانشگاه به دانشگاه، و دانشگاه‌های ترکیه ترکیبی از رشته‌های ترکی‌زبان و انگلیسی‌زبان دارند. رشتهٔ مشخص و سال ورودی را مستقیماً از خود مؤسسه بپرسید و به یک گزارهٔ کلی تکیه نکنید.

زبان تدریس و شرایط پذیرش برای سال ورودی مورد نظر با خود مؤسسه تأیید می‌شود.

این دو پرسش پاسخ‌های متفاوتی دارند و به همین دلیل می‌پرسیم منظورتان کدام است. برای زندگی، رفت‌وآمد، مدرسه، فضای سبز و حال‌وهوای محله مهم است؛ برای سرمایه‌گذاری، تقاضای مستأجر، نقدشوندگی هنگام فروش مجدد و عرضهٔ تازه‌ای که به بازار می‌آید. استانبول از مناطق برج‌نشین با امکانات کامل تا محله‌های خانوادگی کم‌تراکم و مناطق کنار آب را در بر می‌گیرد. تفکیک منطقه‌به‌منطقه را در صفحهٔ خرید آپارتمان در استانبول ببینید.

به فهرست گسترده‌ای از مقصدها بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی، و به مقصدهای بیشتری با ویزای الکترونیکی — و این فهرست با تغییر توافق‌های دوجانبه تغییر می‌کند. ما عمداً تعداد کشورها را منتشر نمی‌کنیم، چون این اعداد زود کهنه می‌شوند و بعد مثل یک وعده به ما بازگردانده می‌شوند. یک نکته را باید روشن گفت: شهروندان ترکیه معمولاً برای اقامت کوتاه در منطقهٔ شنگن به ویزا نیاز دارند و قواعد از مقصدی به مقصد دیگر فرق می‌کند. جزئیات در صفحهٔ پاسپورت آمده است.

شرایط ورود فعلی را باید پیش از سفر از مرجع کشور مقصد بررسی کرد.