قيد الإنشاء
باشاك شهير، اسطنبول
Atlas Tower
باشاك شهير
عقاراتنا في اسطنبول
عقارات للبيع في اسطنبول
دليل لعقارات اسطنبول منطقةً منطقة: شقق وفلل ومساكن مختارة على الجانبين الأوروبي والآسيوي، مع روابط إلى القوائم الكاملة.
المجموعة
هذه الصفحة دليلك إلى مناطق اسطنبول: مشروع مختار من كل منطقة، مع روابط إلى القائمتين الكاملتين للشقق والفلل. كل بطاقة مرتبطة بسجل مشروع حقيقي، ويؤكد مستشارك السعر والتوفر وموعد التسليم قبل أي التزام.
كل بطاقة مرتبطة بسجل مشروع حقيقي، والأرقام والتوفر تُؤكَّد مع مستشارك قبل أي قرار.
كيف نتحقق من العقار قبل الشراءالمحفظة
استكشف عقارات اسطنبول
افتح التصفح الكامل
المناطق
تصفّح عقارات اسطنبول حسب المنطقة
كل منطقة ننشر فيها مشاريع حالياً، على الجانبين الأوروبي والآسيوي. ويتوسع الدليل كلما اجتازت مناطق جديدة مراجعة الصور والتحقق.
الجانب الأوروبي
- كوتشوك تشكمجة12 مشروعاً منشوراً
- باشاك شهير13 مشروعاً منشوراً
- زيتين بورنو8 مشاريع منشورة
- بيليك دوزو12 مشروعاً منشوراً
- أيوب سلطان6 مشاريع منشورة
- باغجيلار10 مشاريع منشورة
- بيوك تشكمجة7 مشاريع منشورة
- كاغيتهانة7 مشاريع منشورة
- ساريير8 مشاريع منشورة
- بي أوغلو6 مشاريع منشورة
- شيشليمشروع واحد منشور
- أفجيلار6 مشاريع منشورة
- إسنيورت5 مشاريع منشورة
- بشيكتاش5 مشاريع منشورة
- غازي عثمان باشامشروعان منشوران
- باكيركوي3 مشاريع منشورة
- بهتشلي إفلرمشروع واحد منشور
- سلطان غازيمشروعان منشوران
- سيليفريمشروع واحد منشور
الجانب الآسيوي
- كاديكوي4 مشاريع منشورة
- أتاشهير7 مشاريع منشورة
- أسكودار3 مشاريع منشورة
- أومرانيةمشروعان منشوران
- مالتيبه3 مشاريع منشورة
- كارتال4 مشاريع منشورة
- بنديكمشروعان منشوران
- تشكمكويمشروع واحد منشور
أسعار البداية في اسطنبول حسب المنطقة
| المنطقة | المشاريع المنشورة | المشاريع المسعّرة | أدنى سعر بداية | السعر الوسيط للبداية |
|---|---|---|---|---|
| باشاك شهير | 13 | 13 | $241,000 | $399,000 |
| بيليك دوزو | 12 | 12 | $205,000 | $263,000 |
| كوتشوك تشكمجة | 12 | 12 | $124,700 | $184,000 |
| باغجيلار | 10 | 10 | $150,000 | $198,325 |
| زيتين بورنو | 8 | 8 | $253,000 | $307,000 |
| كاغيتهانة | 7 | 7 | $160,000 | $279,000 |
| أتاشهير | 7 | 6 | $178,000 | $442,000 |
| أفجيلار | 6 | 6 | $159,000 | $325,000 |
| بي أوغلو | 6 | 6 | $156,000 | $816,500 |
| بيوك تشكمجة | 7 | 6 | $160,000 | $677,500 |
| أيوب سلطان | 6 | 6 | $140,000 | $348,000 |
| بشيكتاش | 5 | 5 | $621,000 | $910,000 |
| إسنيورت | 5 | 5 | $120,000 | $235,000 |
| ساريير | 8 | 5 | $354,000 | $550,000 |
| كاديكوي | 4 | 4 | $211,312 | $257,000 |
| كارتال | 4 | 4 | $185,575 | $319,250 |
| مالتيبه | 3 | 3 | $275,000 | $277,000 |
| أسكودار | 3 | 3 | $331,000 | $426,000 |
محسوبة من المشاريع التي ننشرها في كل منطقة، بالاعتماد على أسعار البداية من المطوّرين المؤكدة خلال آخر 90 يوماً، بتاريخ 16 أكتوبر 2026؛ ولا تظهر المناطق التي يقل فيها عدد المشاريع المسعّرة عن ثلاثة. الأسعار للمشروع لا للوحدة، وتُؤكَّد للوحدة المحددة قبل أي قرار.
المواقع
أين يبحث المشترون الدوليون عن عقار في اسطنبول؟
يمتد سوق عقارات اسطنبول على قارتين، واختيار المنطقة يتوقف على نمط الحياة الذي تخطط له أكثر مما يتوقف على العنوان. وتتوزع مشاريعنا المنشورة على عدد من أحزمة المدينة، ويعرض دليل المناطق أعلاه الصورة المحدّثة لكل منها. ولقراءة أوسع عن مقارنة المناطق، انظر نظرتنا إلى مناطق الشراء في اسطنبول.
- حزام البحيرة والغرب
- تمتد كوتشوك تشكمجة وبيليك دوزو وأفجيلار وإسنيورت وبيوك تشكمجة على طول البحيرة وساحل بحر مرمرة في الجانب الأوروبي. وهنا يقع كثير من البناء الحديث في المدينة: مجمّعات سكنية بإدارة ومرافق، على مخططات شوارع أحدث، وإليها يقود عادةً البحث عن شقة جديدة.
- الشمال الغربي المخطَّط
- خُطِّطت باشاك شهير منطقةً متكاملة منذ البداية: شوارع عريضة ومجمّعات سكنية كبيرة بإدارة، وبنية خدمية أحدث. وتناسب من يريد مبنى جديداً ضمن مخطط مدروس، لا في جيب من مشاريع التجديد.
- أطراف المدينة القديمة
- تجاور زيتين بورنو وباغجيلار المركز التاريخي على خط طوب قابي–داود باشا، وتمتد أيوب سلطان على الخليج الذهبي خلفه. ويجمع المعروض هنا بين مشاريع التجديد العمراني والأحياء العريقة، والموقع (أي شارع وأي جهة من الجادة) يهم هنا أكثر مما يهم في الأحزمة المخططة.
- المحور المركزي
- تضم كاغيتهانة وبشيكتاش وبي أوغلو مناطق الأعمال وحياة المدينة المركزية العريقة. وما يُتداول فيها مزيج من إعادة البيع ومشاريع التجديد، يُشترى للعنوان بقدر ما يُشترى للمبنى.
- شمال البوسفور
- تمتد ساريير على الضفة الأوروبية للبوسفور باتجاه البحر الأسود، وتجمع مشاريعها بين مجمّعات سكنية ومساكن فندقية بخدمات.
- الجانب الآسيوي
- على الضفة المقابلة، تمتد عقاراتنا من أتاشهير، حيث مركز اسطنبول المالي، إلى كاديكوي وأسكودار على الساحل، وكارتال ومالتيبه على ساحل مرمرة.
- أطراف الفلل
- تقع الفلل في اسطنبول على أطراف المدينة: بيوت خاصة في مجمّعات مسوّرة على جانبي الغابة والبحيرة، على مقربة من المركز. وتجد المنازل المستقلة التي ننشرها في صفحة فلل للبيع في اسطنبول.
الحزام يحسم أكثر مما يحسم المبنى: مجمّع سكني بإدارة عند البحيرة، ومشروع تجديد عمراني قرب الأسوار القديمة، وشقة إعادة بيع على المحور المركزي؛ ثلاث صفقات مختلفة لا يجمعها إلا أنها في مدينة واحدة.
السوق
كيف يبدو سوق العقارات في اسطنبول
أوضح انقسام في سوق الشقق هو بين البناء الجديد داخل المجمّعات السكنية ذات الإدارة والمرافق، حيث يحدد مستوى البناء والمرافق وترتيبات الخدمة طابع السكن، وبين شقق إعادة البيع في الأحياء الراسخة، حيث يهم عمر المبنى وحالته أكثر من أي كتيّب. إنهما صفقتان مختلفتان، بأوراق وتكاليف تشغيل مختلفة، وغالباً ما تحسم احتياجاتك الاختيار بينهما بوضوح.
ولأن المدينة تجدّد جزءاً من مساكنها القديمة، يهم هنا أيضاً ما يقوم عليه المبنى: فحصة الأرض المسجلة للشقة تؤثر بهدوء في قيمتها على المدى البعيد، وهي من أول ما نقرؤه في سند الملكية (الطابو) في أحزمة التجديد العمراني.
ويدرس بعض المشترين الدوليين الشراء في اسطنبول إلى جانب مسار الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ أما ملاءمة عقار بعينه لهذا المسار فتُراجَع وحدةً وحدة وفق القواعد السارية، ولا تُفترض من الإعلان أبداً.
| العامل | لماذا يهم |
|---|---|
| الحزام والمنطقة | حزام البحيرة والغرب، والشمال الغربي المخطَّط، وأطراف المدينة القديمة، والمحور المركزي، وشمال البوسفور، والجانب الآسيوي: لكلٍّ منها أسعاره لأن الحياة فيها مختلفة |
| نوع العقار | شقة في مجمّع سكني بإدارة، وفيلا على أطراف المدينة، وطابق في مشروع وحدات سكنية بخدمات: صفقات مختلفة في مدينة واحدة |
| بناء جديد أم مبنى قائم | الأوراق وتكاليف التشغيل وأسئلة الترميم نادراً ما تتشابه بينهما |
| ما يوفره المجمّع | المرافق وترتيبات الخدمة تلازم المسكن طوال مدة تملّكك له |
| ما يسجله سند الملكية | حصة الأرض والشروح المسجلة وإذن الإسكان: تُقرأ قبل أن يُعجبك أي شيء |
مدينة واحدة وأسواق عدة بأسعار متباعدة. والجواب الصادق عن سؤال «كم تكلف اسطنبول؟» سؤال مقابل: أي حزام، وأي نوع، وأي سنة بناء؟
المواقع
ضيّق البحث حسب النوع
العقارات نفسها في إطار أضيق: قائمة الشقق، أو فلل اسطنبول على أطراف المدينة.
التحقق الإجرائي
في المشاريع متعددة الكتل في اسطنبول، أول ما نتحقق منه أن الوحدة في الكتيّب هي نفسها الوحدة المسجلة في سند الملكية: أي كتلة، وأي قسم مستقل، وأي حصة من المساحات المشتركة يتضمنها الطابو. وتجد في دليل الشراء الفحوص الكاملة التي نجريها قبل أي شراء.
الأسئلة
أسئلة شائعة عن العقارات في اسطنبول
في الجانبين عقارات معروضة، ولا يصح القول إن أحدهما «أفضل»؛ فلكلٍّ منهما نمط حياة مختلف. يضم الجانب الأوروبي معظم أحزمة البناء الجديد والجزء الأكبر من عقاراتنا المعروضة، ويقدّم الجانب الآسيوي حياة أحياء راسخة على الواجهة البحرية. ويبيّن دليل الأحزمة ودليل المناطق أعلاه أين تقع عقاراتنا فعلاً، أما اختيار الجانب فتحدده احتياجاتك.
تغلب عليها الشقق، مع فلل على الأطراف الغربية والمشجّرة للمدينة، وعدد قليل من مشاريع الوحدات السكنية بخدمات والعقارات التجارية. تعرض هذه الصفحة كل ذلك معاً، فيما تعرض صفحتا الشقق والفلل السجلات نفسها مصنّفة حسب النوع.
تختلف الأسعار في اسطنبول حسب المنطقة ونوع العقار وعمر المبنى. ويعرض جدول المناطق في هذه الصفحة أدنى سعر بداية والسعر الوسيط لأسعار البداية المعلنة من المطوّرين للمشاريع التي ننشرها في كل منطقة، مع تاريخ تأكيد هذه الأسعار؛ أما سعر الوحدة المحددة فيؤكده المستشار وفق التوفر الحالي. أسعار البداية في اسطنبول حسب المنطقة
قد يكون للشراء صلة بهذا المسار، لكن ملاءمة العقار تُؤكَّد للعقار المحدد وفق القواعد السارية قبل المتابعة، ولا تُفترض من الإعلان أبداً. كيف يعمل مسار الجنسية عن طريق العقار