Покупка недвижимости в Турции — это цепочка решений, документов и передач, и большая её часть начинается уже после выбора объекта. Мы не даём этой цепочке распасться: один запрос, один персональный консультант и независимые специалисты, которые подключаются на нужном шаге.
У каждой услуги ниже есть своё место на этом пути — ничего не спрятано в карусели или во всплывающих подсказках. В центре остаётся ваша цель; мы связываем объект, документы и специалистов, отвечающих за каждую часть, и вы всегда знаете, кто отвечает за следующий шаг.
01
Поиск с собственным мнением
Консультирование по недвижимости
Мы превращаем город, цель покупки, бюджет и сроки в целевой поиск. Каждую подборку объясняем относительно вашего запроса и показываем плюсы и минусы ещё до просмотра или брони.
Поиск идёт и по нашему опубликованному портфелю, и по предложениям застройщиков, которые не попадают в открытые объявления. К каждому варианту прилагается обоснование — почему этот район, в чём компромисс, что мы спросили бы у продавца дальше, — поэтому поездка на просмотры проверяет решения, а не начинает их.
Если вы покупаете как инвестицию или планируете несколько объектов, мы начинаем с цели, а не с объявления: доход, жильё для семьи, диверсификация или будущая продажа ведут к разным объектам.
Наша роль — правильно сформулировать решение: как покупка сочетается с тем, что у вас уже есть, для каких вопросов нужны цифры и какие из этих цифр должны дать лицензированные оценщики, юристы и налоговые консультанты, а не мы. Мы координируем эту проверку и собираем выводы в одном месте; мы не прогнозируем доходность и считаем любую цифру непроверенной, пока за ней не стоит квалифицированный источник.
Мы координируем сторону недвижимости в запросе о гражданстве и подключаем соответствующий юридический обзор. Соответствие условиям, пороги, документы и сроки должны подтверждаться для конкретного случая; результат никогда не бывает автоматическим.
На практике подборка объектов и юридическая проверка идут вместе с первого дня: вопросы об оценке, ТАПУ и структуре сделки, от которых зависит пригодность объекта, задаются до того, как вы возьмёте на себя обязательства по объекту, а не после. Сам путь и его требования описаны на наших страницах о гражданстве.
Подборка и юридическая проверка — в одном шаге
Пригодность объекта проверяется до принятия обязательств
Мы помогаем организовать документы, связанные с объектом, и координируем дело со специалистами соответствующей квалификации. Право на ВНЖ следует действующим правилам и личным обстоятельствам и не может быть гарантировано.
Право собственности может подкрепить заявление на ВНЖ, но правила, от которых зависит решение, индивидуальны и меняются, — поэтому свою часть мы делаем практично: документы по объекту полные и непротиворечивые, заявление ведут те, у кого есть нужная квалификация, а вам понятно, что подтверждено, а что пока остаётся открытым вопросом.
Полный и непротиворечивый пакет документов по объекту
Договоры, проверки ТАПУ и шаги закрытия выполняются лицензированными независимыми юристами там, где это требуется. Investo Global держит процесс связанным и следующее действие ясным; эта координация не является юридической консультацией.
Наш вклад — непрерывность: один и тот же запрос ведётся от брони до ТАПУ, ни один вопрос не зависает без ответственного, а каждая проверка заканчивается письменным результатом, на который можно сослаться позже. Сами шаги — ТАПУ, разрешения, расходы, завершение сделки — просто описаны в нашем руководстве по покупке.
От меблировки до отделки и координации ремонта мы помогаем превратить выбранный объект в практичный дом или управляемый актив. Объём, поставщики, сметы и согласования утверждаются до начала работ.
Объём работ определяется тем, как дом будет использоваться на самом деле — для жизни, для гостей или для передачи в управление, — а сметы мы собираем у поставщиков, которые отвечают за свои обещания. Вы утверждаете объём и стоимость письменно до начала работ, и любые изменения проходят такое же согласование.
Объём работ под ваш сценарий, согласованный письменно
Мы можем координировать презентацию, поиск арендатора, передачу и текущий уход за объектом после покупки. Спрос, заполняемость и арендный доход меняются вместе с рынком и не гарантируются.
Для владельцев за рубежом важно, что за всё отвечает одна сторона: объект представлен как следует, арендаторы найдены и проверены, опись имущества составляется при каждой передаче, а мелкие проблемы решаются до того, как станут крупными. Отчёты приходят к вам, где бы вы ни находились, — а того, что не может обещать рынок, не обещаем и мы.
Каждый шаг заканчивается понятным следующим действием, ответственным за него и всей информацией, нужной, чтобы двигаться дальше.
01
Слушаем
Цель покупки, сроки, желаемые районы и практические ограничения становятся критериями решения: мы записываем их, согласуем с вами и сверяем с ними каждый следующий вариант.
02
Отбираем
Подходящие варианты мы сравниваем по их плюсам и минусам, а не подаём как взаимозаменяемые объявления; что мы бы не выбрали и почему — тоже часть совета.
03
Проверяем
Представители проекта и независимые специалисты разбирают вопросы в пределах своей профессиональной компетенции, и каждая проверка заканчивается зафиксированным результатом, а не устным заверением.
04
Продолжаем
Передача объекта, меблировка или управление остаются связаны с первоначальным запросом — объект после покупки ведёт та же команда, что помогала его купить.
*
Необходимое разграничение
Консультации — единым процессом. Профессиональная ответственность — по каждому шагу.
Investo Global оказывает консультационные услуги по недвижимости и координирует процесс. Юридическую, налоговую, бухгалтерскую и оценочную работу, а также подачу официальных заявлений выполняют независимые специалисты с соответствующей квалификацией или уполномоченные органы. Соответствие условиям, одобрения, сроки, динамика рынка и доходность не могут быть обещаны, а наше вознаграждение и объём работ согласуются с вами письменно до начала любых работ.
Начните с полезного вопроса
Какую задачу должна решить покупка?
Расскажите о цели, городе или районе и о том, что пока неясно, — включая то, что вы ещё не решили. Мы подготовим следующий разговор, перечислим, что нужно проверить, и подключим нужных специалистов.
