На стадии строительства
Султангази, Стамбул
Green Island
Султангази
Портфель Стамбула
Недвижимость в Стамбуле
Полный городской обзор всего, что мы публикуем в Стамбуле — квартиры, виллы и отдельные резиденции по обе стороны Босфора, в одной коллекции.
Коллекция
Эта страница собирает весь наш стамбульский портфель в одном месте: квартиры, виллы и отдельные резиденции на европейской и азиатской сторонах — от управляемых новостроек до сложившихся районов. Каждая карточка привязана к реальной записи проекта, а цена, наличие, статус передачи и любая связь с программами подтверждаются с вашим консультантом до того, как вы принимаете обязательства. Если вы уже знаете нужный тип, коллекции квартир и вилл показывают тот же портфель более узко.
01
Каждый объект привязан к реальной записи проекта
02
Цифры и наличие проверяются с вашим консультантом
03
Просмотры и проверка координируются на всех этапах
04
Консультации на английском, русском и арабском
Портфель
Смотреть объекты в Стамбуле
Район
Тип
Сортировка
142 из 142
Районы
Районы Стамбула
Все районы, где мы сейчас публикуем проекты, по обе стороны города. Список растёт по мере прохождения новых районов через проверку фото и данных.
Европейская сторона
- Кючюкчекмедже12 проектов в наличии
- Башакшехир13 проектов в наличии
- Зейтинбурну8 проектов в наличии
- Бейликдюзю12 проектов в наличии
- Эйюпсултан6 проектов в наличии
- Багджылар10 проектов в наличии
- Бююкчекмедже7 проектов в наличии
- Кагытхане7 проектов в наличии
- Сарыер8 проектов в наличии
- Бейоглу6 проектов в наличии
- Шишли1 проект в наличии
- Авджылар6 проектов в наличии
- Есенюрт5 проектов в наличии
- Бешикташ5 проектов в наличии
- Газиосманпаша2 проекта в наличии
- Бакыркёй3 проекта в наличии
- Бахчелиевлер1 проект в наличии
- Султангази2 проекта в наличии
- Силиври1 проект в наличии
Азиатская сторона
- Кадыкёй4 проекта в наличии
- Аташехир7 проектов в наличии
- Ускюдар3 проекта в наличии
- Умрание2 проекта в наличии
- Мальтепе3 проекта в наличии
- Картал4 проекта в наличии
- Пендик2 проекта в наличии
- Чекмекёй1 проект в наличии
Расположение
Где покупают в Стамбуле
Стамбул раскинулся на двух континентах, и место поиска зависит не столько от индекса, сколько от того, какой из городских поясов подходит той жизни, которую вы планируете. Наш опубликованный портфель ложится на несколько из этих поясов, а список районов выше показывает по каждому актуальную картину.
- Пояс озера и запада
- Кючюкчекмедже, Бейликдюзю, Есенюрт и Бююкчекмедже тянутся вдоль лагуны и берега Мармары на европейской стороне. Здесь стоит большая часть недавнего строительства города: управляемые комплексы с инфраструктурой, на новых планировках улиц — и именно сюда чаще всего ведёт запрос на новую квартиру.
- Планируемый северо-запад
- Башакшехир был спроектирован как район, а не вырос им: широкие проспекты, крупные управляемые комплексы и новая городская инфраструктура. Подходит тем, кто хочет новый дом внутри плана, а не в квартале реновации.
- Кромка старого города
- Зейтинбурну и Багджылар прилегают к историческому ядру, вдоль линии Топкапы–Давутпаша. Здесь предложение смешивает проекты реновации со сложившейся застройкой, и расположение — какая улица, какая сторона проспекта — значит больше, чем в планируемых поясах.
- Центральный хребет
- Кагытхане, Шишли и Бешикташ держат деловые районы и сложившуюся центральную жизнь города. Здесь переходит из рук смесь вторичного жилья и реновации, и покупают её ради адреса не меньше, чем ради дома.
- Азиатская сторона
- Кадыкёй закрепляет наше покрытие по ту сторону воды: набережный район со своим сложившимся круглогодичным характером.
Пояс решает больше, чем сам дом. Управляемый комплекс у лагуны, проект реновации у старых стен и вторичная квартира на центральном хребте — это три разные покупки, которые случайно делят один город.
Рынок
Как выглядит рынок Стамбула
Стамбул живёт городской экономикой круглый год. Самое широкое деление на рынке квартир — между новым строительством в управляемых комплексах, где тон задают стандарт дома, инфраструктура и сервисный договор, и вторичным жильём в сложившихся районах, где возраст и состояние дома значат больше любого буклета. Это разные покупки с разными документами и текущими расходами, и большинство запросов ясно сводится к одной из них.
Поскольку город обновляет часть старого жилого фонда, здесь важно и то, на чём стоит дом: доля земли, зарегистрированная за квартирой, тихо формирует её долгосрочную стоимость, и это одно из первых, что мы читаем в ТАПУ в поясах реновации.
У спроса есть международный слой — покупки в Стамбуле часто взвешивают в связке с турецкой программой гражданства за инвестиции — но пригодность решается по каждому объекту отдельно, против действующих правил, и никогда не предполагается по объявлению.
| Что формирует | Почему это важно |
|---|---|
| Пояс и район | Пояс озера и запада, планируемый северо-запад, кромка старого города, центральный хребет и азиатская сторона стоят по-разному, потому что живут по-разному |
| Тип объекта | Квартира в управляемом комплексе, вилла на краю города и этаж резиденции — разные покупки, делящие один город |
| Новостройка или сложившийся фонд | Документы, текущие расходы и вопросы ремонта почти не пересекаются |
| Что даёт комплекс | Инфраструктура и сервисный договор идут вместе с жильём столько, сколько вы им владеете |
| Что записано в ТАПУ | Доля земли, отметки в реестре и разрешение на эксплуатацию — читается прежде, чем начинаешь восхищаться |
Один город, несколько рынков — и цены у них разные. Честный ответ на вопрос «сколько стоит Стамбул» — это вопрос в ответ: какой пояс, какой тип и какой год постройки?
Расположение
Сузить по типу
Тот же портфель в более узких рамках — коллекция квартир или загородные виллы на краю города.
Как мы проверяем
Как мы проверяем детали
- Зарегистрированное право собственности и отметки в реестре
- Разрешение на эксплуатацию и статус зонирования
- Эксплуатационные и коммунальные расходы — постатейно
- Правила для иностранных покупателей
- Цифры подтверждаются у продавца или застройщика
В портфеле, который охватывает квартиры, виллы и проекты резиденций, первое, что мы устанавливаем, — что объект в буклете и объект в ТАПУ это одно и то же: в многоблочном стамбульском проекте именно то, какой блок, какая независимая секция и какая доля общего имущества записаны в документе, и есть место, где скрываются неожиданности. Дальнейшие проверки зависят от типа: покупка виллы держится на участке и его разрешениях, резиденция — на том, как договор с оператором связывает владельца, квартира — на истории разрешений дома и сервисном договоре. В любом случае базовый слой один и тот же: зарегистрированное право собственности, отметки в реестре, статус разрешения на эксплуатацию, правила, применимые к любой иностранной покупке, и цифры, полученные напрямую от продавца или застройщика. Ничто не представляется как окончательное, пока не проверено для конкретного объекта.
Вопросы
Вопросы о недвижимости в Стамбуле
Обе стороны несут публикуемое предложение, и ни одна не «лучше» — они отвечают разным жизням. На европейской стороне сосредоточены новые пояса застройки и наше самое глубокое покрытие; азиатская сторона предлагает сложившуюся набережную жизнь. Гид по поясам выше и список районов показывают, где портфель действительно находится; сторону решает ваш запрос.
Портфель преимущественно квартирный, с виллами на западных и лесных краях города и небольшим числом проектов резиденций и коммерческих объектов. Эта страница показывает всё вместе; страницы квартир и вилл показывают те же записи, отфильтрованные по типу.
Единого числа по Стамбулу, которое стоило бы печатать, не существует — тип, пояс и возраст дома разводят цены. Цифры предоставляются по запросу и подтверждаются у консультанта для конкретного объекта, с учётом актуального наличия.
Она может иметь отношение к турецкой программе гражданства за инвестиции, но пригодность устанавливается для конкретного объекта и по правилам, действующим на тот момент — рассматривается индивидуально и никогда не предполагается по объявлению. Сам путь описан на нашей странице о гражданстве через недвижимость.