Вид на жительство в Турции через покупку недвижимости: как это работает

Обновлено 22 сентября 2026 г. Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией; требования меняются, проверяйте их перед принятием решений.

Покупка недвижимости в Турции открывает не только путь к гражданству по более высокому порогу, но и одно из признанных оснований для краткосрочного вида на жительство. В этой статье — как работает ВНЖ на основании собственности, кого он охватывает, какие документы нужны и почему мы сознательно не печатаем здесь минимальную стоимость объекта.

Правовое основание

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, могут подать заявление на краткосрочный вид на жительство по статье 31 Закона об иностранцах и международной защите (№ 6458). Владение недвижимостью — одно из перечисленных в законе оснований для этого типа разрешения, наряду с деловыми связями, учёбой и туризмом.

Почему мы не публикуем минимальную стоимость

К заявлениям на основании собственности администрация применяет критерии — в том числе минимальную стоимость и в ряде районов ограничения по кварталам, закрытым для новой регистрации, — и эти критерии меняются. Напечатанная здесь цифра может устареть за несколько месяцев. Сверяйтесь с актуальным критерием Управления по миграции на дату подачи заявления или спросите нас — мы подтвердим его до покупки.

На какой срок выдаётся ВНЖ?

Срок определяет администрация в каждом конкретном случае; распространённое в интернете правило «два года с продлением» не является гарантией. При каждом продлении условия должны сохраняться: вы по-прежнему владеете объектом, и он по-прежнему отвечает действующим критериям.

Распространяется ли ВНЖ на семью?

Не автоматически. Статус членов семьи определяется отдельно: супруг и дети на иждивении могут подать собственные заявления по соответствующим основаниям, но автоматического семейного охвата нет — как нет и возрастной планки вроде «дети до 25 лет», которую до сих пор цитируют некоторые источники.

Что даёт ВНЖ — и чего не даёт

Он позволяет законно жить в Турции в течение срока разрешения, въезжать и выезжать, оформлять коммунальные услуги, банковские и другие повседневные вопросы как резидент. Это не разрешение на работу: для трудоустройства нужно отдельное разрешение. И это не путь к гражданству сам по себе: маршрут гражданства за инвестиции имеет собственный, более высокий порог и собственную процедуру, о которой мы пишем отдельно.

Заявление на практике

1. Тапу на ваше имя

Объект должен быть зарегистрирован в кадастре на ваше имя. Для иностранных покупателей при сделке готовится отчёт лицензированной оценочной компании — он пригодится и для досье на ВНЖ.

2. Страхование от землетрясений и регистрация адреса

Действующий полис обязательного страхования от землетрясений (DASK) и регистрация объекта в качестве вашего адреса — стандартные элементы досье.

3. Медицинская страховка

Заявитель должен иметь медицинскую страховку, действующую в Турции на срок разрешения: частную, отвечающую официальным минимальным условиям, или общее медицинское страхование при наличии права на него.

4. Онлайн-заявление и приём

Заявление подаётся через онлайн-систему миграционного ведомства, затем назначается приём в провинциальном управлении по миграции. Документы из-за рубежа апостилируются и переводятся присяжным переводчиком. Срок рассмотрения зависит от полноты досье и загруженности администрации; фиксированный срок гарантировать нельзя.

ВНЖ или гражданство: что выбрать?

Если вам нужно право жить в Турции часть года и сохранить свободу продать объект позже, ВНЖ на основании собственности обычно достаточно. Если нужен полный набор прав гражданина — без разрешений, с паспортом, с двойным гражданством, — то речь о маршруте инвестиций с минимумом 400 000 долларов США (действует с 13 июня 2022 г., подчиняется действующему законодательству) и трёхлетним обязательством не продавать. Многие наши клиенты начинают с первого и переходят ко второму, когда узнают город.

Как помогает Investo Global

Мы помогаем выбрать объект под вашу цель, подтверждаем критерии ВНЖ, действующие в день покупки, и координируем сделку и досье на ВНЖ вместе с независимыми лицензированными юристами и консультантами. Это координация, а не юридическая консультация, и результат по разрешению не в нашей власти обещать.

Опубликовано 22 сентября 2026 г.. Цифры, правила и сроки меняются — уточните текущее положение у консультанта, прежде чем действовать.