الأسئلة الشائعة

ليس في المبلغ المستوفي نفسه. فالمعيار العقاري المنشور هو 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بعملة أجنبية، ويجب استيفاؤه وإثباته قبل أن يمضي طلب الجنسية. وحين يكون سعر العقار الذي تختاره أعلى، فالجزء الزائد عن الرقم المستوفي يمكن غالباً تقسيطه مع المطوّر. وجدول المعايير في صفحة الشروط يبيّن كل مسار وحده الأدنى.

الحد الأدنى الحالي ومعاملة التقييم وأي هيكلة للسداد تُؤكَّد لمعاملتك قبل أن تلتزم.

محفظتنا المنشورة يقودها سوق اسطنبول، مع عدد أقل من المشاريع في أنحاء أخرى من تركيا. ونفضّل أن نقول لك هذا بصراحة على أن نسرد مدناً لا نملك فيها مخزوناً نعرضه عليك حالياً. وإن لم تكن المدينة التي تفكر فيها ضمن التشكيلة المنشورة، فهذا ما يخدمه بحثنا الخاص: أخبرنا بالموقع والميزانية والغرض ونبحث عنه خارج السوق المعلن بدل توجيهك إلى ما يصادف أن يكون معروضاً لدينا. ابدأ من المحفظة الحالية.

العقارات المطلة مباشرةً على البوسفور من أغلى ما في البلد، فعند هذا المستوى يكون الجواب الواقعي منزلاً في منطقة جيدة الاتصال مع إمكانية الوصول إلى البوسفور، لا إطلالة مباشرة عليه. وهذا ليس جواباً مخيّباً بقدر ما هو جواب مفيد: فهو ينقل الحديث إلى أي منطقة تناسب ميزانيتك وغرضك فعلاً. وأرقام أي مشروع بعينه تُشارَك عند الطلب.

نشط، ومتفاوت بين المدن والمناطق — ولهذا فإن حكماً عاماً على السوق لا يفيد كثيراً في قرار شراء. ونحن لا ننشر توقعات ولا زيادات مرتقبة في القيمة، لأن لا أحد يستطيع الوعد بأيٍّ منهما بصدق. وما نستطيع تقديمه هو سياق على مستوى المنطقة للمشاريع المحددة التي تدرسها، والمنطق الذي يقوم عليه.

نحن لا نَعِد بمدة تأجير، وينبغي أن تحترس ممن يفعل. فسرعة تأجير المنزل تعتمد على المنطقة، ونوع الوحدة وتوزيعها، والموسم، وحالة المبنى، وقبل كل شيء على الإيجار المطلوب. ونساعدك في تحديد إيجار قابل للتحقيق وننسّق التأجير، دون ضمان أي إطار زمني.

يتفاوت كثيراً بحسب المنطقة وعمر المبنى والطابق والإطلالة والمواصفات، إلى حد يجعل المتوسط بلا معنى — فمتوسط منطقة كاملة قد يكون ضعف الرقم الخاص بالوحدة التي تنظر إليها أو نصفه. ونعطيك أرقاماً مقارِنة للمشروع ونوع الوحدة الفعليين عند الطلب، بدل رقم عنوان عريض.

جزئياً، والتمييز هنا مهم. فالمبلغ الذي يُنشئ المعيار المستوفي يجب أن يُسدَّد ويُثبَت قبل أن يمضي الطلب؛ وخطة السداد لا تستوفيه وحدها. والجزء الزائد عن الرقم المستوفي وحده هو ما يُموَّل عادةً. لذا فوصفها بـ «الجنسية بالتقسيط» وصف مضلِّل — واعتبر أي عرض يَعِد بالجنسية بينما المبلغ المستوفي لا يزال يُسدَّد سبباً لطلب المعيار والجهة المسؤولة كتابةً قبل تحويل أي مبلغ.

ما إذا كانت هيكلة سداد بعينها تستوفي المعيار يُؤكَّد مع الجهة المسؤولة عن معاملتك.

تُحدَّد لكل مبنى وتتبع مرافقه: فمشروع فيه مسابح وصالة رياضية وحدائق منسّقة واستقبال وأمن تكلفة تشغيله أعلى بكثير من مبنى سكني بسيط. وهي عادةً تكلفة جارية على من يشغل المنزل، ففي العقار المؤجَّر تُعامَل عادةً على أنها رسم المستأجر. ونعطيك الرقم الحالي للمشروع بعينه بدل قاعدة تقديرية لكل متر مربع.

الرسم الحالي يُؤكَّد مع إدارة المبنى للمشروع والوحدة اللذين تختارهما.

تنطبق ضريبة نقل سند الملكية مرة واحدة عند الاكتساب، وتُحتسب على القيمة المقدَّرة — بنحو 4% تقريبياً — كما تنطبق ضريبة عقارية سنوية كل عام تملك فيه المنزل. ولا يمكن «تجنبها»؛ وما يتغير هو من يدفع رسم النقل وما إذا كان السعر المعروض شاملاً له، وهذا بالضبط ما ينبغي حسمه كتابةً قبل التوقيع. وبعض مشاريع التحول الحضري تُعامَل معاملة مختلفة. و صفحة الجنسية لدينا تبيّن صورة التكاليف والضرائب كاملةً.

النسب الحالية والإعفاءات ومن يدفع تُؤكَّد مع مستشار ضريبي مؤهَّل لعملية شرائك.

العقار في تركيا يخضع للقانون التركي، وقواعد الإرث التركية هي التي تحدد كيف ينتقل السند إلى الزوج الباقي على قيد الحياة وإلى الورثة. والنقطة العملية أن هذه مسألة عابرة للحدود: فقانون الإرث في بلدك وأي وصية كتبتها يتفاعلان مع الوضع التركي، والاثنان لا يتوافقان دائماً.

التخطيط للإرث عبر ولايتين قضائيتين يتطلب مشورة قانونية مؤهَّلة في كليهما.

ليس بالضرورة. فالتقييم تقدير مستقل يُعدّ وفق معيار الجهة الرقابية، وقد يأتي أعلى من السعر الذي اتفقت عليه أو أدنى منه. وهذا يهم في ملف الجنسية، لأن المبلغ المستوفي يُقاس مقابل التقييم لا مقابل الفاتورة. وفجوة كبيرة بين الاثنين تستحق أن تُفهَم قبل أن تلتزم، لا بعده.

كيفية معاملة التقييم في معاملتك المحددة تُؤكَّد قبل الشراء.

يمكن تسجيل السند بحصص. لكن في طلب الجنسية يجب أن يحوز مقدّم الطلب نفسه المبلغ المستوفي، فتقسيم السند بين أفراد العائلة قد ينزل بالملف دون المعيار حتى لو كان مجموع الشراء أعلى منه. ونقل حصة بعد الشراء معاملة جديدة لها تكاليفها ونتائجها الخاصة.

هيكل الملكية الذي يستوفي المعيار لعائلتك يُؤكَّد من محامٍ مؤهَّل قبل النقل.

للشراء نفسه، البنود الأساسية هي رقم تعريف ضريبي تركي وترجمة لجواز سفرك، إلى جانب أوراق المعاملة المُعدّة لنقل السند. أما طلب الجنسية فملف منفصل وأطول بكثير — سجلات شخصية وعائلية واستثمارية، بمتطلبات تصديق وترجمة. وتلك القائمة في صفحة الشروط.

النسخة الصادقة: سوق محلي كبير، وموقع بين أوروبا وآسيا والخليج، ومسار عقاري إلى الجنسية يتركك حائزاً لأصل بدل مساهمة غير مستردة. وفي المقابل يقف تقلب العملة ومخاطر السوق المعتادة، ولن نثنيك عن أخذهما في الحسبان. وإن كانت تركيا غير مناسبة لهدفك، فنحن نفضّل أن نقول ذلك مبكراً على أن نبيعك مسكناً.

يعتمد على ما تريد أن يفعله العقار. فاسطنبول تقدّم أعمق الأسواق وأكثرها سيولة وأوسع قاعدة مستأجرين؛ والمدن الساحلية قد تناسب هدف الإيجار الموسمي أو نمط الحياة أكثر. والمقارنة لا تُجاب إلا في مقابل هدف معلن: سيولة إعادة البيع، أو الطلب على الإيجار، أو الاستخدام العائلي، أو ملف الجنسية.

عدد محدود فقط من المشاريع يقدّم ضمان إيجار أصلاً، وحين يوجد فهو عادةً مقوَّم بالليرة التركية. والضمان وعد تعاقدي من مطوّر أو مشغّل لا نتيجة سوق، فقيمته تعتمد على من يقف خلفه.

عملة أي ضمان إيجار ومدته والطرف المقابل تُؤكَّد في عقد ذلك المشروع.

نحن لا ننشر أرقام عوائد أو فترات استرداد، ولا نستخدم قواعد إطفاء تقديرية للإيحاء بدخل. فدخل الإيجار يعتمد على المنطقة والوحدة والتشطيب والموسم والإيجار القابل للتحقيق، ويُخصَم منه رسوم الصيانة والضريبة وتكاليف الوساطة وفترات الشغور. ونقدّم إيجارات مقارِنة قابلة للتحقيق للمشروع بعينه.

في عقار مكتمل بوضع سجلّي نظيف، يستغرق النقل أياماً إلى أسبوعين متى اكتملت الأوراق ودُفعت الضريبة وحُدِّد الموعد. أما في مشروع قيد الإنشاء فالسند الفردي يتبع اكتمال المبنى وإجراءات تسجيله، وهذا أفق أطول.

الوضع السجلّي والتوقيت المتوقع يُفحَصان للمشروع بعينه قبل الشراء.

لا تنشأ ضريبة إضافية لمجرد أن الشراء هو الثاني أو الثالث لك؛ فكل اكتساب يحمل ضريبة النقل الخاصة به والضريبة العقارية السنوية. وما قد يتغير مع محفظة أكبر هو وضعك في ضريبة الدخل وإقامتك الضريبية.

وضعك الضريبي الشخصي يُؤكَّد مع مستشار ضريبي مؤهَّل.

الملكية غير محدودة بزمن: فسند الملكية يُحاز ما دمت تملك العقار، وينتقل إلى ورثتك وفق قواعد الإرث التركية. وبشكل منفصل، العقار المشترى للتأهل للجنسية يحمل قيداً على إعادة البيع مسجَّلاً على السند لمدة حيازة دنيا، وهو يحدّ من متى تستطيع البيع لا من مدة ملكيتك.

الطلب جزء من التسلسل الذي ننسّقه، لكن التوقيت يعتمد على توافر المواعيد واكتمال وثائقك ومعالجة الجهة المسؤولة. ونعطيك التوقع الواقعي الحالي عند نقطة التقديم.

توقعات المعالجة الحالية تُؤكَّد مع مستشارك وقت التقديم.

التصريح قصير الأمد الممنوح على أساس سياحي يُصدَر لغرض محدود ولا ينبغي افتراض تجديده. أما التصريح القائم على تملّك عقار فيستند إلى أساس مستمر وقابل للتحقق، وهذا يضع التجديد على أرضية أمتن ما دام التملّك والشروط السارية مستمرين.

فئات التصاريح ومددها وشروط تجديدها تتغير وتُؤكَّد لحالتك قبل أن تعتمد عليها.

تصريح الإقامة ليس تصريح عمل. فالتوظيف يتطلب تصريح عمل منفصلاً، تتقدم به عادةً الشركة الموظِّفة. وإدارة عمل خاص بك تثير أسئلة منفصلة عن تأسيس الشركة، ووضع الشريك أو المدير الأجنبي من حيث التصريح، والضريبة.

متطلبات تصريح العمل وتأسيس الشركة تُؤكَّد مع محامٍ مؤهَّل لوضعك.

الانضمام عملية سياسية بلا جدول زمني منشور، فلا يمكن إعطاء تاريخ. ولا تُدخِل عضوية الاتحاد الأوروبي في حساب قرار استثماري، ولا تعامل الجواز التركي بوصفه دخولاً مستقبلياً إلى شنغن. وما يمنحه الجواز فعلاً مشروح في صفحة الجواز التركي.

يوجد نظام حكومي كبير إلى جانب قطاع خاص ودولي واسع، والعائلات الدولية في المدن تستخدم غالباً مدارس خاصة تُدرّس بالإنجليزية أو ثنائية اللغة. وتستضيف الجامعات أعداداً كبيرة من الطلاب الدوليين ببرامج تجمع بين التدريس بالتركية والتدريس بالإنجليزية. والرسوم ومسارات القبول ولغة التدريس تختلف بحسب المؤسسة.

التركية منتظمة وإملاؤها متسق، لكن قواعدها تعمل على نحو مختلف عن الإنجليزية واللغات اللاتينية، وهذا ما يجده معظم المتعلمين الجزء الأبطأ. والحياة اليومية في مناطق المدن الرئيسية قابلة للتدبير بالإنجليزية، وInvesto Global تقدّم الاستشارة بالإنجليزية والروسية والعربية.

لا. شراء العقار لا يمنح بذاته تغطية ضمن النظام الصحي الحكومي. فالوصول مرتبط عموماً بالعمل أو الاشتراكات أو التسجيل الطوعي، ويُتوقَّع عادةً من المتقدمين لتصريح إقامة أن يحملوا تغطية صحية خاصة بهم. ومعظم الملاك الدوليين يحملون تأميناً خاصاً.

أهليتك للنظام الحكومي والتغطية المطلوبة للتصريح تُؤكَّدان لظروفك.

بعض البرامج في بعض المؤسسات تُدرَّس بالعربية، وتوجد مدارس تخدم العائلات الناطقة بالعربية في اسطنبول. ولغة التدريس تُحدَّد برنامجاً ببرنامج لا جامعةً بجامعة، فينبغي التحقق من القسم المحدد وسنة القبول مباشرةً مع المؤسسة.

لغة التدريس وشروط القبول تُؤكَّد مع المؤسسة لسنة القبول.

العيش الجيد والاستثمار الجيد لهما جوابان مختلفان: الأول عن المواصلات والمدارس والمساحات الخضراء وطابع الحي، والثاني عن الطلب من المستأجرين وسيولة إعادة البيع والمعروض القادم إلى السوق. والمدينة تتراوح من مناطق أبراج بمرافق كاملة إلى أحياء عائلية منخفضة الكثافة ومواقع على الواجهة المائية. و مجموعة شقق اسطنبول موزّعة منطقةً بمنطقة.

قائمة واسعة من الوجهات دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول، ووجهات أخرى عبر ترتيبات التأشيرة الإلكترونية، والقائمة تتغير مع تغير الاتفاقيات الثنائية. ولا نَنشر عدد دول لأن أرقاماً كهذه تتقادم بسرعة. ويحتاج المواطنون الأتراك عادةً إلى تأشيرة للإقامات القصيرة في منطقة شنغن، والقواعد تختلف بحسب الوجهة وينبغي التحقق منها قبل السفر. والتفاصيل في صفحة الجواز التركي.

شروط الدخول الحالية يجب التحقق منها مع سلطة الوجهة قبل السفر.