Строится
Башакшехир, Стамбул
Atlas Tower
Башакшехир
Наши объекты в Стамбуле
Недвижимость в Стамбуле
Гид по Стамбулу район за районом: квартиры, виллы и отдельные резиденции на обоих берегах Босфора — со ссылками на полные списки.
Коллекция
Недвижимость в Стамбуле на этой странице собрана как гид по районам: из каждого района мы показываем один проект, а полные списки квартир и вилл открываются по ссылкам. Каждая карточка привязана к реальному проекту; цену, наличие и срок сдачи вы подтверждаете с консультантом до того, как примете решение.
Каждая карточка привязана к реальной записи проекта, а цифры и наличие подтверждаются с консультантом до любого решения.
Как мы проверяем объект перед покупкойПортфель
Объекты в Стамбуле
Открыть весь каталог
Районы
Стамбул по районам
Все районы на европейской и азиатской сторонах, где мы сейчас публикуем проекты. Список пополняется, когда новые районы проходят проверку фото и данных.
Европейская сторона
- Кючюкчекмедже12 проектов в наличии
- Башакшехир13 проектов в наличии
- Зейтинбурну8 проектов в наличии
- Бейликдюзю12 проектов в наличии
- Эйюпсултан6 проектов в наличии
- Багджылар10 проектов в наличии
- Бююкчекмедже7 проектов в наличии
- Кагытхане7 проектов в наличии
- Сарыер8 проектов в наличии
- Бейоглу6 проектов в наличии
- Шишли1 проект в наличии
- Авджылар6 проектов в наличии
- Эсеньюрт5 проектов в наличии
- Бешикташ5 проектов в наличии
- Газиосманпаша2 проекта в наличии
- Бакыркёй3 проекта в наличии
- Бахчелиевлер1 проект в наличии
- Султангази2 проекта в наличии
- Силиври1 проект в наличии
Азиатская сторона
- Кадыкёй4 проекта в наличии
- Аташехир7 проектов в наличии
- Ускюдар3 проекта в наличии
- Умрание2 проекта в наличии
- Мальтепе3 проекта в наличии
- Картал4 проекта в наличии
- Пендик2 проекта в наличии
- Чекмекёй1 проект в наличии
Стартовые цены на недвижимость в Стамбуле по районам
| Район | Проектов у нас | Проектов с ценой | Минимальная стартовая цена | Медианная стартовая цена |
|---|---|---|---|---|
| Башакшехир | 13 | 13 | 241 000 $ | 399 000 $ |
| Бейликдюзю | 12 | 12 | 205 000 $ | 263 000 $ |
| Кючюкчекмедже | 12 | 12 | 124 700 $ | 184 000 $ |
| Багджылар | 10 | 10 | 150 000 $ | 198 325 $ |
| Зейтинбурну | 8 | 8 | 253 000 $ | 307 000 $ |
| Кагытхане | 7 | 7 | 160 000 $ | 279 000 $ |
| Аташехир | 7 | 6 | 178 000 $ | 442 000 $ |
| Авджылар | 6 | 6 | 159 000 $ | 325 000 $ |
| Бейоглу | 6 | 6 | 156 000 $ | 816 500 $ |
| Бююкчекмедже | 7 | 6 | 160 000 $ | 677 500 $ |
| Эйюпсултан | 6 | 6 | 140 000 $ | 348 000 $ |
| Бешикташ | 5 | 5 | 621 000 $ | 910 000 $ |
| Эсеньюрт | 5 | 5 | 120 000 $ | 235 000 $ |
| Сарыер | 8 | 5 | 354 000 $ | 550 000 $ |
| Кадыкёй | 4 | 4 | 211 312 $ | 257 000 $ |
| Картал | 4 | 4 | 185 575 $ | 319 250 $ |
| Мальтепе | 3 | 3 | 275 000 $ | 277 000 $ |
| Ускюдар | 3 | 3 | 331 000 $ | 426 000 $ |
Рассчитано по проектам, которые мы публикуем в каждом районе, на основе стартовых цен застройщиков, подтверждённых за последние 90 дней, по состоянию на 16 октября 2026 г.; районы, где меньше трёх проектов с ценой, не показываются. Цены указаны по проекту, а не по конкретной квартире, и подтверждаются для выбранного объекта до любого решения.
Расположение
Где иностранцы покупают недвижимость в Стамбуле?
Стамбул стоит на двух континентах, и выбор района зависит не столько от адреса, сколько от того, какая часть города подходит вашему образу жизни. Наши объекты охватывают несколько таких зон, а актуальная картина по каждому району — в списке выше.
- Запад: лагуна и побережье
- Кючюкчекмедже, Бейликдюзю, Авджылар, Эсеньюрт и Бююкчекмедже тянутся вдоль лагуны и побережья Мраморного моря на европейской стороне. Здесь стоит большая часть нового строительства: жилые комплексы с управляющей компанией и общей инфраструктурой на новой уличной сетке — и именно сюда чаще всего приводит запрос на новую квартиру.
- Спланированный северо-запад
- Башакшехир изначально проектировали как район, а не застраивали стихийно: широкие проспекты, крупные комплексы с управляющей компанией и новая городская инфраструктура. Подходит тем, кто хочет новый дом в спланированной среде, а не в квартале под реновацию.
- Вокруг старого города
- Зейтинбурну и Багджылар прилегают к историческому центру вдоль линии Топкапы — Давутпаша, а за ними вдоль Золотого Рога тянется Эйюпсултан. Здесь проекты реновации соседствуют со сложившейся застройкой, и расположение — какая улица, какая сторона проспекта — значит больше, чем в спланированных районах.
- Деловой центр
- Кагытхане, Бешикташ и Бейоглу — деловые кварталы и сложившаяся жизнь центра. Здесь продаются и вторичное жильё, и проекты реновации; их покупают ради адреса не меньше, чем ради самого дома.
- Север вдоль Босфора
- Сарыер тянется по европейскому берегу Босфора к Чёрному морю; его проекты сочетают жилые комплексы и апартаменты с гостиничным сервисом.
- Азиатская сторона
- На другом берегу наши объекты — от Аташехира, где находится Стамбульский финансовый центр, до Кадыкёя и Ускюдара на берегу и Картала и Мальтепе вдоль побережья Мраморного моря.
- Виллы на окраинах
- Виллы в Стамбуле находятся на окраинах города: частные дома в закрытых комплексах со стороны леса и озёр, недалеко от центра. Отдельные дома, которые мы публикуем, собраны на странице виллы в Стамбуле.
Район решает больше, чем сам дом. Комплекс у лагуны, проект реновации у старых стен и вторичная квартира в центре — три разные покупки, которые просто находятся в одном городе.
Рынок
Каков рынок недвижимости Стамбула
Главное деление на рынке квартир — между новостройками в жилых комплексах с управляющей компанией, где всё определяют качество дома, инфраструктура и условия обслуживания, и вторичным жильём в сложившихся районах, где возраст и состояние дома важнее любого буклета. Это разные покупки — с разными документами и текущими расходами, — и большинство запросов чётко сводится к одной из них.
Город обновляет часть старого жилого фонда, поэтому здесь важно и то, на чём стоит дом: доля в земельном участке, записанная за квартирой, незаметно влияет на её долгосрочную стоимость, и в районах реновации это одно из первого, что мы проверяем в ТАПУ.
Некоторые иностранные покупатели рассматривают покупку в Стамбуле вместе с турецкой программой гражданства за инвестиции; подходит ли конкретный объект для этого пути, проверяется отдельно для каждого объекта по действующим правилам и никогда не предполагается по объявлению.
| Фактор | Почему это важно |
|---|---|
| Зона и район | Запад у лагуны, спланированный северо-запад, районы вокруг старого города, деловой центр, север вдоль Босфора и азиатская сторона стоят по-разному, потому что и живут по-разному |
| Тип объекта | Квартира в ЖК с управляющей компанией, вилла на окраине и этаж в резиденции — разные покупки в одном городе |
| Новостройка или вторичное жильё | Документы, текущие расходы и вопросы ремонта почти не совпадают |
| Что даёт комплекс | Инфраструктура и условия обслуживания остаются с жильём, пока вы им владеете |
| Что записано в ТАПУ | Доля в земле, отметки в реестре и разрешение на эксплуатацию (искан) — это проверяют прежде, чем чем-либо восхищаться |
Один город, несколько рынков — и цены у них разные. Честный ответ на вопрос «сколько стоит Стамбул» — встречный вопрос: какой район, какой тип и какой год постройки?
Расположение
Выбрать по типу
Те же объекты в более узкой подборке: все квартиры или виллы на окраинах Стамбула.
Как мы проверяем
В многоблочном проекте в Стамбуле первым делом проверяем, что объект из буклета — тот же, что в ТАПУ: какой блок, какое независимое помещение и какая доля в общем имуществе записаны в документе. Полный перечень проверок, которые мы проводим перед любой покупкой, — в нашем руководстве по покупке.
Вопросы
Вопросы о недвижимости в Стамбуле
Объекты, которые мы публикуем, есть на обеих сторонах, и ни одна из них не «лучше» — они подходят для разной жизни. На европейской стороне большая часть районов новой застройки и самый широкий наш выбор; азиатская сторона — это сложившиеся районы у моря. Гид по зонам выше и список районов показывают, где на самом деле находятся наши объекты; сторону определяет ваш запрос.
В основном квартиры; виллы — на западных и лесных окраинах города, а также небольшое число проектов апартаментов и коммерческой недвижимости. На этой странице всё собрано вместе, а на страницах квартир и вилл — те же объекты с фильтром по типу.
Цены в Стамбуле зависят от района, типа объекта и возраста дома. Таблица по районам на этой странице показывает минимальную и медианную стартовую цену застройщиков по проектам, которые мы публикуем в каждом районе, и дату подтверждения этих цен; цена конкретного объекта подтверждается с консультантом с учётом актуального наличия. Стартовые цены в Стамбуле по районам
Может иметь значение, но соответствие условиям подтверждается для конкретного объекта по действующим правилам до того, как вы продолжите, — и никогда не предполагается по объявлению. Как устроено гражданство через недвижимость