Вид на жительство в Турции через покупку недвижимости: как это работает

Цифры проверены 22 сентября 2026 г. Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией; требования меняются, поэтому проверяйте их, прежде чем принимать решения.

Покупка недвижимости в Турции открывает не только путь к гражданству (при более высоком пороге), но и одно из признанных оснований для краткосрочного вида на жительство (ВНЖ). Ниже — как работает ВНЖ на основании собственности, кого он охватывает, какие документы нужны и почему мы сознательно не указываем здесь минимальную стоимость объекта.

Правовое основание

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, могут подать заявление на краткосрочный вид на жительство по статье 31 Закона об иностранцах и международной защите (№ 6458). Владение недвижимостью — одно из перечисленных в законе оснований для этого вида разрешения, наряду с деловыми связями, учёбой и туризмом.

Почему мы не публикуем минимальную стоимость

К заявлениям на основании собственности администрация применяет критерии — в том числе минимальную стоимость объекта, а в ряде районов ограничения по кварталам, закрытым для новой регистрации, — и эти критерии меняются. Цифра, напечатанная здесь, может устареть за несколько месяцев. Сверяйтесь с критерием Управления по миграции, действующим на дату подачи заявления, или спросите нас: мы подтвердим его до покупки.

На какой срок выдаётся ВНЖ?

Срок определяет администрация в каждом конкретном случае; популярное в интернете правило «два года с продлением» не является гарантией. При каждом продлении условия должны сохраняться: объект по-прежнему принадлежит вам и по-прежнему отвечает действующим критериям.

Распространяется ли ВНЖ на семью?

Не автоматически. Статус членов семьи определяется отдельно: супруг(а) и дети на иждивении могут подать собственные заявления по соответствующим основаниям, но автоматического семейного охвата нет — как нет и возрастной планки вроде «дети до 25 лет», которую до сих пор приводят некоторые источники.

Что даёт ВНЖ — и чего не даёт

ВНЖ позволяет законно жить в Турции в течение срока разрешения, въезжать и выезжать, а также оформлять коммунальные услуги, банковские и другие повседневные дела как резидент. Это не разрешение на работу: для трудоустройства нужно отдельное разрешение. И это не путь к гражданству сам по себе: у гражданства за инвестиции собственный, более высокий порог и собственная процедура, о которой мы пишем отдельно.

Заявление на практике

1. ТАПУ на ваше имя

Объект должен быть зарегистрирован в Тапу на ваше имя. Когда покупатель — иностранец, при сделке готовится отчёт лицензированной оценочной компании; он пригодится и для досье на ВНЖ.

2. Страховка от землетрясений и регистрация адреса

Действующий полис обязательного страхования от землетрясений (DASK) и регистрация объекта как вашего адреса — стандартная часть досье.

3. Медицинская страховка

У заявителя должна быть медицинская страховка, действующая в Турции на срок разрешения: частная, отвечающая официальным минимальным условиям, или общее медицинское страхование, если у вас есть на него право.

4. Онлайн-заявление и приём

Заявление подаётся через онлайн-систему миграционного ведомства, затем назначается приём в провинциальном управлении по миграции. Документы, выданные за рубежом, апостилируются и переводятся присяжным переводчиком. Срок рассмотрения зависит от полноты досье и загруженности администрации; фиксированный срок гарантировать нельзя.

ВНЖ или гражданство: что выбрать?

Если вам нужно право жить в Турции часть года и свобода продать объект позже, ВНЖ на основании собственности обычно достаточно. Если нужен полный набор прав гражданина — без разрешений, с паспортом и двойным гражданством, — речь идёт о гражданстве за инвестиции: минимум 400 000 долларов США (действует с 13 июня 2022 г., зависит от действующего законодательства) и обязательство не продавать объект три года. Многие наши клиенты начинают с ВНЖ и переходят к гражданству, когда лучше узнают город.

Как помогает Investo Global

Мы помогаем выбрать объект под вашу цель, подтверждаем критерии ВНЖ, действующие на дату покупки, и координируем сделку и досье на ВНЖ вместе с независимыми лицензированными юристами и консультантами. Это координация, а не юридическая консультация, и обещать результат по разрешению мы не можем.

Опубликовано 22 сентября 2026 г.. Цифры, правила и сроки меняются — уточните текущее положение у консультанта, прежде чем действовать.