ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية؟ خطوات وملاحظات مهمة
الوثائق المطلوبة للتقديم الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار
تم إجراء تعديلات مهمة على قانون الجنسية التركية الجديد للحصول على الجنسية التركية ، بما في ذلك قرار منح الجنسية التركية بعد شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار ، بعد مليون دولار في القرار السابق.
الوثائق المطلوبة لتقديم الحصول على الجنسية التركية عن طريق تمَلُك عقار
- جواز سفر ساري المفعول.
- الرقم الضريبي.
- تقرير تقييم من قسم الطابو.
- سند الملكية.
- إيصال بنكي يوضح السداد الكامل لمبلغ 250.000 دولار أمريكي أو أكثر.
- وثائق الحالة المدنية
خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار
- الخطوة الأولى: شراء العقار والحصول على تقرير التقييم وشهادة الأهلية.
- الخطوة الثانية: الحصول على إقامة المُستثمر.
- الخطوة الثالثة: طلب الجنسية.
النقط الأساسية للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات.
- يجب ألا تقل قيمة العقار عن 250 ألف دولار أمريكي.
- يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعقار تم شراؤه بنظام التقسيط الذي بدأ بعد 12/01/2017 ، وتم الحصول على سند الملكية بعد 19/09/2018.
- يمكن أن يكون البائع مواطنًا تركيًا ليس من أقارب المشتري أو أجنبيًا.
- لا يمكن أن يكون البائع شركة تركية مسجلة كليًا أو جزئيًا للمشتري أو لأي من أقاربه.
- الحصول على تقرير تقييم رسمي للعقار من إدارة الطابو بالسعر الفعلي والكامل للعقار ، مع ملاحظة أن مدة صلاحيته ثلاثة أشهر فقط.
- يجب ألا يكون السعر المذكور في تقرير التقييم أعلى من سعر البيع الفعلي ، مع الأخذ في الاعتبار أن سعر البيع يجب أن يكون مساويًا لسعر تقرير الخبرة بدون ضريبة القيمة المضافة (KDV).
- يجب أن يكون المستثمر قد حصل على سند الملكية أو الوعد ببيع، الأخير هو مستند مسجل لدى كاتب العدل ومكتب التسجيل العقاري شريطة أن يكون قد تم دفع الثمن بالكامل.
- يجب تقديم إشعار التحويل بمبلغ 250.000 دولار أمريكي أو أكثر ومن حساب المستثمر الشخصي مباشرة إلى حساب البائع ، مع تجنب أي تفويضات أو وساطة. مع الأخذ بعين الاعتبار أن اسم صاحب الحساب المصرفي مطابق لاسم مالك العقار ، إذا لم يكن كذلك ، يجب عليك التأكد من طلب مستند يوضح العلاقة بين الاسمين (في حالة وجود مالك أرض مختلف عن شركة البناء التي تبيعها)
- يجب أن يتضمن إشعار التحويل وصفًا لسبب التحويل (شراء العقار).
- يجب أن يكون إشعار التحويل مصدقًا عليه من قبل سلطة الإصدار (البنك).
- يجب أن يكون إشعار التحويل مصدقًا عليه من قبل سلطة الإصدار (البنك).
- يُعفى أيضًا المستثمرون الذين اشتروا عقارات بقيمة مليون دولار فأكثر من عرض إيصال البنك عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بغض النظر عن هوية البائع.
- يمكن تقديم طلب الجنسية أثناء نقل الملكية أو بعده ، موضحًا أنه تم شراء العقار للحصول على الجنسية والتعهد بعدم إعادة بيعه لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
- في حالة وجود رهن عقاري على العقار ، يجب تصفيته في غضون خمسة أيام من تاريخ الشراء لجعله مؤهلاً لطلب الجنسية (يوصى بتخليصه قبل نقل الملكية).
- لا يوجد إطار زمني محدد لشراء عقارات متعددة للحصول على الجنسية ، مما يعني أنه يمكنك شراء العديد من العقارات على فترات متباعدة ، مع الأخذ بعين الاعتبار الحاجة إلى إعادة الحصول على تقرير التقييم لجميع العقارات قبل تقديم طلب الجنسية.
في حالة شراء عقار بالتقسيط أو قيد الإنشاء:
- يجب دفع جميع الأقساط وإنهائها قبل تقديم طلب الجنسية.
- الحصول على سند ملكية مؤقت ، وهو سند ملكية يثبت ملكية صاحبه لجزء من المبنى قيد الإنشاء ، مسجل لدى إدارة سجلات صكوك الملكية ، ويذكر الموقع ورقم القسم للعقار مع اسم المالك. سيتم تحويله إلى سند ملكية نهائي بعد الانتهاء من البناء.
- يجب ألا يكون هناك رهن عقاري على العقار (إذا كان هناك رهن ، فتأكد من إمكانية تسويته).
ستقوم إدارة سندات الملكية بتقديم طلبك إلى الإدارة العامة لسندات الملكية لتتم معالجتها بعد استيفاء الشروط. بعد ذلك ، سيتم إرسال بريد إلكتروني إليك مرفقًا به شهادة الأهلية ، والتي تنص على أن العقارات التي اشتريتها بالمبلغ المدفوع متوافقة مع الشروط المنصوص عليها في القانون ، وبالتالي فهي مؤهلة لطلب الجنسية.
ملاحظات مهمة حول ضريبة القيمة المضافة (KDV)
عادة ما تكون ضريبة القيمة المضافة حوالي 1٪ أو 8٪ من قيمة البيع ، حسب نوع العقار ، وتُفرض على البائع الذي يجمعها من المشتري.
يمكن إعفاء الأجانب من KDV بناءً على الشروط التالية:
- يجب ألا يكون للأجنبي تصريح إقامة رسمي في تركيا.
- يجب أن يكون الأجنبي هو المالك الوحيد للعقار (أي يجب شراء العقار مباشرة من شركة البناء).
- يجب ألا يكون الأجنبي قد أقام في تركيا لأكثر من 180 يومًا.
- يجب عدم إعادة بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
يتم تجهيز أوراق التعريف ، ويتم تقديم الطلب للحصول على إعفاء KDV.
في حال كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية ، فسيتعين عليك إنهاء عملية الإعفاء الضريبي في النهاية قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة المستثمر المطلوبة لطلب الجنسية.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات أو أي أسئلة ، يمكنك الاتصال بنا. لمزيد من المقالات ، انقر هنا.
