الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

في لمحة

في لمحة: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مسارٌ قانوني يتيح للمستثمر الأجنبي التقدّم للحصول على الجنسية التركية إذا أتمّ استثماراً مستوفياً للشروط — والعقار هو الأكثر شيوعاً — واستوفى الشروط التي يحددها القانون التركي.

البرنامج

ما هي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار جنسيةٌ تُمنح بصورة استثنائية للأجنبي الذي يُتمّ استثماراً مستوفياً للشروط في تركيا. وتمنحها السلطات التركية بقرار منها، فهي ليست تجنيساً قائماً على مدة الإقامة، ولا حقاً تلقائياً.

ولأنه مسار استثنائي، فهو يختلف عن الجنسية التي تُكتسب بعد سنوات من الإقامة أو عن طريق الزواج. وتشارك في الإجراء عدة جهات رسمية: رئاسة إدارة الهجرة تتولى الطلب، والمديرية العامة للسجل العقاري تقيّد العقار المستوفي للشروط، وهيئة أسواق المال تشرف على المسارات المالية، ويصدر المنح النهائي بمرسوم رئاسي. ولأنه مسار تقديري، يُدرس كل طلب على حدة ويخضع لمراجعة الأهلية والمراجعة الأمنية.

الجهات الرسمية المعنية بهذا البرنامج

رئاسة إدارة الهجرةالمديرية العامة للسجل العقاريهيئة أسواق المال

صُمّم هذا المسار للمستثمرين من غير الأتراك الراغبين في جنسية ثانية — غالباً من أجل حرية التنقل، أو التخطيط لمستقبل العائلة، أو تنويع أماكن حفظ أصولهم. ويناسب عادةً العائلات ورواد الأعمال ذوي التوجه الدولي الذين يفضّلون أن يقترن استثمارهم في تركيا بارتباط طويل الأمد بها.

هذه الصفحة عن المسار الاستثماري إلى الجنسية التركية. أما اكتساب الجنسية بالنسب أو بالزواج فله قواعد مختلفة (انظر الأسئلة الشائعة) — ولا يعني أي مسار مجرد «شراء جواز سفر»: فكل طلب يخضع لمراجعة الأهلية والمراجعة الأمنية.

تفضّل أن ترى تسلسل المراحل؟ اطّلع على مراحل الإجراء خطوة بخطوة.

تشريعات الجنسية التركية قابلة للتغيير، والتفاصيل القانونية في هذا الدليل تقريبية وينبغي تأكيدها مع مستشار.

البرنامج وإطاره القانوني في لمحة

البند	الشرح المبسّط
نوع البرنامج	جنسية استثنائية — لا تقوم على الإقامة
الأساس القانوني	قانون الجنسية التركية رقم 5901، المادة 12
جهة القرار	تُمنح بمرسوم رئاسي
الجهات المعنية بالتنفيذ	رئاسة إدارة الهجرة؛ المديرية العامة للسجل العقاري؛ هيئة أسواق المال (بحسب المسار)
أساس الاستيفاء	أحد مسارات الاستثمار المعتمدة (انظر مسارات الاستثمار)
لمن هو موجَّه	المستثمرون من غير الأتراك الراغبون في جنسية ثانية

الأهلية

من المؤهَّل؟

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار متاحة عموماً لغير المواطنين الأتراك ممن بلغوا السن القانونية، ولا يوجد مانع قانوني يحول دون تقدّمهم، ويُتمّون استثماراً مستوفياً للشروط عبر أحد المسارات المعتمدة (يُؤكَّد المبلغ المطلوب عند الطلب — انظر مسارات الاستثمار). وقد تُعامَل جنسيات محدودة معاملة مختلفة وفق القواعد الحالية، ويؤكّد لك المستشار ما إذا كان ذلك ينطبق عليك.

الأهلية ليست موافقة. استيفاء هذه الشروط يتيح لك التقدّم بالطلب — أما القرار النهائي فيعود إلى السلطات التركية.

يستطيع المشترون الأجانب عموماً تملّك العقار في تركيا، مع قيود محدودة مثل المناطق العسكرية وقواعد المعاملة بالمثل؛ ولكي يُحتسب العقار للجنسية، يجب أن يكون مستوفياً لشروط المسار المعني.

بحسب القواعد السارية، قد يتطلب جزء من الإجراء حضورك شخصياً إلى تركيا لأخذ البصمات. ويؤكّد المستشار الخطوات التي يمكن إنجازها بموجب وكالة.

الأهلية تحدّد من يمكنه التقدّم — أما الوثائق والتصاريح والشروط الكاملة فخطوة منفصلة: اطّلع على شروط الجنسية التركية كاملةً.

من يمكن أن يتأهّل من أفراد العائلة

مقدّم الطلب	مشمول؟	الشرط الأساسي
مقدّم الطلب الرئيسي	نعم	أجنبي بلغ السن القانونية — والاستثمار مسجّل باسمه
الزوج أو الزوجة	نعم	زواج صحيح وقائم — تُطلب وثائق الزواج
الأبناء القاصرون	نعم	دون السن المحددة — ويُؤكَّد الحد الدقيق للسن عند الطلب
الأبناء الأكبر سناً أو المعالون	حسب الحالة	يجب أن يستوفوا معيار الإعالة — ولا يُشملون تلقائياً
الوالدان أو الأقارب الآخرون	عادةً لا	— أكّد ذلك مع مستشار
حاملو جنسية أخرى	نعم	ازدواج الجنسية مسموح به عموماً — انظر ملاحظات ازدواج الجنسية أدناه

يمدّ قانون الجنسية التركية رقم 5901 (المادة 12/1-ب) هذا المسار إلى الزوج أو الزوجة من الجنسية الأجنبية لمقدّم الطلب الرئيسي، وإلى الأبناء الأجانب القاصرين أو المعالين لمقدّم الطلب وزوجه أو زوجته. وتنطبق قواعد الإعالة والسن وتُؤكَّد حالةً بحالة — ولا يُضاف أي فرد من العائلة تلقائياً.

تحقّق من أهليتك

الاسم الكامل

الهاتف

الرمز

البريد الإلكتروني

الجنسية

اختر

نوع العقار

لم أقرر بعد

عدد أفراد العائلة

أنا فقط

المسار الذي يهمّك

عقار

الرسالة

قرأت إشعار حماية البيانات الشخصية وأوافق على أن يتم التواصل معي بخصوص طلبي. سياسة الخصوصيةأرغب أيضاً في تلقي الأخبار وعروض العقارات من Investo Global عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو الرسائل النصية أو واتساب (اختياري). يمكنني سحب هذه الموافقة في أي وقت.تحقّق من أهليتك

للاسترشاد فقط — المستشار هو من يؤكّد أهليتك. بإرسال النموذج، توافق على تواصل Investo Global معك بخصوص طلبك.

مسارات الاستثمار

ما مسارات الاستثمار المؤدية إلى الجنسية التركية؟

العقار ليس الطريق الوحيد. فالقانون التركي يعترف حالياً بـعدة مسارات استثمارية مستوفية للشروط، ويمكنك استيفاء متطلبات البرنامج عبر أيٍّ منها: العقار، أو وديعة في بنك تركي، أو السندات الحكومية، أو حصص صناديق الاستثمار، أو توفير فرص العمل. ولكل مسار حده الأدنى للاستثمار ومدة الاحتفاظ ونوع الأصل الخاص به، لذا يتوقف الخيار المناسب على أولويتك: امتلاك أصل ملموس، أو إبقاء رأس المال سائلاً، أو التنويع.

المسارات المستوفية للشروط في لمحة

الحدود الدنيا للاستثمار ومدد الاحتفاظ يحددها التشريع النافذ، ويؤكّدها المستشار عند الطلب.

في كل المسارات، يجب الاحتفاظ بالاستثمار المستوفي للشروط طوال مدة احتفاظ دنيا يحددها قانون الجنسية التركية — ويُشار إليها عادةً بثلاث سنوات — ويؤكّدها لك المستشار قبل أن تلتزم. وفي العقار، تُقيَّد هذه المدة بشرح على سند الملكية (الطابو) يمنع البيع؛ أما في الودائع والسندات وحصص الصناديق، فيبقى رأس المال مخصّصاً للاستثمار طوال المدة نفسها.

العقار

القيمة المعتمدة للاستيفاء يحددها تقرير تقييم مستقل من هيئة أسواق المال (SPK)، لا سعر البيع وحده. ويجب شراء العقار من بائع تركي، وتصدر للمعاملة شهادة مطابقة، ويمكن احتساب أكثر من وحدة معاً لبلوغ الحد الأدنى. وتجد التفاصيل الكاملة لنقل الطابو والتقييم والأهلية في دليلنا المخصص عن الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

مساكن Investo Global ذات الصلة بالجنسية تقع جميعها حالياً في اسطنبول، وأسعارها عند الطلب.

اطلب قائمة مختصرة بعقارات ذات صلة بالجنسيةكيف يعمل المسار العقاري ←

مساكن مرشّحة لمسار الجنسية
اسطنبول — المجموعة الحالية، والأسعار عند الطلب
اطّلع على المجموعة وآلية المسار ←

الوديعة البنكية

تفضّل عدم شراء عقار؟ الوديعة المستوفية للشروط في بنك تركي معتمد أحد المسارات البديلة. تصادق عليها الجهة الرقابية، ويبقى المبلغ مودَعاً طوال المدة المطلوبة، دون عقار تشتريه أو تديره.

السندات الحكومية وحصص صناديق الاستثمار وتوفير فرص العمل

وتقوم على المبدأ نفسه: يُستثمر مبلغ مستوفٍ للشروط في الأداة المعنية — أو يُوفَّر العدد المطلوب من الوظائف — وتؤكّد ذلك الجهة المختصة.

تُحدَّد مبالغ الودائع والسندات والصناديق عادةً بالليرة التركية، لذا قد يتغيّر المبلغ المطلوب مع تغيّر أسعار الصرف.

تلخّص هذه الصفحة كل المسارات، أما الإجراء العقاري الكامل فتجده في صفحتنا المخصصة للجنسية عن طريق العقار. لست متأكداً أي مسار يناسبك؟ تحدّث مع مستشار

خطوة بخطوة

خطوة بخطوة: إجراءات التقديم

يسير إجراء الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وفق تسلسل واضح ومرتّب — من اختيار مسارك حتى استلام جواز سفرك. وهذه نظرة عامة تبيّن كيف تترابط المراحل؛ وللاطلاع على الإجراء كاملاً، اقرأ دليلنا التفصيلي خطوة بخطوة. وتتوقف الخطوات الدقيقة على مسارك الاستثماري، ويحددها القانون التركي والجهات المختصة. وترافقك Investo Global في كل خطوة، من البداية حتى النهاية.

1. 
   01

   الاستشارة واختيار المسار

   نؤكّد أهليتك ونساعدك على اختيار مسار مستوفٍ للشروط. ويمكن أن يتأهّل أيضاً زوجك أو زوجتك وأبناؤك القاصرون أو المعالون ضمن المسار نفسه.

2. 
   02

   الاستثمار والتقييم

   تُتمّ استثمارك المستوفي للشروط؛ وفي العقار يشمل ذلك نقل سند الملكية (الطابو) وتقرير تقييم رسمي. وتختلف المسارات الأخرى — انظر مسارات الاستثمار.

3. 
   03

   شهادة المطابقة

   تقرّر المديرية الإقليمية المختصة للطابو والمساحة أن استثمارك مستوفٍ للشروط — ويتم ذلك اليوم بشهادة تثبيت الاستثمار العقاري (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) — وتُبلغ جهات الجنسية والإقامة. وهذه الشهادة شرط مسبق لتقديم طلب الجنسية.

4. 
   04

   تصريح الإقامة قصير الأمد

   يُستخرج تصريح إقامة ضمن هذا المسار.

5. 
   05

   تقديم طلب الجنسية

   يُقدَّم الطلب إلى رئاسة إدارة الهجرة / المديرية الإقليمية المختصة، مع وثائقك المُعدّة (قد يلزم التصديق بالأبوستيل والترجمة المعتمدة — انظر الشروط الكاملة).

6. 
   06

   المراجعة الأمنية ← القرار ← جواز السفر

   عند صدور قرار إيجابي، تُمنح الجنسية التركية ويمكن إصدار جوازات السفر.

الخطوات المعروضة تقريبية — أكّد القواعد السارية والإجراء المُلزِم مع مستشار.

الوثائق

الوثائق: نظرة على الملفات الثلاثة

بشكل عام، يعتمد المسار على ملف شخصي للجنسية أو نموذج VAT-4، وملف أهلية الاستثمار، وملف الإقامة أو الإجراءات. وتتوقف المستندات الدقيقة على الجنسية وتركيبة العائلة والمسار الاستثماري المختار.

اقرأ الدليل الكامل لشروط الجنسية التركية ووثائقها، أو اطلب من مستشار أن يطابق القائمة مع حالتك.

التكاليف والضرائب

كم تكلّف الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

إلى جانب الاستثمار المستوفي للشروط نفسه — ويُؤكَّد مبلغه عند الطلب — يتضمن طلب الجنسية تكاليف أخرى عدة. والصورة الصادقة المفصّلة بنداً بنداً أهم من رقم واحد، لذا من المفيد الفصل بين التكاليف التي تُدفع مرة واحدة والتكاليف المتكررة.

التكاليف التي تُدفع مرة واحدة تشمل ضريبة نقل سند الملكية (رسوم الطابو)، وتقييم العقار، والكاتب بالعدل والترجمة، والأبوستيل، وتأمين الزلازل (DASK)، وعمولة الوساطة، والأتعاب القانونية، إضافةً إلى الرسوم الحكومية لتصاريح الإقامة وطلب الجنسية وجوازات السفر — وتُدفع هذه الرسوم عادةً عن كل فرد من العائلة مشمول بالطلب. أما التكاليف المتكررة فتشمل الضريبة العقارية السنوية، ورسوم الصيانة الشهرية (رسوم الخدمات)، والفواتير.

وفي ما يخص الضرائب، أكثر ما يسأل عنه المشترون الأجانب هو الضريبة العقارية في تركيا. تُستحق ضريبة نقل سند الملكية مرة واحدة عند التملّك على القيمة المقدَّرة — بنحو 4% — بينما تُستحق ضريبة عقارية سنوية تقديرية بنحو 0.1–0.3% عن كل سنة تملك فيها العقار. وقد يترتب على دخل الإيجار أو البيع خلال خمس سنوات ضرائب إضافية. كما قد يؤثر شراء العقار أو اكتساب الجنسية في وضع إقامتك الضريبية — وهي مسألة شخصية تؤكّدها مع مستشار.

تكاليف لمرة واحدة مقابل تكاليف متكررة.

هل يمكن دفع مبلغ الاستثمار بالتقسيط؟

جزئياً، والتمييز هنا مهم. فالمبلغ الذي يحقق شرط الاستيفاء يجب أن يُدفع ويُثبَت قبل أن يمضي الطلب — وخطة السداد وحدها لا تحقق هذا الشرط. أما إذا كان سعر العقار الذي تختاره أعلى من المبلغ المطلوب، فيمكن غالباً تقسيط الجزء الزائد عليه بالاتفاق مع المطوّر. لذا فإن عبارة «الجنسية بالتقسيط» وصف مضلِّل: المبلغ المطلوب يُسدَّد، والزائد وحده هو ما يُقسَّط.

وإذا وعدك عرضٌ ما بالجنسية بينما المبلغ المطلوب نفسه لا يزال قيد السداد، فاعتبر ذلك سبباً لطلب المعيار والجهة المسؤولة كتابةً قبل تحويل أي مبلغ.

أمران مختلفان

تصريح الإقامة مقابل الجنسية — أيهما ينطبق عليك؟

كثيراً ما يُسأل عنهما معاً ويُخلط بينهما، لكنهما وضعان منفصلان لكل منهما آثاره. فتصريح الإقامة يتيح لك العيش في تركيا مع بقائك مواطناً في بلدك، أما الجنسية فتجعلك مواطناً تركياً، بجواز سفر وبالحقوق المترتبة عليه.

والسؤال العملي هو: ما الذي تحتاجه فعلاً؟ إن كان هدفك قضاء فترات طويلة في تركيا — للعيش فيها، أو لإدارة عمل فيها، أو للبقاء مع عائلتك — فقد يكون التصريح هو الحل المناسب. وإن كان هدفك جنسيةً ثانية وحرية التنقل التي يتيحها جواز ثانٍ، فالتصريح لا يحقق ذلك.

ولأن فئات التصاريح ومددها وأي شروط تتعلق بقيمة العقار تحددها تشريعات تخضع للتعديل، فإننا لا ننشر هذه الأرقام هنا. ويؤكّد لك المستشار الوضع الذي يناسب حالتك، وما يتطلبه حالياً.

شروط الجنسية بالتفصيل ← · كيف يتولى فريقنا القانوني الأمرين ←

لماذا Investo Global

لماذا Investo Global

اطّلعت على المسارات والمدة والتكاليف — ويبقى السؤال: من يرافقك فيها؟ Investo Global شركة استشارات استثمارية، وليست مكتب محاماة. ننسّق طلبك من البداية حتى النهاية، ونعمل مع محامين أتراك مرخّصين متخصصين في الجنسية بدلاً من أن نتولى بأنفسنا دور مستشارك القانوني. ونهجنا قائم على الإجراءات لا على الوعود: نخبرك بما نستطيع تنسيقه، وبما يبقى بيد السلطات التركية.

ماذا تشمل «المرافقة الكاملة»

نساعدك على اختيار مسكن في اسطنبول ذي صلة بالجنسية، ثم ننسّق التقييم وشهادة المطابقة ونقل الطابو وتصريح إقامتك وتقديم طلبك. وهذا تنسيق للخدمة — لا نتيجة نتحكم فيها أو نَعِد بها.

تريد صورة أشمل؟ اطّلع على خدماتنا الاستشارية أو اقرأ المزيد عن Investo Global.

لماذا يختارنا العملاء

هل هذا البرنامج حقيقي؟ كيف تتحقق بنفسك

سؤال مشروع، والجواب الصحيح ألّا تكتفي بكلام أي وكالة. فالمسار منصوص عليه في القانون التركي وتنشره الدولة: إذ تشرح إدارة النفوس والمواطنة كيف تُكتسب الجنسية، ويصف دليل الاستثمار الرسمي معيار العقار والجنسية. اقرأ المصدرين مباشرةً — إدارة النفوس والمواطنة (NVI): اكتساب الجنسية التركية ودليل الاستثمار الرسمي (Invest in Türkiye): تملّك العقار والجنسية.

والأجدر بالتدقيق هو العرض الذي أمامك لا البرنامج نفسه. تحقّق من أن المعيار والحد الأدنى والجهة المسؤولة ومدة الاحتفاظ في أي عرض تطابق ما في هذه المصادر الرسمية. وثلاثة أمور ينبغي أن تجعلك تتمهّل: موافقة مضمونة، وحد أدنى أقل بوضوح من الحد المنشور، والضغط عليك لتحويل الأموال قبل تأكيد التقييم ووضع الطابو. ونحن لا ندّعي سجلاً مثالياً في الموافقات، ولا يستطيع ذلك أي مستشار صادق — فالقرار بيد السلطات التركية.

بقلم الفريق الاستشاري للجنسية في Investo Global