در حال ساخت
باشاک‌شهیر، استانبول
Atlas Tower
باشاک‌شهیر
املاک استانبول
خرید ملک در استانبول
راهنمای منطقه‌به‌منطقهٔ استانبول: آپارتمان، ویلا و رزیدنس‌های منتخب در دو سوی بسفر، همراه با پیوند به فهرست‌های کامل.
مجموعه
برای خرید ملک در استانبول، این صفحه راهنمای مناطق شهر است: از هر منطقه یک پروژهٔ منتخب، همراه با پیوند به فهرست کامل آپارتمان‌ها و ویلاها. هر کارت به پروندهٔ یک پروژهٔ واقعی متصل است و قیمت، موجودی و زمان تحویل پیش از هر تعهدی با مشاور شما تأیید میشود.
هر کارت به پروندهٔ یک پروژهٔ واقعی متصل است و ارقام و موجودی پیش از هر تصمیمی با مشاور شما تأیید میشود.
چگونه ملک را پیش از خرید بررسی میکنیماملاک ما
مشاهدهٔ املاک استانبول
مشاهدهٔ فهرست کامل
مناطق
جست‌وجوی ملک در استانبول بر اساس منطقه
همهٔ مناطقی که اکنون در آن‌ها پروژه عرضه میکنیم، در هر دو سوی شهر. هر منطقهٔ تازه پس از بررسی عکس‌ها و اطلاعاتش به این فهرست افزوده میشود.
سمت اروپایی
- کوچوک‌چکمجه12 پروژهٔ منتشرشده
- باشاک‌شهیر13 پروژهٔ منتشرشده
- زیتین‌بورنو8 پروژهٔ منتشرشده
- بیلیک‌دوزو12 پروژهٔ منتشرشده
- ایوب‌سلطان6 پروژهٔ منتشرشده
- باغجیلار10 پروژهٔ منتشرشده
- بویوک‌چکمجه7 پروژهٔ منتشرشده
- کاغیت‌هانه7 پروژهٔ منتشرشده
- ساری‌یر8 پروژهٔ منتشرشده
- بی‌اوغلو6 پروژهٔ منتشرشده
- شیشلی1 پروژهٔ منتشرشده
- آوجیلار6 پروژهٔ منتشرشده
- اسن‌یورت5 پروژهٔ منتشرشده
- بشیکتاش5 پروژهٔ منتشرشده
- غازی‌عثمان‌پاشا2 پروژهٔ منتشرشده
- باکیرکوی3 پروژهٔ منتشرشده
- باهچه‌لی‌اولر1 پروژهٔ منتشرشده
- سلطان‌غازی2 پروژهٔ منتشرشده
- سیلیوری1 پروژهٔ منتشرشده
سمت آسیایی
- کادیکوی4 پروژهٔ منتشرشده
- آتاشهیر7 پروژهٔ منتشرشده
- اسکودار3 پروژهٔ منتشرشده
- اومرانیه2 پروژهٔ منتشرشده
- مالتپه3 پروژهٔ منتشرشده
- کارتال4 پروژهٔ منتشرشده
- پندیک2 پروژهٔ منتشرشده
- چکمه‌کوی1 پروژهٔ منتشرشده
قیمت شروع ملک در استانبول به تفکیک منطقه
| منطقه | پروژههای عرضه‌شده | پروژههای دارای قیمت | کمترین قیمت شروع | میانهٔ قیمت شروع |
|---|---|---|---|---|
| باشاک‌شهیر | 13 | 13 | $241,000 | $399,000 |
| بیلیک‌دوزو | 12 | 12 | $205,000 | $263,000 |
| کوچوک‌چکمجه | 12 | 12 | $124,700 | $184,000 |
| باغجیلار | 10 | 10 | $150,000 | $198,325 |
| زیتین‌بورنو | 8 | 8 | $253,000 | $307,000 |
| کاغیت‌هانه | 7 | 7 | $160,000 | $279,000 |
| آتاشهیر | 7 | 6 | $178,000 | $442,000 |
| آوجیلار | 6 | 6 | $159,000 | $325,000 |
| بی‌اوغلو | 6 | 6 | $156,000 | $816,500 |
| بویوک‌چکمجه | 7 | 6 | $160,000 | $677,500 |
| ایوب‌سلطان | 6 | 6 | $140,000 | $348,000 |
| بشیکتاش | 5 | 5 | $621,000 | $910,000 |
| اسن‌یورت | 5 | 5 | $120,000 | $235,000 |
| ساری‌یر | 8 | 5 | $354,000 | $550,000 |
| کادیکوی | 4 | 4 | $211,312 | $257,000 |
| کارتال | 4 | 4 | $185,575 | $319,250 |
| مالتپه | 3 | 3 | $275,000 | $277,000 |
| اسکودار | 3 | 3 | $331,000 | $426,000 |
محاسبه بر اساس پروژههایی که در هر منطقه عرضه میکنیم و با قیمت‌های شروعِ سازنده که در 90 روز گذشته تأیید شده‌اند، تا تاریخ 16 اکتبر 2026؛ مناطقی که کمتر از سه پروژهٔ دارای قیمت دارند نشان داده نمی‌شوند. قیمتها مربوط به پروژه‌اند، نه واحد، و پیش از هر تصمیمی برای واحد مشخص تأیید می‌شوند.
موقعیت‌ها
خریداران خارجی در استانبول کدام مناطق را بررسی میکنند؟
بازار املاک استانبول در دو قاره گسترده است و در خرید خانه در استانبول، اینکه کجا را بررسی کنید کمتر به کد پستی و بیشتر به این بستگی دارد که کدام پهنهٔ شهر با زندگی موردنظرتان جور است. املاکی که عرضه میکنیم در چند تا از همین پهنهها قرار دارند و فهرست مناطق بالا تصویر بهروز هرکدام را نشان میدهد. برای مطالعهٔ بیشتر دربارهٔ مقایسهٔ مناطق، نگاه ما به مناطق خرید در استانبول را ببینید.
- پهنهٔ دریاچه و غرب
- کوچوک‌چکمجه، بیلیک‌دوزو، آوجیلار، اسن‌یورت و بویوک‌چکمجه در سمت اروپایی، در امتداد دریاچه و ساحل دریای مرمره قرار دارند. بخش بزرگی از ساخت‌وسازهای تازهٔ شهر همین‌جاست: مجتمع‌های مسکونی با مدیریت ساختمان و امکانات مشاع، روی نقشه‌های خیابانی جدیدتر؛ و کسی که دنبال آپارتمان نوساز است، بیشتر وقت‌ها به همین‌جا می‌رسد.
- شمال‌غرب برنامه‌ریزی‌شده
- باشاک‌شهیر از ابتدا به‌عنوان یک منطقهٔ برنامه‌ریزی‌شده ساخته شد، نه اینکه کم‌کم شکل بگیرد: خیابان‌های عریض، مجتمع‌های بزرگ با مدیریت ساختمان و زیرساخت شهری جدیدتر. برای خریدارانی مناسب است که ساختمان نو را در دل یک طرح شهری می‌خواهند، نه در محله‌ای در حال نوسازی.
- حاشیهٔ شهر قدیم
- زیتین‌بورنو و باغجیلار کنار هستهٔ تاریخی شهر و در امتداد محور توپکاپی–داوودپاشا قرار دارند و ایوب‌سلطان در پشت آن‌ها، در امتداد شاخ طلایی کشیده شده است. در اینجا پروژههای نوسازی کنار بافت جاافتادهٔ شهری قرار گرفته‌اند و موقعیت — کدام خیابان، کدام سوی بلوار — بیش از پهنههای برنامه‌ریزی‌شده اهمیت دارد.
- مرکز شهر
- کاغیت‌هانه، بشیکتاش و بی‌اوغلو مراکز تجاری و زندگی جاافتادهٔ مرکز شهر را در خود دارند. در این مناطق بیشتر ملک دست‌دوم و پروژههای نوسازی معامله میشود و خریدار به همان اندازه که ساختمان را می‌خرد، نشانی را هم می‌خرد.
- شمال بسفر
- ساری‌یر در امتداد ساحل اروپایی بسفر تا نزدیکی دریای سیاه کشیده شده است و پروژه‌هایش ترکیبی از مجتمع‌های مسکونی و رزیدنس‌های هتلی با خدمات است.
- سمت آسیایی
- در آن سوی آب، پروژههای ما از آتاشهیر — محل مرکز مالی استانبول — تا کادیکوی و اسکودار در ساحل، و کارتال و مالتپه در امتداد ساحل مرمره گسترده‌اند.
- حاشیهٔ ویلایی
- ویلاهای استانبول در حاشیهٔ شهر قرار دارند: خانه‌های خصوصی در مجتمع‌های محصور در سمت جنگل و دریاچه، در دسترس مرکز شهر. خانه‌های مستقلی که عرضه میکنیم در صفحهٔ خرید ویلا در استانبول آمده‌اند.
پهنه بیش از خود ساختمان تعیین‌کننده است. یک مجتمع با مدیریت ساختمان کنار دریاچه، یک پروژهٔ نوسازی کنار دیوارهای قدیمی شهر و یک آپارتمان دست‌دوم در مرکز شهر، سه خرید متفاوت‌اند که فقط شهرشان یکی است.
بازار
شناخت بازار ملک استانبول
بزرگ‌ترین شکاف در بازار آپارتمان، میان ساخت‌وساز نو در مجتمع‌های با مدیریت ساختمان — جایی که کیفیت ساخت، امکانات و نحوهٔ ارائهٔ خدمات تعیین‌کننده است — و ملک دست‌دوم در محلههای جاافتاده است که در آن سن و وضعیت ساختمان از هر بروشوری مهم‌تر است. این دو، خریدهایی متفاوت با مدارک و هزینه‌های جاری متفاوت‌اند و نیاز بیشتر خریداران به‌روشنی با یکی از آن دو جور درمی‌آید.
و چون شهر بخشی از ساختمان‌های قدیمی‌اش را نوسازی میکند، زمینی که ساختمان روی آن بنا شده هم اهمیت دارد: سهم زمینِ ثبت‌شده برای هر آپارتمان، بی‌سروصدا ارزش بلندمدت آن را شکل میدهد و در پهنههای نوسازی از نخستین چیزهایی است که در سند بررسی میکنیم.
برخی خریداران خارجی خرید ملک در استانبول را در کنار مسیر شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری بررسی میکنند؛ اینکه یک ملک مشخص با این مسیر سازگار است یا نه، واحد به واحد و بر اساس قوانین جاری بررسی میشود و هرگز از روی یک آگهی فرض نمیشود.
| عامل | چرا مهم است |
|---|---|
| پهنه و منطقه | غرب دریاچه، شمال‌غرب برنامه‌ریزی‌شده، حاشیهٔ شهر قدیم، مرکز شهر، شمال بسفر و سمت آسیایی قیمت‌های متفاوتی دارند، چون زندگی در هرکدام متفاوت است |
| نوع ملک | آپارتمانی در مجتمع با مدیریت ساختمان، ویلایی در حاشیهٔ شهر و طبقه‌ای در یک رزیدنس، خریدهای متفاوتی‌اند در یک شهر |
| نوساز یا دست‌دوم | مدارک، هزینه‌های جاری و پرسش‌های مربوط به بازسازی به‌ندرت با هم یکی‌اند |
| امکانات مجتمع | امکانات و نحوهٔ ارائهٔ خدمات تا زمانی که مالک خانه باشید همراه آن می‌ماند |
| آنچه در سند ثبت شده | سهم زمین، قیدهای سند و پایان‌کار — پیش از آنکه به چیزی دل ببندید بررسی میشود |
یک شهر و چند بازار، با قیمت‌هایی دور از هم. پاسخ صادقانه به پرسش «ملک در استانبول چقدر قیمت دارد؟» یک پرسش متقابل است: کدام پهنه، کدام نوع ملک و ساختِ کدام سال؟
موقعیت‌ها
جست‌وجو بر اساس نوع ملک
همین املاک در قاب‌هایی محدودتر: فهرست آپارتمان‌ها، یا ویلاهای استانبول در حاشیهٔ شهر.
بررسی‌های فرایندی
در یک پروژهٔ چندبلوکی در استانبول، نخستین بررسی این است که واحدی که در بروشور می‌بینید همان واحدی باشد که در سند آمده است: کدام بلوک، کدام بخش مستقل و چه سهمی از مشاعات در سند ثبت شده است. فهرست کامل بررسی‌هایی که پیش از هر خرید انجام می‌دهیم در راهنمای خرید آمده است.
پرسش‌ها
پرسش‌های متداول دربارهٔ خرید ملک در استانبول
در هر دو سو ملک قابل عرضه داریم و هیچکدام «بهتر» نیست؛ هر سو به سبک زندگی متفاوتی پاسخ میدهد. بیشتر پهنههای نوساز و بیشترین پروژههای ما در سمت اروپایی است؛ سمت آسیایی زندگی در محلههای جاافتاده و کنار دریا را ارائه میدهد. راهنمای پهنهها و فهرست مناطق در همین صفحه نشان میدهد املاک ما دقیقاً کجا هستند؛ انتخاب سو را نیازهای شما تعیین میکند.
بیشتر املاک ما آپارتمان است؛ در کنار آن ویلاهایی در حاشیهٔ غربی و جنگلی شهر و شمار کمی پروژهٔ رزیدنس و تجاری هم داریم. این صفحه همه را با هم نشان میدهد؛ صفحههای آپارتمان و ویلا همان پروژهها را بر اساس نوع ملک جدا میکنند.
قیمت ملک در استانبول، از جمله قیمت آپارتمان در استانبول، بسته به منطقه، نوع ملک و سن ساختمان فرق میکند. جدول مناطق در همین صفحه، کمترین قیمت شروع و میانهٔ قیمت شروعِ اعلامشده از سوی سازنده را برای پروژههایی که در هر منطقه عرضه میکنیم، همراه با تاریخ تأیید این قیمتها نشان میدهد؛ قیمت هر واحد مشخص با مشاور و بر اساس موجودی بهروز تأیید میشود. قیمت شروع ملک در استانبول به تفکیک منطقه
ممکن است مرتبط باشد، اما مناسب بودن آن پیش از اقدام، برای همان ملک مشخص و بر اساس قوانین جاری تأیید میشود — هرگز از روی یک آگهی فرض نمیشود. شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک چگونه کار میکند