Документы для гражданства Турции при покупке недвижимости: шаги и важные замечания

Обновлено 22 сентября 2026 г.: цифры в статье соответствуют действующему регулированию — минимум для маршрута через недвижимость составляет 400 000 долларов США с 13 июня 2022 г. и остаётся предметом действующего законодательства и официальной проверки. Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.

Документы для гражданства Турции при покупке недвижимости

В законодательство о гражданстве были внесены важные изменения, в том числе решение о предоставлении гражданства Турции после покупки недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США (минимум действует с 13 июня 2022 г.; с сентября 2018 г. по июнь 2022 г. он составлял 250 000 долларов, а до этого — 1 миллион).

Требуемые документы

• Действующий паспорт.

• Налоговый номер.

• Отчёт об оценке, представленный в кадастровое управление.

• Свидетельство о собственности (тапу).

• Банковская квитанция, подтверждающая полную оплату не менее 400 000 долларов США или эквивалента.

• Документы гражданского состояния (свидетельство о рождении).

Шаги получения гражданства через недвижимость

• Шаг первый: покупка объекта, отчёт об оценке и сертификат соответствия.

• Шаг второй: получение инвесторского вида на жительство.

• Шаг третий: подача заявления о гражданстве.

Ключевые условия

• Стоимость недвижимости — не менее 400 000 долларов США или эквивалент (в соответствии с действующим законодательством).

• Продавцом может быть гражданин Турции, не являющийся родственником покупателя, либо иностранец; продавцом не может быть турецкая компания, полностью или частично принадлежащая покупателю или его родственникам.

• Официальный отчёт об оценке оформляется на фактическую и полную цену объекта; срок его действия ограничен — три месяца.

• Цена в отчёте об оценке не должна быть выше фактической цены продажи; цена продажи сопоставляется с ценой отчёта без НДС (KDV).

• Инвестор должен иметь тапу либо нотариально удостоверенное обязательство о продаже, зарегистрированное в кадастре, при условии полной оплаты цены.

• Перевод на сумму не менее 400 000 долларов США выполняется с личного счёта покупателя напрямую на счёт продавца, без посредников; имя владельца счёта должно совпадать с именем собственника, иначе требуется документ, поясняющий связь между ними.

• В назначении платежа указывается основание перевода (покупка недвижимости); перевод заверяется банком.

• Заявление о гражданстве можно подать во время перехода права собственности или после него, с указанием, что объект куплен для получения гражданства, и с обязательством не продавать его не менее трёх лет.

• Если объект обременён ипотекой, её нужно снять в короткий срок после покупки (рекомендуется — до перехода права собственности).

• Для покупки нескольких объектов установленного временного окна нет: их можно приобретать с интервалами, но перед подачей заявления отчёты об оценке по всем объектам должны быть актуальны.

Если объект покупается в рассрочку или на этапе строительства

• Все платежи должны быть завершены до подачи заявления о гражданстве.

• Оформляется временное свидетельство о собственности на долю в строящемся здании (kat irtifakı), зарегистрированное в кадастре, с указанием расположения и номера помещения; после завершения строительства оно преобразуется в окончательное.

• На объекте не должно быть ипотеки (если есть — убедитесь, что её можно снять).

После выполнения условий кадастровое управление передаёт заявление в Главное управление кадастра. Затем вам направляется сертификат соответствия, подтверждающий, что купленный объект и уплаченная сумма отвечают условиям закона и заявление о гражданстве может быть подано.

Замечания о налоге на добавленную стоимость (KDV)

Налог на добавленную стоимость применяется к продажам недвижимости по установленным законом ставкам, которые зависят от типа объекта и периодически пересматриваются; ставки мы здесь не публикуем. Продавец взимает его с покупателя. Иностранные покупатели могут претендовать на освобождение от KDV при соблюдении установленных законом условий, в общих чертах:

• У иностранца нет официального вида на жительство в Турции.

• Иностранец — единственный собственник объекта, купленного напрямую у строительной компании.

• Иностранец не находился в Турции дольше срока, установленного налоговым законодательством.

• Объект не перепродаётся не менее трёх лет.

Документы готовятся, и подаётся заявление об освобождении от KDV. Если вы планируете получить гражданство, процедуру освобождения нужно завершить до подачи заявления на инвесторский ВНЖ. Конкретные налоговые последствия определяет независимый налоговый консультант с учётом вашей ситуации. Если вы рассматриваете покупку недвижимости или гражданство Турции, свяжитесь с нами.

Опубликовано 22 сентября 2026 г.. Цифры, правила и сроки меняются — уточните текущее положение у консультанта, прежде чем действовать.