Борнова, Измир
Bornova Garden Heights
Борнова
Измир · Эгейское море
Недвижимость в Измире
Гид по покупке в Измире: город у залива, его северный берег и полуостров Чешме — Урла — Алачаты к западу.
Коллекция
Недвижимость в Измире — это два разных мира. Сам Измир — большой эгейский город вокруг широкого залива, где жизнь идёт круглый год, а к западу от него лежит полуостров, где Чешме, Алачаты и Урла живут совсем в другом, сезонном ритме. Покупка здесь начинается с выбора между ними. Предложение смешанное: в городе — квартиры, ближе к полуострову — дома. Помимо опубликованных здесь проектов в Борнове и Чешме, по остальной провинции мы подбираем объекты под ваш запрос.
Каждая карточка привязана к реальной записи проекта, а цифры и наличие подтверждаются с консультантом до любого решения.
Как мы проверяем объект перед покупкойПортфель
Объекты в Измире
Открыть весь каталогРайон
Тип
Сортировка
9 из 9
Районы
Измир по районам
Все районы, где мы сейчас публикуем проекты. Каталог растёт по мере того, как новые районы проходят проверку фото и документов.
- Борнова5 проектов в наличии
- Чешме2 проекта в наличии
- Измир2 проекта в наличии
Расположение
Где покупают недвижимость в Измире?
Измир огибает вершину глубокого залива: центр смотрит на воду, а районы поднимаются по склонам позади. К западу от города в Эгейское море уходит широкий полуостров, вдоль которого стоят Чешме, Алачаты и Урла. У города и полуострова общая провинция — и почти ничего больше: один живёт круглый год, другой наполняется и затихает вместе с сезоном. Измир — один из нескольких регионов, которые мы охватываем; наш обзор по всей Турции ставит его рядом с остальными.
- Алсанджак и центр
- Исторический центр города, обращённый к заливу вдоль Кордона — главной набережной Измира. Здесь в основном квартиры, всё в пешей доступности, и жизнь идёт каждый месяц года — именно здесь собственный ритм города чувствуется сильнее всего.
- Каршыяка и Бостанлы
- Северный берег залива — не пригород, а самостоятельный район со своим центром и набережной. За линией воды — сложившиеся жилые улицы, а напротив, через залив, — центр города.
- Чешме
- На дальнем конце полуострова, вокруг марины и цепочки бухт и пляжей. Жизнь здесь подчинена сезону: отдельные дома и дома для отдыха, и городок наполняется и пустеет вместе с летом.
- Алачаты
- Сохранившийся каменный городок чуть вглубь от Чешме, известный старой застройкой и невысокими домами. Во многом его притягательность — сам охраняемый облик, и он же определяет, что здесь можно и чего нельзя делать с домом.
- Урла
- На внутреннем берегу полуострова, между городом и открытым побережьем: виноградники, тихий городок и неспешные улицы. Подходит тем, кто хочет ритма полуострова без курортной сезонности.
Город и полуостров — это разные способы прожить год. В городе живут каждую неделю, полуостров раскрывается долгим летом. Сначала мы уточняем, какой Измир вы имеете в виду, и только потом говорим о домах.
Рынок
Что определяет цены на недвижимость в Измире
Цены в Измире делятся по той же линии, что и провинция. В городе рынок ведёт себя как в любом большом турецком городе: цену определяют возраст здания, расположение относительно воды и состояние дома, а предложение — почти сплошь квартиры. На полуострове всё иначе: на первый план выходят участок, вид и характер городка, а в Алачаты и старой Урле значительную часть стоимости несёт сама охраняемая застройка.
У охранного статуса две стороны: каменный дом на сохранившейся улице сохраняет свой облик по закону, но тот же закон ограничивает перестройку, пристройки и реставрацию. Поэтому то, что на самом деле разрешают ТАПУ и разрешительные документы, здесь — часть цены, а не формальность после сделки.
| Фактор | Почему это важно |
|---|---|
| Город или полуостров | Два рынка под названием одной провинции — разные факторы цены и разные вопросы |
| Охраняемая застройка | В Алачаты и старой Урле то, что можно перестраивать или реставрировать, задано правилами и учтено в цене |
| Расположение относительно воды | Выход к заливу, близость набережной и вид ценятся в каждом районе по-своему |
| Возраст и уровень постройки | Город строился волнами; время постройки дома определяет текущие расходы и документы |
| ТАПУ и разрешения | Разрешение на эксплуатацию (искан), история ТАПУ и то, что на самом деле разрешает запись в реестре |
Квартира с видом на залив в Каршыяке и каменный дом в Алачаты не сравниваются по одной шкале цен. Мы называем цену конкретного дома, а не города.
Рынок
Жизнь в Измире: транспорт и повседневность
Измир живёт как настоящий мегаполис: полноценная городская инфраструктура, университеты и больницы, рынки и набережная, которой пользуются каждый день, а не только в сезон. Полуостров дополняет город, а не заменяет его — многие владельцы живут на два дома: зимуют у залива, а лето проводят ближе к Чешме.
Дорога на полуостров — часть еженедельного ритма провинции, а собственный аэропорт Измира связывает оба мира со всей страной и миром. Ритм жизни здесь эгейский, а возможности — как в большом городе; именно за этим сочетанием сюда и приезжают многие покупатели.
Расположение
Смотрите и юг Эгейского побережья?
Если вас интересует Эгейское побережье южнее — малоэтажные дома вокруг бухт, а не город у залива, — начните с этих страниц.
Как мы проверяем
В Измире первым делом мы часто изучаем то, что скрывается за сохранившимся фасадом: в Алачаты и старой Урле охранный статус застройки определяет, что представляет собой дом и чем он может стать, поэтому историю ТАПУ и ситуацию с разрешениями мы выясняем раньше, чем очарование камня повлияет на решение. Полный перечень проверок перед любой покупкой — в нашем руководстве.
Вопросы
Вопросы о недвижимости в Измире
Это ответы на разные запросы. Город — Алсанджак, центр, Каршыяка — живёт круглый год и подходит тем, кто проводит здесь большую часть года. Чешме, Алачаты и Урла живут сезоном, здесь больше домов, а зимой тише. Прежде чем составлять подборку, мы определяем, к какому из этих двух миров относится ваша покупка.
По характеру — да. Цену определяют разные вещи: на полуострове — участок, вид и охраняемая застройка, в городе — дом, квартал и расположение. Разные и вопросы, которые стоит задать до предложения о покупке. Мы ведём их как отдельные поиски в пределах одной провинции.
Да — проекты на этой странице актуальны, они находятся в Борнове и Чешме. В центре города у залива (Алсанджак, Каршыяка) и в части полуострова со стороны Алачаты и Урлы мы пока объектов не публиковали; пришлите запрос, и консультант честно расскажет, что там можно подобрать сегодня.
Покупка может иметь отношение к программе гражданства за инвестиции, но ни один объект не подходит сам по себе: соответствие условиям зависит от конкретного ТАПУ, отчёта об оценке и действующих правил и рассматривается в каждом случае отдельно. Как на самом деле устроен этот путь, объясняет наша страница о гражданстве через недвижимость.