شهروندی از طریق سرمایهگذاری
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری
مسیرها، شرایط، زمانبندی و هزینهها — Investo Global در همهٔ مراحل همراه شماست.
مشاهدهٔ مسیرهای سرمایهگذاری
در یک نگاه
در یک نگاه: شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری راهی قانونی برای کسب تابعیت ترکیه است، برای سرمایه‌گذاران خارجی که یک سرمایهگذاری واجد شرایط انجام می‌دهند (در بیشتر موارد خرید ملک) و شرایط قانون ترکیه را دارند.
- حداقل سرمایهگذاری
- 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن (مسیر ملکی)؛ 500,000 دلار آمریکا برای مسیرهای سپردهٔ بانکی، اوراق قرضه و صندوق سرمایهگذاری
- زمانبندی تقریبی
- بسته به پرونده فرق میکند و تضمین‌شده نیست — زمانبندی را ببینید
- اعضای خانوادهٔ مشمول
- همسر و فرزندان صغیر یا تحت تکفل
- نگهداری ملک
- تعهد نگهداری 3 ساله در مسیر ملکی
- مسیرهای سرمایهگذاری
- چند مسیر واجد شرایط — مسیرها را در ادامه ببینید
- وضعیت پس از اعطا
- بدون محدودیت زمانی، با رعایت قانون تابعیت ترکیه
- تابعیت دوگانه
- معمولاً مجاز است
- خدمت ما
- همراهی Investo Global در همهٔ مراحل
شهروندی ترکیه پس از اعطا، با رعایت قانون تابعیت ترکیه، بدون محدودیت زمانی حفظ میشود.
ارقام و زمان‌بندی‌های نشان‌داده‌شده جنبهٔ راهنما دارند، به تصمیم مقامات ترکیه بستگی دارند و باید بررسی شوند؛ جزئیات الزام‌آور را با مشاور تأیید کنید.
برنامه
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری چیست؟
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری نوعی تابعیت استثنایی است که به اتباع خارجیِ انجام‌دهندهٔ یک سرمایهگذاری واجد شرایط در ترکیه اعطا میشود. این تابعیت با تصمیم مقامات ترکیه اعطا میشود؛ نه تابعیتی بر پایهٔ سال‌ها اقامت است و نه حقی که خودبه‌خود به دست آید.
چون مسیری استثنایی است، از تابعیتی که با سال‌ها اقامت یا از راه ازدواج به دست می‌آید جداست. چند نهاد رسمی در این روند نقش دارند: ریاست ادارهٔ مهاجرت به درخواست رسیدگی میکند، ادارهٔ ثبت اسناد و املاک (تاپو) ملک واجد شرایط را ثبت میکند و هیئت بازارهای سرمایه بر مسیرهای مالی نظارت دارد؛ اعطای نهایی هم با فرمان ریاست‌جمهوری انجام میشود. چون تصمیم در این مسیر اختیاری است، هر درخواست جداگانه ارزیابی میشود و از بررسی صلاحیت و بررسی امنیتی می‌گذرد.
نهادهای رسمی که در این برنامه نام برده میشوند
این مسیر برای سرمایه‌گذاران غیرترک طراحی شده که تابعیت دوم می‌خواهند؛ اغلب برای آزادی سفر، برنامه‌ریزی برای آیندهٔ خانواده یا پراکنده کردن محل نگهداری دارایی‌ها. معمولاً به کار خانواده‌ها و کارآفرینانی می‌آید که نگاهی بین‌المللی دارند و می‌خواهند سرمایهگذاری در ترکیه را با پیوندی بلندمدت با این کشور همراه کنند.
این مسیرِ سرمایهگذاری برای شهروندی ترکیه است. کسب تابعیت از راه تبار یا ازدواج قواعد دیگری دارد (پرسش‌های متداول را ببینید) — و هیچ مسیری به معنای «خرید پاسپورت» نیست: هر درخواست از بررسی صلاحیت و بررسی امنیتی می‌گذرد.
می‌خواهید ترتیب مراحل را ببینید؟ مراحل کار را گام‌به‌گام ببینید.
قوانین تابعیت ترکیه ممکن است تغییر کند؛ جزئیات حقوقی این راهنما جنبهٔ راهنما دارند و باید با مشاور تأیید شوند.
| مورد | توضیح به زبان ساده |
|---|---|
| نوع برنامه | تابعیت استثنایی — نه بر پایهٔ اقامت |
| مبنای قانونی | قانون تابعیت ترکیه به شمارهٔ 5901، مادهٔ 12 |
| مرجع تصمیم‌گیری | اعطا با فرمان ریاست‌جمهوری |
| نهادهای اجرایی | ریاست ادارهٔ مهاجرت؛ ادارهٔ ثبت اسناد و املاک؛ هیئت بازارهای سرمایه (بسته به مسیر) |
| مبنای واجد شرایط بودن | یکی از چند مسیر سرمایهگذاری تأییدشده (مسیرهای سرمایهگذاری را ببینید) |
| مناسب برای | سرمایه‌گذاران غیرترکی که تابعیت دوم می‌خواهند |
شرایط
چه کسی واجد شرایط است؟
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری معمولاً برای اتباع غیرترکی امکان‌پذیر است که به سن قانونی رسیده‌اند، مانع قانونی برای درخواست ندارند و از یکی از مسیرهای تأییدشده یک سرمایهگذاری واجد شرایط انجام می‌دهند (مبلغ لازم هنگام درخواست تأیید میشود — مسیرهای سرمایهگذاری را ببینید). طبق قواعد جاری ممکن است با اتباع چند کشور محدود به شکل دیگری رفتار شود؛ مشاور تأیید میکند که این موضوع شامل شما میشود یا نه.
واجد شرایط بودن به معنای تأیید نیست. داشتن این شرایط به شما امکان درخواست میدهد — تصمیم نهایی با مقامات ترکیه است.
خریداران خارجی معمولاً میتوانند در ترکیه ملک بخرند، با محدودیتهایی معدود مانند مناطق نظامی و قواعد عمل متقابل؛ برای آنکه ملک برای شهروندی محاسبه شود، باید در مسیر مربوط واجد شرایط باشد.
بسته به قواعد جاری، ممکن است بخشی از روند برای ثبت بیومتریک به حضور خودتان در ترکیه نیاز داشته باشد. مشاور تأیید میکند کدام مراحل را میتوان با وکالت‌نامه انجام داد.
شرایط می‌گوید چه کسی میتواند درخواست دهد؛ مدارک، مجوزها و شرایط کامل مرحله‌ای جداست: شرایط کامل شهروندی ترکیه را ببینید.
| متقاضی | مشمول میشود؟ | شرط اصلی |
|---|---|---|
| متقاضی اصلی | بله | تبعهٔ خارجی و در سن قانونی — سرمایهگذاری به نام اوست |
| همسر | بله | ازدواج معتبر و پابرجا — مدارک ازدواج لازم است |
| فرزندان صغیر | بله | زیر سن مقرر — حد دقیق سنی هنگام درخواست اعلام میشود |
| فرزندان بزرگ‌تر / تحت تکفل | مورد به مورد | باید معیار تکفل را داشته باشند — خودبه‌خود نیست |
| والدین / سایر بستگان | معمولاً خیر | — با مشاور تأیید کنید |
| دارندگان تابعیت دیگر / دوتابعیتی‌ها | بله | تابعیت دوگانه معمولاً مجاز است — توضیحات تابعیت دوگانه را در ادامه ببینید |
قانون تابعیت ترکیه به شمارهٔ 5901 (مادهٔ 12، بند 1-ب) این مسیر را به همسر خارجی متقاضی اصلی و نیز به فرزندان خارجیِ صغیر یا تحت تکفلِ متقاضی و همسرش تعمیم میدهد. قواعد سن و تکفل اعمال میشود و مورد به مورد تأیید می‌گردد؛ هیچ عضوی از خانواده خودبه‌خود افزوده نمی‌شود.
شرایط خود را بررسی کنید
مسیرهای سرمایهگذاری
مسیرهای سرمایهگذاری برای شهروندی ترکیه کدام‌اند؟
ملک تنها راه واجد شرایط شدن نیست. قانون ترکیه اکنون چند مسیر سرمایهگذاری واجد شرایط را به رسمیت میشناسد و می‌توانید شرایط برنامه را از هر یک از آن‌ها تأمین کنید: ملک، سپردهٔ بانکی در ترکیه، اوراق قرضهٔ دولتی، واحدهای صندوق سرمایهگذاری یا ایجاد اشتغال. هر مسیر حداقل سرمایهگذاری، دورهٔ نگهداری و نوع دارایی خودش را دارد؛ پس انتخاب درست به اولویت شما بستگی دارد: داشتن دارایی ملموس، نقد ماندن سرمایه یا تنوع‌بخشی.
ملک پرکاربردترین مسیر شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری است. بیشتر مراجعان Investo Global همین مسیر را انتخاب میکنند، اما در کنار آن چند مسیر کاملاً معتبر دیگر هم هست که در ادامه خلاصه شده‌اند.
مسیرهای واجد شرایط در یک نگاه
پرکاربردترین
ملک
حداقل سرمایهگذاری
400,000 دلار آمریکا یا معادل آن
دورهٔ نگهداری
3 سال
روش کار در یک خط
خرید ملک واجد شرایط که ارزشش با گزارش ارزیابی مستقل SPK تعیین شده؛ قید عدم فروش در سند مالکیت ثبت میشود
مناسب برای
سرمایه‌گذارانی که دارایی ملموسی در استانبول می‌خواهند
سپردهٔ بانکی
حداقل سرمایهگذاری
500,000 دلار آمریکا یا معادل آن
دورهٔ نگهداری
3 سال
روش کار در یک خط
سپردهٔ واجد شرایط در یکی از بانک‌های مجاز ترکیه، با تأیید نهاد ناظر
مناسب برای
کسانی که ترجیح می‌دهند ملک نخرند
اوراق قرضهٔ دولتی
حداقل سرمایهگذاری
500,000 دلار آمریکا یا معادل آن
دورهٔ نگهداری
3 سال
روش کار در یک خط
خرید اوراق قرضهٔ دولتی واجد شرایط ترکیه که نزد خزانه‌داری نگهداری میشود
مناسب برای
سرمایه‌گذارانی که ابزارهایی با شرایط ثابت را ترجیح می‌دهند
واحدهای صندوق سرمایهگذاری
حداقل سرمایهگذاری
500,000 دلار آمریکا یا معادل آن
دورهٔ نگهداری
3 سال
روش کار در یک خط
خرید واحدهای صندوقی که هیئت بازارهای سرمایه آن را تأیید کرده است
مناسب برای
سرمایه‌گذارانی که ابزار مدیریت‌شده را ترجیح می‌دهند
ایجاد اشتغال
حداقل سرمایهگذاری
دست‌کم 50 شغل
دورهٔ نگهداری
—
روش کار در یک خط
ایجاد اشتغال لازم در ترکیه، با تأیید مقامات
مناسب برای
صاحبان و مدیران کسب‌وکار
حداقل مبلغ سرمایهگذاری و دورهٔ نگهداری را مقررات جاری تعیین میکند و هنگام درخواست با مشاور تأیید میشود.
در همهٔ مسیرها، سرمایهگذاری واجد شرایط باید در طول حداقل دورهٔ نگهداریای که قانون تابعیت ترکیه تعیین میکند حفظ شود — که معمولاً سه سال ذکر میشود — و مشاور پیش از تعهد شما آن را تأیید میکند. در مسیر ملکی این تعهد به‌صورت قید عدم فروش در سند مالکیت ثبت میشود؛ در سپرده، اوراق قرضه و واحدهای صندوق، سرمایه در همان مدت در سرمایهگذاری باقی می‌ماند.
این‌ها مسیرهایی برای شهروندی‌اند و به‌عنوان سرمایهگذاری درآمدزا یا ارزش‌افزا معرفی نمی‌شوند.
ملک
ارزش ملاک را گزارش ارزیابی مستقل SPK (هیئت بازارهای سرمایه) تعیین میکند، نه فقط قیمت فروش. ملک باید از فروشندهٔ ترک خریده شود، برای معامله گواهی انطباق صادر میشود و برای رسیدن به حداقل لازم میتوان ارزش بیش از یک واحد را با هم جمع کرد. جزئیات کامل انتقال سند، ارزیابی و شرایط در راهنمای اختصاصی ما آمده است: شهروندی ترکیه با خرید ملک.
اقامتگاه‌های مرتبط با شهروندی Investo Global در حال حاضر همگی در استانبول هستند و قیمت‌ها با استعلام اعلام میشود.
سپردهٔ بانکی
ترجیح می‌دهید ملک نخرید؟ سپردهٔ واجد شرایط در یکی از بانک‌های مجاز ترکیه یکی از مسیرهای جایگزین است. نهاد ناظر آن را تأیید میکند و مبلغ در طول مدت لازم در سپرده می‌ماند؛ ملکی برای خرید یا نگهداری در کار نیست.
اوراق قرضهٔ دولتی، واحدهای صندوق سرمایهگذاری و ایجاد اشتغال
این مسیرها هم بر همین اصل استوارند: مبلغی واجد شرایط در ابزار مربوط گذاشته میشود — یا تعداد لازم شغل ایجاد میشود — و مرجع مربوط آن را تأیید میکند.
مبالغ سپرده، اوراق قرضه و صندوق معمولاً به لیر ترکیه تعیین میشود؛ بنابراین مبلغ لازم ممکن است با تغییر نرخ ارز تغییر کند.
این صفحه همهٔ مسیرها را خلاصه میکند؛ روند کامل مسیر ملکی در صفحهٔ اختصاصی شهروندی با خرید ملک آمده است. مطمئن نیستید کدام مسیر برای شما مناسب است؟
گام‌به‌گام
گام‌به‌گام: مراحل درخواست
روند شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری ترتیبی روشن دارد: از انتخاب مسیر تا دریافت پاسپورت. این بخش فقط نشان میدهد مراحل چگونه به هم وصل میشوند؛ برای جزئیات کامل، راهنمای چگونه شهروندی ترکیه بگیریم را بخوانید. مراحل دقیق به مسیر سرمایهگذاری شما بستگی دارد و قانون ترکیه و مراجع مربوط آن را تعیین میکنند. Investo Global در همهٔ مراحل همراه شماست.
مشاوره و انتخاب مسیر
واجد شرایط بودن شما را تأیید می‌کنیم و در انتخاب مسیر واجد شرایط کمکتان می‌کنیم. همسر و فرزندان صغیر یا تحت تکفل شما هم میتوانند در همین مسیر واجد شرایط شوند.
سرمایهگذاری و ارزیابی
سرمایهگذاری واجد شرایط را انجام می‌دهید؛ در مسیر ملکی این مرحله شامل انتقال سند مالکیت (تاپو) و گزارش ارزیابی رسمی است. مسیرهای دیگر فرق دارند — مسیرهای سرمایهگذاری را ببینید.
گواهی انطباق
ادارهٔ کل منطقه‌ای ثبت اسناد و کاداستر صلاحیت‌دار تعیین میکند که سرمایهگذاری شما واجد شرایط است — امروز با گواهی تثبیت سرمایهگذاری ملکی (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) — و مراجع شهروندی و اقامت را مطلع میکند. این گواهی پیش‌شرط ثبت درخواست شهروندی است.
اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت
در این مسیر، اجازهٔ اقامت هم گرفته میشود.
ثبت درخواست شهروندی
درخواست همراه با مدارک آماده‌شدهٔ شما به ریاست ادارهٔ مهاجرت / ادارهٔ استانی مربوط تحویل داده میشود (ممکن است آپوستیل و ترجمهٔ رسمی لازم باشد — شرایط کامل را ببینید).
بررسی امنیتی ← تصمیم ← پاسپورت
در صورت تصمیم مثبت، شهروندی ترکیه اعطا میشود و پاسپورت‌ها قابل صدور است.
از راه دور یا حضوری؟ مشاورتان بسیاری از مراحل را میتواند با وکالت‌نامه انجام دهد، اما برخی مراحل — مانند ثبت بیومتریک — ممکن است به حضور خودتان در ترکیه نیاز داشته باشد. مشاور تأیید میکند چه کارهایی از راه دور شدنی است.
درخواست‌ها پیش از تصمیم‌گیری از بررسی امنیتی و سوابق می‌گذرند. تصمیم نهایی با مقامات ترکیه است.
در دوران انتظار سفر میکنید؟ اینکه در زمان بررسی درخواست بتوانید از ترکیه خارج شوید یا نه، مورد به مورد ارزیابی میشود — زمانبندی و پرسش‌های مربوط به زمان رسیدگی را ببینید.
مراحل نشان‌داده‌شده جنبهٔ راهنما دارند — قواعد جاری و رویهٔ الزام‌آور را با مشاور تأیید کنید.
زمانبندی
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری چقدر طول میکشد؟
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری چقدر طول میکشد؟ از سرمایهگذاری واجد شرایط تا صدور پاسپورت، روند تقریباً از شش مرحله می‌گذرد؛ مدت آن بسته به پرونده و بررسی‌های رسمی فرق میکند و هیچ مدت مشخصی تضمین نمی‌شود. مشاورتان وضعیت جاری را تأیید میکند. جدول مرحله‌به‌مرحلهٔ زیر نشان میدهد زمان در کجا صرف میشود.
مدت‌ها تقریبیاند و مشاورتان آن‌ها را تأیید میکند.
چه عواملی زمانبندی شما را کوتاه یا طولانی میکند
- کامل و دقیق بودن پرونده — رایجترین علت تأخیر
- مدت لازم برای آپوستیل و ترجمهٔ رسمی در کشور شما
- مسیر انتخابی شما، از جمله زمان صدور گواهی انطباق — مسیرهای سرمایهگذاری را ببینید
- بررسی امنیتی و سوابق، و ترتیب اجازهٔ اقامت ← درخواست
- سرعت شما در ارسال مدارک و حضور برای بیومتریک
- تعداد اعضای خانواده در درخواست
زمانهای رسیدگی تقریبیاند و از پرونده‌ای به پروندهٔ دیگر فرق میکنند؛ به مراجع مربوط بستگی دارند و مشاورتان آن‌ها را تأیید میکند. Investo Global پروندهٔ شما را در همهٔ مراحل همراهی میکند تا کامل بماند و تأخیرهای قابل پیشگیری پیش نیاید، اما زمان رسیدگی دستگاه‌های دولتی را نه کنترل میکند و نه تضمین.
آیا در زمان رسیدگی به درخواست می‌توانید سفر کنید یا از ترکیه خارج شوید؟ قاعدهٔ کلی‌ای وجود ندارد که شما را در کشور نگه دارد، و مسیر سرمایهگذاری برخلاف تابعیت عادی بر اساس تعداد روزهای اقامت سنجیده نمی‌شود. خطر واقعی عملی است، نه حقوقی: مقامات ممکن است در چند مرحله حضور خودتان را بخواهند — مثلاً برای تأیید هویت یا بیومتریک، حتی وقتی بیشتر پرونده با وکالت‌نامه پیش می‌رود — پس غیبت طولانی یا برنامه‌ریزی‌نشده ممکن است به از دست رفتن یک نوبت، منقضی شدن یک مدرک یا از اعتبار افتادن یک مجوز در زمان نبودنتان منجر شود. پیش از رزرو سفر، تاریخ‌ها را به مشاورتان بگویید تا پرونده بر اساس آن‌ها زمانبندی شود و تداخل را پشت باجه کشف نکنید. پرسش مربوط به سفر در زمان رسیدگی را ببینید.
مدارک
مدارک: سه پرونده در یک نگاه
به طور کلی، این مسیر از یک پروندهٔ شخصی شهروندی یا فرم VAT-4، یک پروندهٔ واجد شرایط بودن سرمایهگذاری و یک پروندهٔ اقامت یا مراحل اداری تشکیل میشود. مدارک دقیق به ملیت، ترکیب خانواده و مسیر سرمایهگذاری انتخابی بستگی دارد.
پروندهٔ شخصی
مدارک هویتی، احوال شخصیه و نسبت خانوادگی برای متقاضی و اعضای خانوادهٔ مشمول.
پروندهٔ سرمایهگذاری
مدارک معاملهٔ مخصوص هر مسیر و تأییدیهٔ واجد شرایط بودن یا انطباق از مرجع مسئول.
پروندهٔ مراحل اداری
سوابق جاری اقامت و ثبت درخواست، از جمله الزامات حضوری که برای پرونده تأیید میشود.
فهرست کامل مدارک فقط در یک صفحه آمده است. مدارک شخصی، مدارک نسبت خانوادگی، آپوستیل یا تصدیق کنسولی و ترجمهٔ رسمی ترکی در راهنمای اختصاصی شرایط توضیح داده شده است.
دریافت فهرست مدارک
مجموعه‌ای معمول و تأییدشده توسط مشاور — با ایمیل یا واتساپ فرستاده میشود. بدون هیچ تعهدی.
بخوانید: راهنمای کامل شرایط و مدارک شهروندی ترکیه، یا از مشاور بخواهید فهرست را با پروندهٔ شما تطبیق دهد.
هزینهها و مالیات‌ها
هزینهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری چقدر است؟
جدا از خودِ سرمایهگذاری واجد شرایط — که مبلغش هنگام درخواست تأیید میشود — درخواست شهروندی چند هزینهٔ دیگر هم دارد. تصویری صادقانه و قلم‌به‌قلم مهم‌تر از یک عدد کلی است؛ پس بهتر است هزینه‌های یک‌باره را از هزینه‌های مستمر جدا کنیم.
هزینه‌های یک‌باره شامل مالیات نقل و انتقال سند، ارزیابی ملک، دفتر اسناد رسمی و ترجمه، آپوستیل، بیمهٔ زلزلهٔ DASK، کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های حقوقی است، به‌علاوهٔ کارمزدهای دولتی اجازهٔ اقامت، درخواست شهروندی و پاسپورت — این کارمزدها معمولاً برای هر عضو خانوادهٔ مشمول پرداخت میشود. هزینه‌های مستمر شامل مالیات سالانهٔ ملک، شارژ ماهانه (aidat) و قبوض آب و برق و گاز است.
| قلم هزینه | نوع | پرداخت‌کننده و زمان پرداخت | مبلغ |
|---|---|---|---|
| سرمایهگذاری واجد شرایط (مثلاً ملک) | یک‌باره | خریدار، هنگام خرید — یک واحد یا چند واحد با هم | با استعلام |
| مالیات نقل و انتقال سند | یک‌باره | پرداخت هنگام انتقال سند | حدود 4% ارزش تعیین‌شده |
| ارزیابی ملک (گزارش ارزیابی SPK) | یک‌باره | خریدار، پیش از انتقال سند | با استعلام |
| دفتر اسناد رسمی و ترجمهٔ رسمی | یک‌باره | خریدار، در طول روند | با استعلام |
| آپوستیل (مدارک کشور خودتان) | یک‌باره | خریدار، پیش از ثبت درخواست | با استعلام |
| بیمهٔ زلزلهٔ DASK | یک‌باره، سپس سالانه | خریدار، هنگام یا پس از خرید | با استعلام |
| کمیسیون مشاور املاک | یک‌باره | خریدار، هنگام خرید | با استعلام |
| هزینه‌های حقوقی و مشاوره | یک‌باره | خریدار، در طول روند | با استعلام |
| کارمزد اجازهٔ اقامت و کارت اقامت | یک‌باره، برای هر عضو خانواده | متقاضی، پیش از ثبت درخواست شهروندی | با استعلام |
| کارمزد درخواست شهروندی و پاسپورت | یک‌باره، برای هر عضو خانواده | متقاضی، هنگام ثبت یا صدور | با استعلام |
| مالیات سالانهٔ ملک | مستمر | مالک، سالانه | با استعلام |
| شارژ ماهانه (aidat) و قبوض | مستمر | مالک، ماهانه یا سالانه | با استعلام |
در بخش مالیات، بیشترین پرسش خریداران خارجی دربارهٔ مالیات ملک در ترکیه است. مالیات نقل و انتقال سند یک بار هنگام خرید و بر پایهٔ ارزش تعیین‌شده پرداخت میشود — حدود 4% — و مالیات سالانهٔ ملک با نرخ تقریبی 0.1–0.3% برای هر سالی که مالک ملک هستید اعمال میشود. درآمد اجاره یا فروش در پنج سال اول ممکن است مالیات دیگری در پی داشته باشد. خرید ملک یا کسب شهروندی ممکن است بر وضعیت اقامت مالیاتی شما هم اثر بگذارد — موضوعی شخصی که باید با مشاور تأیید شود.
| مالیات | زمان اعمال | نرخ تقریبی | توضیح |
|---|---|---|---|
| مالیات نقل و انتقال سند (خرید ملک) | یک بار، هنگام خرید | حدود 4% ارزش تعیین‌شده | نرخ جاری و اینکه چه کسی می‌پردازد را با مشاور تأیید کنید |
| مالیات سالانهٔ ملک | هر سال، تا وقتی مالک هستید | حدود 0.1–0.3% | بسته به نوع ملک و شهرداری فرق میکند |
| مالیات درآمد اجاره | اگر ملک را اجاره دهید | با استعلام | به درآمد و وضعیت شخصی بستگی دارد |
| مالیات بر عایدی سرمایه | اگر در 5 سال اول بفروشید | با استعلام | قواعد و معافیت‌ها ممکن است تغییر کند |
| ایجاد اقامت مالیاتی | به وضعیت شخصی شما بستگی دارد | با استعلام | با مشاور تأیید کنید |
هزینه‌های یک‌باره در برابر هزینه‌های مستمر.
توجه. ارقام نشان‌داده‌شده جنبهٔ راهنما دارند و با استعلام اعلام میشوند. کارمزدهای دولتی، مالیات‌ها و هزینه‌های تخصصی واقعی به ارزش تعیین‌شدهٔ ملک، ترکیب خانوادهٔ شما و قواعد جاری در همان زمان بستگی دارد و ممکن است تغییر کند. خرید ملک یا کسب شهروندی ممکن است بر وضعیت اقامت مالیاتی شما اثر بگذارد؛ پیش از تعهد، وضعیت شخصی خود را با مشاوری واجد صلاحیت تأیید کنید.
آیا مبلغ سرمایهگذاری را میتوان قسطی پرداخت کرد؟
تا حدی، و این تفاوت مهم است. مبلغی که شرط واجد شرایط بودن را تأمین میکند باید پیش از پیشرفت درخواست پرداخت و مستند شود؛ شرایط پرداخت به‌تنهایی این شرط را تأمین نمیکند. اگر ملک انتخابی شما گران‌تر از مبلغ لازم باشد، معمولاً میتوان بخش مازاد را با توافق سازنده در طول زمان پرداخت کرد. پس «شهروندی قسطی» توصیف گمراه‌کننده‌ای است: مبلغ لازم تسویه میشود و فقط مازاد آن قسطی پرداخت میشود.
اگر پیشنهادی وعدهٔ شهروندی میدهد در حالی که خودِ مبلغ لازم هنوز در حال پرداخت است، همین را دلیلی بدانید که پیش از انتقال هر مبلغی، معیار و مرجع مسئول را کتبی بخواهید.
درخواست برآورد هزینهٔ شخصی
ملک موردنظر و تعداد اعضای خانواده را بگویید تا مشاور برآوردی قلم‌به‌قلم برایتان بفرستد.
مزایا
شهروندی ترکیه چه مزایایی دارد؟
شهروندی ترکیه به سرمایه‌گذار و خانوادهٔ درجه‌یک او تابعیتی دوم میدهد: امکان سفر بین‌المللی بیشتر، حق زندگی، کار و مالکیت ملک در ترکیه و دسترسی به خدمات عمومی مانند دیگر شهروندان؛ و با رعایت قانون تابعیت ترکیه بدون محدودیت زمانی حفظ میشود.
مزایایی که سرمایه‌گذاران بیش از همه دربارهٔ آن‌ها می‌پرسند در ادامه آمده است. ارقام و جزئیات حقوقی این بخش جنبهٔ راهنما دارند و باید با مشاور تأیید شوند.
سفر بین‌المللی
اتباع ترکیه میتوانند بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به فهرست گستردهای از مقصدها سفر کنند. توجه داشته باشید که شهروندان ترکیه معمولاً برای اقامت کوتاه در منطقهٔ شنگن به ویزا نیاز دارند و قواعد از مقصدی به مقصد دیگر فرق میکند.
تابعیت دوگانه
ترکیه به شهروندانش اجازه میدهد تابعیت دیگری هم داشته باشند.
خانواده هم مشمول است
همسر و فرزندان صغیر یا تحت تکفل شما هم میتوانند در همین مسیر واجد شرایط شوند (قانون 5901، مادهٔ 12، بند 1-ب).
اقامت و حقوق
به‌عنوان شهروند می‌توانید بدون اجازهٔ کار جداگانه در ترکیه زندگی و کار کنید و ملک داشته باشید.
دسترسی به خدمات
شهروندان میتوانند از خدمات درمانی، آموزشی و بانکی با همان شرایط دیگر اتباع ترکیه استفاده کنند.
ماندگاری
شهروندی ترکیه پس از اعطا، با رعایت قانون تابعیت ترکیه، بدون محدودیت زمانی حفظ میشود.
دو وضعیت متفاوت
اجازهٔ اقامت در برابر شهروندی — کدام برای شما مناسب است؟
اقامت ترکیه با خرید ملک و شهروندی اغلب با هم پرسیده و با هم اشتباه گرفته میشوند، اما دو وضعیت جداگانه با پیامدهای جداگانه‌اند. اجازهٔ اقامت به شما امکان میدهد در ترکیه زندگی کنید و همچنان تبعهٔ کشور خودتان بمانید. شهروندی شما را تبعهٔ ترکیه میکند، با پاسپورت و حقوقی که همراه آن است.
پرسش عملی این است که واقعاً به چه چیزی نیاز دارید. اگر هدف گذراندن مدت طولانی در ترکیه است — زندگی، کار یا بودن در کنار خانواده در اینجا — اجازهٔ اقامت ممکن است پاسخ متناسب باشد. اگر هدف تابعیت دوم و امکانات سفر با پاسپورت دوم است، اجازهٔ اقامت آن را به شما نمی‌دهد.
| اجازهٔ اقامت | شهروندی از طریق سرمایهگذاری | |
|---|---|---|
| چه چیزی به شما میدهد | حق زندگی در ترکیه برای مدتی معین، با حفظ تابعیت فعلی | تابعیت ترکیه، پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی |
| مدت | برای مدتی معین صادر و با درخواست تمدید میشود | پس از اعطا دائمی است، با رعایت قانون تابعیت ترکیه |
| شرط ملک | مالکیت ملک میتواند پشتوانهٔ درخواست باشد، با شرایطی | سرمایهگذاری واجد شرایط لازم است — مسیرهای سرمایهگذاری را ببینید |
| سفر | همچنان با پاسپورت فعلی خود سفر میکنید | پاسپورت ترکیه، با دامنهٔ بدون ویزای خودش — پاسپورت ترکیه را ببینید |
| معمولاً مناسب برای | کسی که می‌خواهد بدون تغییر تابعیت در ترکیه زندگی کند | کسی که تابعیت و پاسپورت دوم می‌خواهد |
آیا اجازهٔ اقامت به شهروندی می‌رسد؟ مسیر جداگانه‌ای برای تابعیت بر پایهٔ اقامت هست که بر اقامت قانونی در یک دورهٔ مقرر، همراه با شرایط زبان، درآمد و نظم عمومی استوار است. این همان مسیر سرمایهگذاری با انتظاری طولانی‌تر نیست و ما در آن مشاوره نمی‌دهیم. ما اجازهٔ اقامت و مسیر سرمایهگذاری را پیش می‌بریم که در یک بخش خدمات و با یک تیم حقوقی انجام میشوند.
چون انواع اجازهٔ اقامت، مدت‌ها و هر شرطی دربارهٔ ارزش ملک را قوانینی تعیین میکنند که اصلاح میشوند، این ارقام را اینجا منتشر نمی‌کنیم. مشاور تأیید میکند کدام وضعیت با شرایط شما جور است و امروز چه شرایطی دارد.
شرایط شهروندی ترکیه به‌تفصیل ← · تیم حقوقی ما هر دو را چگونه پیش می‌برد ←
ⓘ خوب است بدانید — سرمایهگذاری در برابر راه‌های دیگر کسب تابعیت
این صفحه دربارهٔ مسیر سرمایهگذاری برای شهروندی ترکیه است؛ همان خدمتی که Investo Global در آن مشاوره میدهد. تابعیت ترکیه از راه‌های قانونی دیگری هم به دست می‌آید، مانند تبار یا ازدواج با شهروند ترکیه. این راه‌ها بر پیوند خانوادگی یا ازدواجی واجد شرایط استوارند نه بر سرمایهگذاری، مدارک و شرایط انتظار خودشان را دارند و خارج از حوزهٔ مشاورهٔ سرمایهگذاری ما هستند. برای این راه‌ها با وکیل مهاجرت واجد صلاحیت کار کنید.
تابعیت عادی هم وجود دارد که بر اقامت قانونی و پیوسته در ترکیه در یک دورهٔ مقرر، همراه با شرایطی مانند آشنایی با زبان ترکی، درآمد یا شغل کافی و الزامات کلی سلامت و نظم عمومی استوار است. حداقل سرمایهگذاری ندارد و به همین دلیل گاهی در اینترنت راهی ارزان‌تر معرفی میشود، اما روندی اساساً متفاوت است، با افقی بسیار طولانی‌تر و مدارک خودش، و نسخهٔ ارزان‌ترِ مسیر سرمایهگذاری نیست. ما در آن مشاوره نمی‌دهیم.
چرا Investo Global
چرا Investo Global
مسیرها، زمانبندی و هزینهها را خواندید؛ پرسش باقی‌مانده این است که چه کسی شما را در این راه همراهی میکند. Investo Global یک شرکت مشاورهٔ سرمایهگذاری است، نه مؤسسهٔ حقوقی. ما درخواست شما را از ابتدا تا پایان هماهنگ می‌کنیم و با وکلای دارای پروانه در ترکیه که در امور تابعیت کار میکنند همکاری داریم، و خودمان وکیل شما نیستیم. رویکرد ما روند است، نه وعده: می‌گوییم چه کارهایی را می‌توانیم هماهنگ کنیم و چه چیزی در اختیار مقامات ترکیه است.
«همراهی در همهٔ مراحل» چه چیزهایی را شامل میشود
کمک می‌کنیم فهرست کوتاهی از اقامتگاه‌های مرتبط با شهروندی در استانبول تهیه کنید، سپس ارزیابی، گواهی انطباق، انتقال سند، اجازهٔ اقامت و ثبت درخواست شما را هماهنگ می‌کنیم. این هماهنگی یک خدمت است — نه نتیجه‌ای که در اختیار ما باشد یا آن را وعده دهیم.
تصویر کامل‌تری می‌خواهید؟ ببینید خدمات مشاورهٔ ما یا بیشتر بخوانید دربارهٔ Investo Global.
چرا مراجعان با ما کار میکنند
تخصص متمرکز
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری از خدمات اصلی ماست و تیمی اختصاصی در کنار وکلای مستقل دارای پروانه آن را پیش می‌برد.
چندزبانه و آماده برای کار از راه دور
به فارسی، انگلیسی، روسی، عربی، ترکی، اسپانیایی، فرانسوی، آذربایجانی، اردو و پشتو مشاوره می‌دهیم و هر جا قانون اجازه دهد، بخش‌هایی از روند با وکالت‌نامه انجام میشود.
حضور در استانبول
در Nish Istanbul (ینی‌بوسنا / باهچه‌لی‌اولر) حضوری با ما دیدار کنید یا از طریق واتساپ با مشاورتان در تماس باشید.
شفافیت به‌عنوان اصل
ارقام این صفحه جنبهٔ راهنما دارند؛ جزئیات الزام‌آور را پیش از تعهد شما با خودتان تأیید می‌کنیم.
تیم باتجربه
11 سال، بیش از 1,000 مراجع، 10 زبان
آیا این برنامه واقعی است؟ چگونه خودتان بررسی کنید
پرسش بجایی است و پاسخ درست این نیست که به حرف یک آژانس بسنده کنید. این مسیر در قانون ترکیه وجود دارد و دولت آن را منتشر کرده است: ادارهٔ ثبت احوال توضیح میدهد تابعیت چگونه به دست می‌آید و راهنمای رسمی سرمایهگذاری معیار ملک و تابعیت را شرح میدهد. هر دو را مستقیم بخوانید — ادارهٔ ثبت احوال ترکیه (NVI): کسب تابعیت ترکیه و Invest in Türkiye: خرید ملک و تابعیت.
آنچه باید با دقت بررسی شود پیشنهادی است که پیش روی شماست، نه خودِ برنامه. بررسی کنید معیار، حداقل مبلغ، مرجع مسئول و دورهٔ نگهداری در هر پیشنهادی با این منابع رسمی یکی باشد. سه چیز باید شما را وادار به تأمل کند: تأییدی که تضمین‌شده اعلام شود، حداقلی به‌طور محسوس کمتر از رقم منتشرشده، و فشار برای انتقال پول پیش از تأیید ارزیابی و وضعیت سند. ما مدعی کارنامهٔ تأیید بی‌نقص نیستیم و هیچ مشاور صادقی نمی‌تواند باشد — تصمیم با مقامات ترکیه است.
منابع
- Invest in Türkiye — Acquiring Property and Citizenship حداقل مبالغ و مسیرهای سرمایهگذاری، تعهد نگهداری ملک و محدودیت‌های خرید ملک برای اتباع خارجی را در بر می‌گیرد.
قوانین ممکن است تغییر کند. حداقل مبالغ، مسیرها و رویه‌ها ممکن است با تصمیم رسمی تغییر کند. قوانین جاری پیش از آنکه متعهد شوید برای پروندهٔ شما تأیید میشود.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های متداول
پاسخ‌های کوتاه و روشن به پرسش‌های رایج سرمایه‌گذاران. ارقام جنبهٔ راهنما دارند و با مشاور تأیید میشوند.
توجه. پاسخ‌ها راهنمای کلی‌اند؛ ارقام جنبهٔ راهنما دارند و با مشاور تأیید میشوند.
درخواست مشاوره
درخواست مشاوره
با مشاور شهروندی ترکیه در Investo Global صحبت کنید. بگویید در کدام مرحله هستید تا مشاور گام بعدی را برایتان مشخص کند — به زبان خودتان، با همراهی در همهٔ مراحل و بدون هیچ تعهدی.
بدون تعهد · مشاوره به 10 زبان · اطلاعات شما محرمانه می‌ماند.
راه‌های تماس با ما
اطلاعات کامل تماس را ببینید یا در Nish İstanbul، استانبول به دیدن ما بیایید ← صفحهٔ تماس با ما
درخواست مشاوره
ارقام این صفحه جنبهٔ راهنما دارند و پیش از هر تعهدی با مشاورتان تأیید میشوند. ما در همهٔ مراحل همراه شما هستیم، اما نتیجه یا زمانبندی را تضمین نمی‌کنیم.