На стадии строительства
Борнова, Измир
Bornova Garden Heights
Борнова
Измир · Эгейское море
Недвижимость в Измире
Гид по покупке в Измире — город у залива, его северный берег и полуостров Чешме–Урла–Алачаты к западу.
Коллекция
Измир — великий город-залив Эгейского моря: круглогодичный мегаполис, обнимающий широкий залив, с полуостровом к западу, где Чешме, Алачаты и Урла держат совершенно другой, ведомый сезоном ритм. Покупка здесь означает выбор между этими двумя мирами прежде всего остального. Фонд смешанный — квартиры в городе, дома в сторону полуострова. Наряду с проектами, опубликованными здесь, в Борнове и Чешме, мы работаем остальную провинцию по запросу.
01
Каждый объект привязан к реальной записи проекта
02
Цифры и наличие проверяются с вашим консультантом
03
Просмотры и проверка координируются на всех этапах
04
Консультации на английском, русском и арабском
Портфель
Объекты Измира
Район
Тип
Сортировка
9 из 9
Районы
Измир по районам
Все районы, где мы сейчас публикуем проекты. Каталог растёт по мере того, как новые районы проходят проверку фото и документов.
- Борнова5 проектов в наличии
- Чешме2 проекта в наличии
- İzmir2 проекта в наличии
Расположение
Где покупают в Измире
Измир изгибается вокруг конца глубокого залива, его центр смотрит на воду, а районы поднимаются по склонам за ним. К западу от города широкий полуостров уходит в Эгейское море, и Чешме, Алачаты и Урла расположены вдоль него. Город и полуостров делят провинцию и мало что ещё: один работает весь год, другой наполняется и затихает вместе с сезоном.
- Алсанджак и центр
- Сложившееся сердце города, лицом к заливу вдоль кордона — измирской набережной. С преобладанием квартир, пешеходное и обжитое каждый месяц года — именно здесь ритм самого города сильнее всего.
- Каршыяка и Бостанлы
- Северный берег залива: место со своим центром и набережным променадом, а не пригород. Сложившиеся жилые улицы стоят за водой, а центр города смотрит на них через залив.
- Чешме
- На дальнем конце полуострова, вокруг марины и череды бухт и пляжей. Характер ведом сезоном — отдельные дома и дома для отдыха — и городок наполняется и пустеет вместе с летом.
- Алачаты
- Сохранённый каменный городок чуть в глубине от Чешме, известный старой застройкой и низкой высотностью. Значительная часть привлекательности — сам охраняемый характер, который заодно и определяет, что с домом здесь можно и нельзя делать.
- Урла
- На внутреннем берегу полуострова, между городом и открытым берегом: виноградники, тихий городок и медленные улицы. Отвечает покупателю, которому нужен темп полуострова без курортной сезонности.
Город и полуостров отвечают разным годам. Один обжит каждую неделю; другой отрабатывает себя в долгое лето. Мы сначала решаем, какой Измир вы имеете в виду, а потом говорим о домах.
Рынок
Что формирует цены в Измире
Цены Измира делятся по той же линии, что и провинция. В городе рынок ведёт себя как городская Турция где угодно: возраст дома, позиция относительно воды и состояние дома несут цену, и фонд — преимущественно квартиры. На полуострове драйверы меняются — участок, вид и характер городка выходят на первый план, а в Алачаты и старой Урле охраняемая застройка сама несёт значительную часть стоимости.
Охрана работает в обе стороны: каменный дом внутри сохранённой улицы держит свой характер по правилу, и то же правило регулирует изменение, пристройку и реставрацию. Поэтому то, что документ и разрешение действительно позволяют, здесь часть цены, а не формальность после неё.
| Что формирует | Почему это важно |
|---|---|
| Город или полуостров | Два рынка под одним названием провинции — разные драйверы, разные вопросы |
| Охраняемая застройка | В Алачаты и старой Урле то, что можно изменить или реставрировать, задано правилом и учтено в цене |
| Позиция относительно воды | Выход к заливу, близость променада и вид читаются по-разному в каждом районе |
| Возраст и стандарт постройки | Город строился волнами; эпоха дома формирует текущие расходы и документы |
| Статус ТАПУ и разрешений | Разрешение на эксплуатацию, история документа и то, что запись действительно позволяет |
Квартира с видом на залив в Каршыяке и каменный дом в Алачаты не принадлежат одной ценовой линии. Мы называем цену дома, а не города.
Рынок
Жизнь в Измире — доступ и повседневность
Измир живёт как мегаполис, которым и является: инфраструктура полноценного города, университеты и больницы, рынки и набережная, которой пользуются ежедневно, а не сезонно. Полуостров висит на этом городе, а не заменяет его — многие владельцы держат ногу в обоих, зимуя у залива и проводя лето в сторону Чешме.
Дорога на полуостров — часть недельного ритма провинции, а собственный аэропорт Измира связывает оба мира с более широкой картой. Повседневная жизнь здесь эгейская по темпу, но столичная по охвату — именно эта комбинация, за которой приезжают многие покупатели.
Расположение
Рассматриваете и южную часть Эгейского?
Если Эгейское, которое вы взвешиваете, южнее — малоэтажные дома, организованные бухтами, а не городом-заливом — начните с этих.
Как мы проверяем
Как мы проверяем детали
- Зарегистрированное право собственности и отметки в реестре
- Разрешение на эксплуатацию и статус зонирования
- Эксплуатационные и коммунальные расходы — постатейно
- Правила для иностранных покупателей
- Цифры подтверждаются у продавца или застройщика
В Измире первое дело, которое мы открываем, часто находится за сохранённым фасадом: в Алачаты и старой Урле статус охраняемой застройки определяет, что дом есть и чем он может стать, поэтому мы устанавливаем историю документа и позицию по разрешениям прежде, чем обаяние камня получит голос. Дальше проверки стандартные, те же, что мы делаем везде: зарегистрированное право собственности, любые обременения или отметки в реестре, есть ли у здания разрешение на эксплуатацию, что включено в продажу, проверки, применимые к любой иностранной покупке — включая правила о военных зонах и гражданстве — и цифры, взятые напрямую у продавца или застройщика. Ничто не представляется как окончательное, пока не проверено для конкретного объекта.
Вопросы
Вопросы о недвижимости в Измире
Они отвечают разным запросам. Город — Алсанджак, центр, Каршыяка — круглогодичный мегаполис и подходит жизни, которая идёт здесь большую часть месяцев. Чешме, Алачаты и Урла ведомы сезоном, с преобладанием домов и тише зимой. Мы решаем, к какому миру относится покупка, прежде чем составлять короткий список.
По характеру да. Драйверы различаются — участок, вид и охраняемая застройка на полуострове; дом, квартал и позиция в городе — и различаются вопросы, которые стоит задать до оферты. Мы рассматриваем их как отдельные поиски внутри одной провинции.
Да — проекты на этой странице актуальны, в Борнове и Чешме. Мы пока не публиковали фонд в центре города-залива (Алсанджак, Каршыяка) и на стороне Алачаты/Урлы; пришлите запрос, и консультант честно изложит, что там можно подобрать сегодня.
Покупка может иметь отношение к программе гражданства за инвестиции, но ни один объект не подходит абстрактно — пригодность держится на конкретном ТАПУ, оценке и действующих правилах и рассматривается индивидуально. Наша страница о гражданстве через недвижимость объясняет, как этот путь работает на самом деле.